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现在广东惠州惠阳小产权房能购买吗,有没什么风险???

10w+浏览 匿名 2017-11-24 广东惠州
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律师解答 共2条
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    答:小产权的房子您自己居住使用是没有问题的,它跟大产权的房子区别在于就是不受国家法律所保护,房子是属于大队或当地集体的,拆迁的时候有风险!
    全文
    7 2017-12-19
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    1、集体建设用地用二商品房开发目前处于限制事管制阶段,国家尚未出台相应规定,关于“小产权房”的合法化尚地定论,因此购买“小产权房”尚存在可能导致合同无效的法律风险。
    2、购买“小产权房”时,一定要注意审核出售房屋的合法手续,要求出卖人出示该项目的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证,并向建委验证核实,否则不能购买。实践中,未办理合法手续的“小产权房”,通常为违法建筑 ,很有可能会被强拆。
    3、即使是购买合法建造的“小产权房”,也存在以下风险:
    (1)不能取得产权证,合同双方仅存在债权。房子建成后,尽管出卖人有处分权,但对于买受人来说,因其未备案,不能办理权属变更手续,所以双方未发生物权变动。
    (2)“小产权房”不能在市场上流通,不能办理转移登记。
    (3)“小产权房”一般都由乡镇政府或村委会开发,房屋质量、物业以及相关的售后服务都无法保证。
    (4)普通商品房的开发商,其开发资金受到银行和有关政府部门的监管,而“小产权房”的开发资金使用,处于无人监控的状态,容易出现问题。
    (5)如遇到征地或拆迁,“小产权房”可能得不到有效的法律保障。
    全文
    2 2020-12-09 12:02:55
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广东省惠州社会抚养费吗?
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广东盗窃罪标准金额要多少
[律师回复] 解析:
广东省针对不同类型地区制定了三种金额标准,分别按照三个档次进行把握:
首先,第一类地区包括广州、深圳、珠海、汕头、佛山、东莞以及中山这七座城市。
对于该类地区的盗窃行为,其数额较大的起点设定为人民币两千元以上;
数额巨大的起点则设定为人民币两万元以上;
而数额特别巨大的起点则设定为人民币十万元以上。
其次,第二类地区涵盖惠州、江门、湛江、茂名、肇庆、潮州、揭阳及汕尾这八座城市。
在此类地区中,盗窃数额较大的起点设定为人民币一千五百元以上;
数额巨大的标准则设定为人民币一万五千元以上;
至于数额特别巨大的标准,则设定为人民币九万元以上。
最后,第三类地区包括河源、云浮、阳江、清远、梅州和韶关这六座城市。
在这类地区中,盗窃数额较大的起点设定为人民币一千元以上;
数额巨大的起点设定为人民币一万元以上;
而数额特别巨大的起点则设定为人民币八万元以上。
此外,铁路运输法院在处理属于广东管辖范围内的盗窃案件时,其数额标准应参照第一类地区的标准进行把握。
法律依据:
《最高人民法院关于审理盗窃案件具体应用法律若干问题的解释》第三条
盗窃公私财物“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”的标准如下:
(一)个人盗窃公私财物价值人民币五百元至二千元以上的,为“数额较大”。
(二)个人盗窃公私财物价值人民币五千元至二万元以上的,为“数额巨大”。
(三)个人盗窃公私财物价值人民币三万元至十万元以上的,为“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院可根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,分别确定本地区执行的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”、的标准。
快速解决“刑事辩护”问题
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广东省信用卡诈骗罪量刑标准是什么
[律师回复] 解析:
对于严重触犯信用卡诈骗罪者,将被判处五年以下有期徒刑或拘役,同时需缴纳至少二万元至最高二十万元之间的罚金;
倘若涉案金额极为庞大或者涉及其他极其恶劣情节时,刑罚将升级为五年以上十年以下有期徒刑,并且必须额外支付五万元至最高五十万元之间的罚金;
若情况更加恶劣,数额达到惊人级别的程度或者涉及其他极其严重的情节,则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,同时还需要缴纳五万元至最高五十万元之间的罚金或者接受财产没收的处罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
信用卡逾期被强制执行后的风险有哪些风险
[律师回复] 解析:
1、倘若未履行法院所做出的判决,即可能面临银行账户被强制冻结、存款被强行扣划以及房产等财产被查封并进行司法拍卖等严重后果。
2、若持卡人频繁拖欠信用卡账单且直至银行给予的最终宽限期限仍未进行还款,银行有权向法院提起诉讼,其过程中产生的诉讼费及律师代理费等相关经济损失亦需由持卡人自行承担。
3、信用卡逾期行为不仅会对个人的信用记录造成负面影响,导致信用记录出现污点,更会对未来办理银行卡、申请贷款等金融业务带来诸多不便与限制。
4、如信用卡欠款数额达到1万元或以上,则可能构成信用卡诈骗罪,须依法追究持卡人的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
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广东惠州二套房首付几成?
首付比例为20%-30%,二套房首付比例为50%-70%,执行利率为基准利率的1、1倍。各地区首付比例会有差别。一般情况下:首套房贷,普通住房首付不低于30%,执行基准利率。二套房贷首付均不低于60%,执行基准利率上浮10%。三套房不准入。
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房产纠纷
消费者购买假冒伪劣商品赔偿怎么维权
[律师回复] 解析:
当您购得假冒伪劣产品时,作为消费者与经营者之间发生的消费者权益纠纷,以下是解决问题的几种途径可供参考:
第一,您有权与该经营者进行协商和解;
第二,您也可以向消费者协会寻求帮助或依法设立的其它调解组织申请调解;
第三,您还可以向相关行政部门提出投诉;
第四,如您与经营者曾签订过仲裁协议,则可依此提交至仲裁机构进行仲裁;
最后,如果以上所有途径均无法解决问题,您还可直接向当地人民法院提起诉讼。
对于假冒伪劣产品,消费者有权要求经营者增加赔偿购买商品价款的三倍,若增加赔偿的金额不足五百元,则应视为五百元。
此外,若有其他特殊规定,则应按照其规定执行。
若经营者在商品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好,或者以不合格商品冒充合格商品,除了需承担相应的民事责任之外,其他有关法律、法规对处罚机关和处罚方式有规定的,应依照法律、法规的规定执行。
若法律、法规未对此作出明确规定,则由工商行政管理部门或者其他有关行政部门责令改正,可以根据情节轻重,单独或合并给予警告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款,若无违法所得,则处以五十万元以下的罚款;
情节特别严重者,将被责令停业整顿、吊销营业执照。
法律依据:
《消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:
(一)与经营者协商和解;
(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;
(三)向有关行政部门投诉;
(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;
(五)向人民法院提起诉讼。
快速解决“损害赔偿”问题
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广东抢劫罪20万元判多少年
[律师回复] 解析:
1、根据我国《刑法》第263条之规定,抢劫二十万元人民币已属于“抢劫数额巨大”的情形,依据犯罪事实的轻重程度,司法实践通常会将此类罪犯判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,同时处以罚金或没收个人全部财产作为附加刑罚。
2、需要明确指出的是,抢劫罪并非以涉案金额大小作为立案标准。
只要行为人实施了抢劫行为,不论其所涉及的金额大小如何,公安机关都必须依法予以立案侦查。
3、根据我国《刑法》第263条的规定,只要行为人采取暴力、威胁或其他手段,强行夺取他人公私财物的行为,便可构成抢劫罪。
抢劫罪被视为侵犯财产类犯罪中危害最为严重、性质最为恶劣的犯罪类型。
在大多数情况下,凡是以非法占有为目的,通过暴力、威胁或其他手段,强行夺取他人公私财物的行为,均符合抢劫罪的基本特征,从而构成抢劫罪。
然而,值得注意的是,我国现行法律并未对抢劫罪的涉案金额及情节做出具体的限制性规定。
但根据相关法律法规,对于情节显著轻微且危害程度较小的行为,则不认定为构成抢劫罪。
例如,青少年在某些情况下可能会进行恶作剧式的抢劫,这类行为虽然具有一定的节制性,且涉案金额极为有限,比如仅仅是强行索要少量财物,或是抢食少量食品等,由于这些行为的情节显著轻微,危害程度也相对较小,因此,它们只能被视为一般的违法行为,而非抢劫罪。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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惠州市惠阳区劳动合同的必备条款有哪些
惠州市惠阳区劳动合同的必备条款有工作的内容,劳动合同终止的条件,劳动纪律,劳动报酬,劳动保护和劳动条件,劳动合同的期限,违反劳动合同的责任以及劳资双方的一些基本信息的等。而且劳动合同的必备条款这不是惠阳区区政府单独决定的,劳动合同法有统一规定。
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劳动纠纷
盗窃罪怎么判广东案件
[律师回复] 解析:
中华人民共和国最高人民法院、最高人民检察院以及公安部联合颁布的《关于盗窃罪数额认定标准问题的规定》〔法发(1998)3号〕(以下简称为“规定”)已经于1998年3月26日正式印发实施。
这一规定明确设定了盗窃罪中“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”三个刑罚等级的起始金额阈值,同时也承诺允许各省、自治区、直辖市的高级人民法院、人民检察院和公安厅能够结合自身所在地区的经济发展水平,自行制定符合本地实际情况的执行标准。
鉴于广东省各地经济发展的差异性,经过深入研究与分析,现就广东省具体执行“数额较大”、“数额巨大”及“数额特别巨大”的相关事宜做出如下通知:
一、广东省将按照地理位置的不同,将全省划分为三大类别地区,每个类别地区对应三个不同的刑罚等级:
(一)第一类别地区包括广州、深圳、珠海、汕头、佛山、东莞、中山等七个城市。
对于此类地区,盗窃行为所涉及的“数额较大”的起点金额应控制在人民币两千元以上;
“数额巨大”的起点金额则应控制在人民币两万元以上;
而“数额特别巨大”的起点金额更是高达人民币十万元以上。
(二)第二类别地区包括惠州、江门、湛江、茂名、肇庆、潮州、揭阳、汕尾等八个城市。
在此类地区,盗窃行为所涉及的“数额较大”的起点金额应控制在人民币一千五百元以上;
“数额巨大”的起点金额则应控制在人民币一万五千元以上;
而“数额特别巨大”的起点金额同样为人民币九万元以上。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
曲阳路行贿罪律师费多少钱
[律师回复] 解析:
(一)若案情未涉及到任何财产纠纷,律师收费标准为每宗案件800元至10000元不等;
而当案件涉及到财产权益时,则需额外支付每宗案件1000元至2000元作为基础服务费用。
如争议财产标的金额超过1万元,则应根据以下比例进行分段累计计算。
具体计费比率如下:
在争议标的额介于10001元至100000元之间的部分,收取5%至6%的费用;
在争议标的额介于100001元至1000000元之间的部分,收取4%至5%的费用;
在争议标的额介于1000001元至5000000元之间的部分,收取3%至4%的费用;
在争议标的额介于5000001元至10000000元之间的部分,收取2%至3%的费用;
在争议标的额超过10000001元且低于50000000元的部分,收取1%至2%的费用;
而对于争议标的额超过50000001元的部分,仅收取0.5%至1%的费用。
(二)在审查起诉阶段,若案情未涉及到任何财产纠纷,律师收费标准为每宗案件1500元至12000元不等;
而当案件涉及到财产权益时,则需按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行,但最低收费不得少于2000元。
(三)在审判阶段,若案情未涉及到任何财产纠纷,律师收费标准如下:
(1)若律师担任被告人的辩护人,收费标准为每宗案件2500元至20000元不等;
(2)若律师担任自诉人或被害人的诉讼代理人,收费标准为每宗案件2000元至15000元不等。
若案件涉及到财产权益,则需按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
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