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我的好朋友,终于和她的女神结婚了,一起花钱买了婚房,想问下房子属于婚前财产吗。,这怎么规定呢

帮助10人 4.7w浏览 #婚姻家庭 匿名 2017-11-11 云南普洱
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律师解答 共2条
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    你好,对于房子属于婚前财产与否,请参考;2017新婚姻法关于婚前房产的规定同以往的规定不同,新婚姻法婚前买房的相关解释明确说明,婚前夫妻一方取得的财产不在作为共同财产。同时,2013新婚姻法全文中还首次出现了一方父母出资为子女购买的房子属于私有财产,归一方所有。除此之外,新婚姻法婚前买房相关条例还指出,一旦双方离婚,其中一方婚前贷款购买的房子归产权登记方所有。婚后参与还贷离婚时可视情况获得一定的补偿。具体为:
    一、房产证上如果加上你的名字,房子就属于双方的共同财产。
    二、房子出售或拆迁后新买的房产有两种情况:
    1.如果出售时房产证上只有一个人的名字,一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产,用这笔钱买的第二套房子当然也属于这个登记名字的个人财产。不过,如果有证据证明买房子时另一方也有出资的,则出售房产所得价款双方按照购买时的出资额进行分配。因为房款全额付清,所以不存在还贷的问题。
    2.如果产证上加了另一方的名字,则属于共同财产,用出售或拆迁所得价款买的第二套房子也就是共同财产了。
    全文
    11 2017-11-11
  • 普洱法务
    普洱法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    你好,对于房子属于婚前财产与否,要了解婚前房产的确认有两个关键的时间点:
    1、“婚前”到“婚后”的时间点;
    2、“购房”时间点,即什么时候开始视为购买房产成功。
    对于前者,夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点,而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。对于后者,比较困扰,在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点,例如:在婚前签了购房合同,付了首期款,婚后才进行按揭贷款,并办了《房产证》,那哪个才是“购房时间点”鉴于房产在法律上属于不动产的范畴,而根据我国相关法律的规定,购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。
    因此,认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付,还是婚后以共同财产支付的。实际上,上述观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了,因此由此得出的结论也有失偏颇,考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性,应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点,签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。
    全文
    10 2017-11-11
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