律图审稿专业委员会3轮严审

我前段时间看中了一个二手房打算买下来所有的事宜都已经跟房东谈清楚了,在签房屋转让协议书是房东才告诉我他还没有房产证,现在就想咨询一下签无房产证房屋转让协议书合同还有法律效力吗?

帮助5人 10w+浏览 匿名 2017-11-25 湖南永州
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律师解答 共1条
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    您好,在《城市房地产管理法》第三十七条规定“未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让”。房屋买卖双方订立的买卖合同是否有效这个问题:
    我国《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。”依据物权法相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件,而不是买卖生效要件,在尚未取得产权的情况下,双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为,不是物权行为,只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。
    也就是说双方签订合同后,由于房屋不能办理过户手续,房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人;但在双方之间,债权已经成立,双方都受到相关条款的约束,其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务,如不能达到上述目的,购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。
    由此可知,未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的,但是未取得房产证的房屋买卖行为涉及到诸多风险,因此买卖双方一定要制定严密的买卖合同条款,将纠纷的可能性降到最低。
    全文
    7 2017-11-25
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无房产证房屋转让协议书合同还有法律效力吗?
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[律师回复] 关于分手后是否要归还前男友转账的钱款,这个问题涉及多个层面,包括转账的性质、双方的约定以及法律规定等。

首先,如果转账是明确的借款,并且有明确的还款期限和金额,那么无论双方关系如何变化,你都应该按照约定归还这笔钱。这是因为借款是一种法律义务,与双方的个人关系无关。

其次,如果转账是赠与性质,即前男友在转账时明确表示这笔钱是送给你的,没有要求归还,那么从法律上讲,你通常没有义务归还这笔钱。赠与一旦完成,除非有特殊情况(如赠与合同被撤销或无效),否则赠与人不能要求受赠人归还。

然而,在实际操作中,还需要考虑双方的感受和道德因素。如果前男友因为转账的事情感到不满或愤怒,而你还愿意维持一定的友好关系,那么你可以考虑与前男友协商,看是否可以达成一种双方都能接受的解决方案。例如,你可以提议部分归还或按照某种方式分期归还,以缓解双方的紧张关系。

最后,如果前男友坚持要求你归还全部钱款,并且你认为这个要求不合理或无法接受,那么你可以寻求法律帮助或咨询专业律师的意见。他们可以根据具体情况为你提供法律建议和支持。

总之,分手后是否要归还前男友转账的钱款,需要根据具体情况来判断。在处理这个问题时,你应该尊重法律、考虑道德因素,并尽量与前男友进行友好协商,以达成双方都能接受的解决方案。
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