购买回迁房，需要房主的配偶，父母，子女，签订对此房放弃继承权的协议吗？

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一、房屋交易税由谁来负担，尤其值得注意的是，回迁房的买卖牵涉两次税费的交纳：一次是原房主获到房屋所有权证书是需要交纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。
二、严防“一房数卖”。
三、肯定要商定房屋过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自获到房屋证多少之日起解决房屋所有权的转移手续。
四、买方要留尾款。无房屋证的房屋买卖存许多风险，如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。
五、要求卖方的另一半签名。
六、尽量要求卖方的第一步骤继承人签字。因回迁房房屋证的获到具有肯定的不确定性，在获到房屋证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分配。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一步骤继承人签字，以表明对卖方出卖做法的认可和对继承权利的放弃。如执意买下未获到房屋证回迁房(商品房)，因相关操作较为复杂，建议尽可能寻求专业法律人士帮助，以最大限度地降低法律风险，保障自己的合法权益。

回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
      作为第1种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
      然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
      因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
      许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。以上是对买回迁房要注意什么问题的解答