律图审稿专业委员会3轮严审

我一朋友想要咨询一下律师关于租赁合同书样本主要内容包括哪些方面,因为不怎么清楚具体内容

帮助5人 2.4k浏览 匿名 2017-11-07 江西吉安
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    根据规定租赁合同书样本如下:
    出租方(甲方): 承租方(乙方):
      身份证号: 身份证号:
      电话号码: 电话号码: 电话号码:
      经出租承租双方同意签订本协议,供双方共同遵守
      
    一、甲方合法拥有位于平米的物业产权(以下简称该物业),该物业的 有效房产证明文件(房地产证)编 号: 。甲方同意将该物业租予乙方。该物业租 金为人民币: 元/年,租期由20 年 月 日起 , 至 20 年 月 日止。
      
    二、甲乙双方同意下列各项:
      
    (1)付款方式:入住5天内一次性付清本年租金。在签完此合同时,乙方同意交纳人民币元整作为抵押金并交于甲方,待租期届满时将全部押金无息退还乙方,押金不做租金使用;乙方应向甲方交纳租金总计: 元(¥ 元);倘若乙方有租金或费用未付清或未能在迁出时完整交还给甲方,丙方有权协助甲方在押金内扣除有关费用。
      
    (2)租期内物业费与采暖费都有甲方承担,乙方概不负责。
      
    (3)甲方将该物业交付乙方时,应将该物业已经发生的任何费用自行结清,甲方保证该物业不涉及其它经济、产权、房屋使用权的纠纷。
      
    三、房屋的转让与转租
      
    (1)未经甲方同意,乙方不得转租、转接承租房屋。
      
    (2)甲方出售房屋,须在 3 个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。
      
    四、有下列情况之一的,甲方有权终止合同,收回出租房屋并有权没收押金。
      
    (1)乙方擅自以任何形式将该物业转租或借给他人使用;
      
    (2)利用该物业进行非法活动,损害公共利益;
      
    (3)无故拖欠租金,无故拖欠超过十天;
      
    (4)乙方在本合同期内,未经甲方同意提前终止合同,自行迁出;
      
    五、乙方保证并承担下列责任:
      
    (1)合同生效期内全数支付该物业的管理费、取暖费,应由甲方支付。
      
    (3)该物业仅作为 之用。
      
    (4)不可将该物业做非法及不道德用途。
      
    (5)在居住时、迁出时或中途搬迁时不得私自转租或借予第三者使用该物业。
      
    (6)正常维修该物业之内部,并对该使用不当或其他人为原因导致该物业及设备损坏或发生的一切事故,乙方负责赔偿或修复,与甲方无关。
      
    (7)对甲方正常的房屋检查和维修,给予协助。
      
    (8)遵守物业管理公共契约及物业管理处制定的管理守则。
      
    (9)租赁期满时把该物业交还甲方,届时乙方将原物业交还甲方,并将家具、杂物清理干净,如乙方不搬走私人物品,甲方当其废弃处理,乙方不得追讨赔偿。
      
    (10)不能以租赁房屋的使用权为本身经营提供任何担保。
      (11)确保租用房屋的安全,由乙方使用不当造成的火、水险、防盗保险由乙方支付。
      (12)如需对该物业装修或增扩设备时,应征得甲方同意,费用乙方支付,以不影响物业结构为准。
      (13)乙方无故终止合同或乙方造成的合约终止,押金不予退还乙方。
      
    六、甲方保证并承担下列责任:
      
    (1)上述物业符合出租房屋使用要求。
      
    (2)负责承担正常的外墙与房屋结构维修费用,甲方负责赔偿因甲方延误房屋维修而使乙方或第三者遭受的损失。
      
    (3)乙方在租赁期满时允许迁移或拆去乙方进场时自费装修的电气照明或空调。但以不影响该物业正常使用为准。
      
    (4)如甲方无故终止合同或出于甲方的原因造成合约终止,甲方不仅退还押金,还应赔偿乙方同等于押金金额的赔偿金。
      
    七、本合同期满,同等条件下,乙方享有优先续约权,甲方如要提前收回,则要提前 3 个月通知乙方,乙方按期搬出。如乙方逾期不搬出,甲方有权通过诉讼解决。
      
    八、房屋交付及收回的验收
      
    (1)甲方应保证租赁房屋本身即附属设施、设备处于能够正常使用状态。
      
    (2)验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的,应于 2 日内向对方说明。
      
    (3)乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
      
    (4)乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处置。
      
    九、违约责任:如任何一方未能按要求履行有关规定,另一方有权提前解除本租约,损失由责任方承担。
      
    十、免责条件:
      
    (1)因不可抗力原因致使合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。
      
    (2)因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,是甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。
      
    (3)因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足正月的按天数计算,多退少补。
      
    (4)不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
      十
    一、合同在履行中发生争议,甲乙双方协商解决,协商不成可向有关辖权的人民法院提起诉讼。
      十
    二、本合同经双方签字、盖章生效,一式三份(一份三页,如缺页则视为无效合同),甲乙双方各执一份,中介方一份,具同等法律效力。
      十
    三、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。
      十
    四、附文
      出租方(甲方): 承租方(乙方): 日 期: 年 月 日 日 期: 年 月 日
      电 话: 电 话:
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    12 2017-11-07
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门面租赁合同文本内容是什么?
门面租赁合同文本内容有:合同双方基本情况、门面基本情况、租赁时间、租赁价格、有关违约责任、法律依据以及双方权利和义务等,具体情况下可以由双方协商达成一致意见后来签订。
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合同事务
村主任侵占罪辩护要点有哪些
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在面对村主任涉嫌侵占罪指控时,有效的辩护策略可能会重点考虑以下几个方面:
首先,律师需要就所谓的“侵占”行为进行深入研究和审查。这意味着他们需要明确证明被告并没有任何违法意图地擅自占据公共财产或他人的个人财物,或者他们所采取的行动都是经过合法授权的。
其次,辩护律师需要对被告是否明知该财物属于他人进行深入探讨。
根据相关法律规定,侵占罪的成立必须以被告明知该财物为他人所有且故意侵占为前提条件。因此,如果能够成功证明被告错误地认为该财物属于自己,那么这将成为有力的无罪辩护理由。
再者,辩护律师也可以从财物的实际所有权角度出发,展开激烈的辩论。如果能够证明财物的所有权存在争议,那么侵占罪的成立便会受到质疑。
最后,辩护律师还应关注被告是否具有归还财物的意愿或实际行动。如果被告表现出积极主动地归还财物的态度或行动,那么这将会对犯罪的主观恶性程度产生重要影响。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条侵占罪规定公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产
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洗钱罪的七种行为包括什么
[律师回复] 解析:
洗钱罪,即明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、贪腐受贿犯罪、恐怖主义活动犯罪、走私犯罪以及破坏金融管理秩序犯罪;金融诈骗犯罪等各类犯罪的违法所得及其孳息,却为了掩饰、隐瞒这些资金或财产的原始来源与性质,通过将其存入金融机构、进行投资或者在证券市场上进行流通等各种手段,以实现非法所得收入的合法化之目的的行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
交通肇事罪适用缓刑的条件包含哪些
[律师回复] 解析:
在涉及交通肇事罪的案例中,被告人能够获得缓刑裁决的首要条件在于:
首先,被告人被法院判处的应为拘役或三年以下有期徒刑的轻罪判决;
其次,被告人的犯罪行为情节轻微,社会危害性较小;
再次,根据被告人的犯罪情节以及其在服刑期间的悔罪表现,法院认为对其适用缓刑不会导致其再度危害社会;
最后,被告人并非累犯,累犯往往具有屡教不改、主观恶意深重等特点,存在着再次犯罪的潜在风险,因此,对于累犯而言,适用缓刑难以有效地预防其再次实施新的犯罪行为。
此外,宣告缓刑还需确保对被告人所居住社区无重大负面影响。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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受贿罪主观方面的基本内容
受贿罪的主观方面是直接故意,即行为人明知利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物为他人谋取利益的行为是违法的,却故意而为之。按照学界的通说,受贿罪的主观方面的基本内容主要包括两个方面,即认识因素和意志因素。
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刑事辩护
刑事拘留37天内的程序有哪些
[律师回复] 解析:
在刑事拘留的37个自然日内,其核心流程主要涵盖以下几个方面:
首先是立案与侦查工作的启动;
其次,公安机关会对涉嫌犯罪的人员下达拘留令;
再者,公安机关需向被拘留人的家属发出通知;紧接着,公安机关将对犯罪嫌疑人进行审讯;
然后,公安机关将开始收集相关证据材料;
最后,公安机关将向检察机关提交批准逮捕的申请。
值得注意的是,这个期限通常从拘留之日起计算,而侦查机关应当在拘留之后的三个工作日内向检察机关提出批准逮捕的请求,如有特殊情况,可以适当延长一到四个工作日。对于那些流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大嫌疑分子,公安机关可以将拘留期限延长至30个自然日。而检察机关则需要在收到公安机关提交的批准逮捕申请书后的七个工作日内做出是否批准逮捕的决定。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十九条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
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强奸罪加重法定情节包括哪些
[律师回复] 解析:
在强奸罪中,严重情节主要涵盖以下几个方面:
首先是与未满十四周岁的未成年女性发生性行为;
其次是多人共同实施强奸犯罪的情形,即所谓的“轮奸”;
再者,如果在实施强奸过程中导致受害人重伤甚至死亡的话,那么罪犯所面临的法律后果将会更加严峻;
最后,如果在公众场合或者在众多观众面前对女性进行侵犯的话,也属于强奸罪的加重情节之一。
此外,利用职务上的便利或者利用与他人的从属关系,通过威胁、恐吓等手段强迫现役军人的配偶与其发生性关系,同样构成强奸罪的严重情节。以上这些情况都将使罪犯面临更为严厉的刑事处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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租赁合同的主要内容包括什么
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租赁合同的主要内容包括什么相关的法律方面知识。
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2023年门面租赁合同包括什么内容
门面租赁合同包括出租方和承租方的身份信息、门面房位置、租金、违约责任和违约赔偿、租房期限、注意事项、房屋使用等,一般的门面租赁合同和住房合同不一样,门面租赁合同可以理解为商业合同。
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店面租赁合同的主要内容有哪些
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交通肇事罪定罪主体有哪些
[律师回复] 解析:
1.各类交通装置的操纵者和控制着,诸如汽车驾驶员和船舶导航员等等。
2.负责维护、保障交通运输系统安全性的工作人员,以及交通设备操作、部署之指挥官或管理员。
3.对交通运输生产过程进行直接决策与指导之人,例如大型运输队伍中的主管及其指挥人员等。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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拐卖妇女儿童罪包容犯什么是包容犯
[律师回复] 解析:
包容犯系指在某项特定犯罪行为中,涵盖并容纳了另一个或数个相对轻微的犯罪活动,而后者则被视为前者的有机组成部分。例如,在拐卖妇女儿童罪这一案例中,犯罪行为人可能不仅仅只是实施了拐骗、绑架、收买等单一的犯罪行为,同时还可能涉及到非法拘禁、虐待以及强奸等更为严重的罪行。这些行为均可以被视为拐卖罪的包容犯行为,因为它们都是在拐卖过程中所发生的,并且被拐卖罪的整体情节所包涵,因此不会作为独立的犯罪行为进行定罪和惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
贪污罪挪用公款罪主体是什么人
[律师回复] 解析:
1、挪用公款罪的犯罪主体为特殊主体,特指国家工作人员。通常来说,此处提及的“国家工作人员”与我们之前讨论过的贪污罪中的国家工作人员的含义、范围大致相同,均强调其特定性质和公务特性。当涉及构成挪用公款罪的国家工作人员时,我们需要考虑以下几类人:
首先是在国家机关中履行公共事务的国家工作人员。
其次,在国有企业、事业单位以及人民团体中担任职务的人员也属于此类范畴。
此外,接受国有单位委派至非国有单位中执行公务的人员,以及其他依据相关法律规定从事公务的人员,都应被视为挪用公款罪的潜在犯罪主体。
2、挪用公款罪,是指国家工作人员利用职务之便,将公款擅自挪作他用,进行违法活动,或者挪用公款数额较大,进行盈利活动,或者挪用公款数额较大且超过三个月仍未归还的行为。对于那些将用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济等方面的款项或物资私自挪用的行为,应当从严惩处。
法律依据:
《刑法》第三百八十四条
【挪用公款罪】国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
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