律师你好！我购买二手房约定款清交房，房东结清物业费用。现在已经办完过户给清房款，但因为前房东欠了七千多物业费，不来办理交割手续，只说把钥匙给我就算交房了！中介交易过程中也没有留押金，现在无法约束前房东。我想提起诉讼，想咨询一下，诉讼可能的结果及成本，还有中介是否也应承担响应的责任！

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。