吴律师您好，我们家自建的860平商品房要拆迁，而且房子一直都是出租给人家开服装厂的，后面自己开浴室，有营业执照，消防证，房产证，建设用地规划证，现在谈的赔偿条件太不如意了，麻烦您可以帮我看看

办理营业执照需要提交房屋所有权证明，如果实在没有房产证，有的地方可让当地办事处出具一份房屋权属证明也可以。　　
1、申请个体工商户名称预先登记应提交的文件、证件；　　办理资料：　　
（1）申请人的身份证明或由申请人委托的有关证明；　　
（2）个体工商户名称预先登记申请书；　　
（3）法规、规章和政策规定应提交的其他文件、证明。　　办理时限：1个工作日　　办理费用：30元　　办理地点：当地工商局　　
2、申请个体工商户开业登记应提交的文件、证件：　　办理资料：　　
（1）申请人签署的个体开业登记申请书（填写个体户申请开业登记表）；　　
（2）从业人员证明（本市人员经营的须提交户籍证明，含户口簿和身份证，以及离退休等各类无业人员的有关证明；外省市人员经营的须提交本人身份证、在本地暂住证、育龄妇女还须提交计划生育证明；相片一张。　　
（3）经营场地证明；　　
（4）家庭经营的家庭人员的关系证明；　　
（5）名称预先核准通知书；　　
（6）法规、规章和政策规定应提交的有关专项证明。　　办理时限：5个工作日　　办理费用：23元　　办理地点：当地工商局　　办理依据：　　《城乡个体工商户管理暂行条例》　　《城乡个体工商户管理暂行条例实施细则》