你好，我有一套房屋在手头上，我看他闲置没有就想转让，咨询房屋转让费中的风险有什么？好让我心里有底。

。原承租者的权益主要来自于租赁合同，那么租赁合同剩余年限的长短、承租者是否拥有转租权、转租之后次承租者是否还拥有优先续租权等都是未明确的权属问题，需要双方在转租时加以明确并与产权所有者进行沟通。生活中，经常有些商铺在租期即将结束前开始转让，租期结束后房东就收回房屋的情况发生，给次承租者带来经济损失，产生不必要的经济纠纷，这些都是转让费在权属风险上的体现。
2、转让费虚高的泡沫风险。一般情况下商铺转租时都要收取数额不等的转让费。次承租者由于在获取商铺使用权时付出了转让费，在其继续转租时也要再收一笔转让费，而且往往会在其付出的转会费上再加一笔。这样一些商铺在多次转让之后，转让费便会像滚雪球一样越滚越大，出现“天价转让费”等不合理现象。另一方面，随着租金水平逐年上涨，出现了一批职业投机转让者。一些房产中介或者个人恶意承租商铺，空置而不经营，只为在转租“下家”时赚取转让费差价，成为“炒铺”一族。这就造成转让费虚高，偏离了其自身价值。很多次承租者往往会抱着侥幸的心态，认为将来可以再将商铺转租，收取转让费，进而将风险转让给下家。但是转让费虚高的泡沫随时可能破灭，无论谁成为最后一棒，都会受到经济上的损失。
3、缺少法律保护风险。虽然我们对转让费都不陌生，可是目前我国还缺少相应的法律、政策予以规范、约束。在诸多由转让费引起的经济纠纷中，法院审理的依据更多是双方签订的合同。如果合同中没有明确的约定，法律上很难去断定实际发生的商铺转让费究竟属于何种权益、包含哪种价值。如前文提到的剩余租期过短、房东收回房屋、以及优先续租权等风险，次承租者都很难直接通过法律途径来保障自己的权利。这种权益的保障目前阶段还是需要通过合同的约定来实现。以上回答就是关于房屋转让费中的风险的相关内容，希望对你有帮助。