08年底买的商品房开裂非常严重，装了房子10年就有开裂的迹象，后面越裂越严重，向物业反馈一直没用直到13年才维修，维修后仅过了半年重新开裂并且比上次还要严重而且还漏水，一直反馈直到今年十月份才开始维修，这次维修把厕所敲得乱七八糟，不能使用，我公公用盆子接水人却摔倒了，摔成了重度脑梗，修房期间造成的误工费和外出住房费用怎么处理？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。