房照和土地使用证是夫妻双方的，一方在另一方不知情的情况下借给别人做抵押，抵押给个人了，这个抵押有效么，另一方是否可以通过挂失办回房照

1、颁发单位不同。土地证是由地方土地主管部门颁发的，房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。2、特点不同。

办土地使用证时夫妻双方都要去，因此时是属于夫妻共同财产，所以是需要双方当事人到现场来办理相关的手续。如果是数学个人所拥有的财产的话，那么就不需要有夫妻双方当事人都到现场就可以办理了。

随着现在社会不断的发展，大家也开始纷纷的大量修新房子，我们都知道修房子是必须要经过村上的人审批，才能有资格修，那么土地使用证和建房执照可以同时拥有吗？两者是可以同时拥有的，两者缺一不可，建房执照是要得到上级的同意，才会给的，那么才能合法的修理房子，下面就来听听小编的看法。

1、有房照和土地使用证，也即意味着有房产证以及土地使用证，只要该房屋不是脑残宅基地，是可以按照自己的意愿进行出售的。2、土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。

《土地使用证》的办理分类：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理；如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。