我们现在准备买房子，不知道现在商品房的话使用年限是多少年，所以想要咨询一下住宅使用年限是多少年呢？

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。
  
房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。
  
土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！
  
70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。以上这些就是关于住宅使用年限，请参考一下吧！