我个异性开房她父母把我告了，我改咋办，她是自愿的

[律师回复] 解析：
在涉及到商品房销售领域的交易过程中，人们经常听到“订金”以及“定金”两个名词。
然而，这两者在法律层面上有着显著的差异性。
通常情况下，我们将定金视作为一种不可撤销的协议，它是由双方当事人为了保证合同的顺利履行而达成的共识。
在商品房销售的环境之下，当买方完全履行了合同时，定金应该被依法抵消或者予以取回；
但是，倘若买方未能按约履行对应义务，其无权要求退还定金，而开发商未能履行合同义务时，还需按照合同约定金额的两倍进行退还。
当买卖双方通过书面方式对此作出明确约定并且已经实际交纳定金之后，便会立即产生出相关的法律效应。
值得注意的是，在签署正式的房屋预售协议之前，若认购书内包含了定金条款，那么当购房者在签订认购书后决定反悔，此时，发展商有权依照法律规定没收其所缴纳之定金；
同样地，如果是发展商违反了合同约定，未与购房者签署正式的预售合同，那么购房者也有权依据法律规定要求发展商双倍返还定金。
然而，如果认购书中所约定的仅仅是订金，那么此种情况下，订金并不具有定金所带来的法律效力。
法律依据：
《刑法》第一百一十四条^《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

[律师回复] 解析：
关于棚户区改造的政策将在2024年进一步加强以下几个关键领域的关注：
1.规划与改造标准的明确：
我们有望看到更为细化和具象化的城市更新规划指标的出台，其重点在于强调可持续发展、节约能源、减轻污染以及实施智能化改造策略。
2.居民参与性的深化：
预计将会加大力度提升居民在棚户区改造过程中的参与度及意见反馈机制的完善程度，从而确保改造项目能切实满足广大居民的实际需求。
3.融资渠道的多元化：
我们将致力于探索各种创新的融资模式，其中包括政府与社会资本的合作（PPP）模式，以及债券发行等金融手段，以满足棚户区改造项目所需的庞大资金需求。
4.保障性住房建设的推进：
我们将结合棚户区改造项目，持续推进保障性租赁住房、公共租赁住房以及棚户区安置房的建设工作，以确保不同收入阶层的居民都能得到基本的居住需求保障。
5.文化保护与传承的重视：
在进行棚户区改造的过程中，我们将特别注重对历史文化遗产的妥善保护，同时也会努力在改造完成后的社区中传承并弘扬当地独特的文化特色。
6.环境与生态保护的加强：
新的政策导向可能会更加强调改造过程中的环境保护和生态修复工作，以推动实现绿色改造的目标。
7.政策支持与激励措施的延续：
我们预期将继续为积极参与棚户区改造的各利益相关方提供政策层面的支持和激励，这其中包括税收优惠、土地使用权出让优惠等多种方式。
8.质量监管体系的健全：
我们将着力加强对棚户区改造项目的质量监管力度，以确保改造工程的安全性、高质量以及长期的可持续发展。
法律依据：
《城市棚户区改造条例》第十四条
棚户区改造应当遵循规划先行、补偿安置优先、居民自愿、社会参与的原则，充分尊重棚户区居民的意愿，确保棚户区居民的基本生活水平不降低。

[律师回复] 解析：
依据《中华人民共和国劳动法》的相关规定，公司在因生产特性无法遵循法定工作日时制度的情况下，若经过当地劳动行政管理部门的核准，是有权实施其他类型的工作及休息方案的，亦即意味着，企业是有权利依照特定的程序来调整工作时间的。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第三十六条
国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。

[律师回复] 解析：
针对异地办案协作领域所提出的“六项严令”做如下详细解释：
在执行具体案件处理流程时，如涉及到跨越县级及以上行政区域的办案情况，务必要严谨地履行相应的协作手续，并对办案流程以及协作环节加以标准化和规范化，同时致力于协同合作机制的建设，从而提升执法工作公平公正性的整体建设水平。
对于异地公安机关依据法律规定而提交的、并且手续齐全完备的办案请求，我们将给予全力的支持与配合，坚决反对任何形式的故意阻碍、设置前提条件、推卸责任或延误、抢夺案源或者战果等不当行为。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第三百四十七条
需要异地公安机关协助的，办案地公安机关应当制作办案协作函件，连同有关法律文书和人民警察证复印件一并提供给协作地公安机关。
必要时，可以将前述法律手续传真或者通过公安机关有关信息系统传输至协作地公安机关。
请求协助执行传唤、拘传、拘留、逮捕的，应当提供传唤证、拘传证、拘留证、逮捕证；
请求协助开展搜查、查封、扣押、查询、冻结等侦查活动的，应当提供搜查证、查封决定书、扣押决定书、协助查询财产通知书、协助冻结财产通知书；
请求协助开展勘验、检查、讯问、询问等侦查活动的，应当提供立案决定书。

[律师回复] 解析：
关于案外人对标的房地产提出异议后，其可在十五日之后再次参与竞拍的相关事宜，根据我国《民事诉讼法》的相关规定，人民法院应当自接到书面异议之日起的十五个工作日内完成审查工作。
在此期间，法院不会因案外人的异议而停止执行程序的继续进行，除非被执行人和案外人为确保自身权益而提供了充足的担保并请求停止拍卖活动。
以上所述内容均符合一般法律法规及实际操作的要求。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百三十四条
执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
而通奸行为则是已婚人士主动与配偶以外的异性进行双方均自愿的性行为交际。
强奸与通奸这两种行为最本质的区别在于：
如果一方在与他人通奸过程中，因为某些原因导致关系破裂，甚至出现嫁祸于人等恶劣行径，将通奸行为描述为强奸的，那么这种情况就不能被认定为强奸罪。
此外，若初次性行为未经某一方同意，但事后未曾提出控诉，且在此之后，该方多次自愿与另一方进行性行为，那么也不应被视为强奸罪。
然而，如果在强奸受害人之后，施暴者对受害人进行精神上的威胁，强迫受害者继续与其发生性行为，那么这样的行为应当被判定为强奸罪。
最后，如果双方最初是出于自愿进行通奸行为，但后来其中一方不再愿意继续，而另一方却坚持要求，并且采取了暴力等强制手段，强迫对方与其发生性行为，那么这种情况应当被判定为强奸罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
第二百四十一条第二款收买被拐卖的妇女，强行与其发生性关系的，依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。
第二百五十九条第二款利用职权、从属关系，以胁迫手段奸淫现役军人的妻子，依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。
第三百条第三款组织和利用会道门、邪教组织或者利用迷信奸淫妇女、诈骗财物的，分别依照本法第二百三十六条、第二百六十六条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
若消费者在购买的包装类食品中发现存在异物，有权直接向销售商家寻求经济赔偿以弥补损失；
其次，消费者还可选择向生产制造商或销售经营方提出支付价款的十倍或不超过损失三倍的赔偿金要求，同时，该追加的赔偿数额若未达一千元人民币的标准，则均应按一千元整计。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿；属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿；属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。

[律师回复] 解析：
在夫妻离婚协议中约定房子平均分配时，房产证明书上应分别标注双方当事人的姓名。
在此情况下，双方共同商定该项财产属于按份共有性质。
也就是说，每位按份共有人依照各自所占份额对共有的不动产或动产享有所有权。
然而，任何一方均无权单独处置该房屋。
此外，用益物权人和担保物权人在行使相关权利时，必须确保不损害所有权人的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
您可依法向法院递交行政诉讼申请，以维护自身合法权益。
根据我国相关法律法规规定，人民法院有权受理公民、法人或其他组织在以下方面提起的诉讼案件：
1.对于行政机构采取的行政拘留、暂扣或吊销许可证和执照、没收违法所得、没收非法财物、罚款以及警告等行政处罚措施表示不满的；
2.对于行政机关就确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或使用权所做出的决定持有异议的。
法律依据：
《行政诉讼法》第十二条
人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：
（一）对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；
（二）对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；
（三）申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；
（四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；
（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；
（六）申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的；
（七）认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的；
（八）认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的；
（九）认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的；
（十）认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的；
（十一）认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的；
（十二）认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。
除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。

[律师回复] 解析：
支付定金后价格上涨视为违约行为，原因在于定金作为一种担保手段，其金额通常在合同签订或是执行过程中的重要节点之前进行确定，以此来确保合同的顺利履行。
一旦出现支付定金后价格上涨的情况，便意味着对原合同条款的实质性变更，这就需要双方当事人共同协商并达成一致意见。
若有任何一方未能遵守此约定，则需承担相应的违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
在法院作出判决定论后，对于那些被判定应当承担有期徒刑或拘役刑罚的罪犯，若存在以下情况中的任意事项，均可提出申请，要求进行保外就医：
其一，患有严重疾病，必须接受特殊治疗者；
其二，身为孕妇，或正处于哺乳期之中抚养自己婴幼儿的女性；
其三，由于自身的生理状况无法独立自主生活，实施暂时性监外执行也不会给社会带来危害。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十五条
对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯，有下列情形之一的，可以暂予监外执行：
（一）有严重疾病需要保外就医的；
（二）怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女；
（三）生活不能自理，适用暂予监外执行不致危害社会的。
对被判处无期徒刑的罪犯，有前款第二项规定情形的，可以暂予监外执行。
对适用保外就医可能有社会危险性的罪犯，或者自伤自残的罪犯，不得保外就医。
对罪犯确有严重疾病，必须保外就医的，由省级人民政府指定的医院诊断并开具证明文件。

[律师回复] 解析：
依据现行法规，建筑工程的保障范围应涵盖地基基础工程，主体结构工程及屋面防水工程等基础性方面，并扩展至其他相关土建工程，以及电气线路，上下水管道的安装工程，同时还需要对供暖，制冷系统工程进行全面的保护。
关于保修期的设定，应当以确保建筑物在其合理的寿命周期内保持正常使用功能为基本前提，以保护用户的合法权益不受侵害为主要目的来加以确定。
具体的保修范围和最低保修期限，则由中华人民共和国国务院发布相关规定予以明确。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
我们坚决驳回这个异议。
严格按照各项法律条款的要求，提出管辖异议的合理时间应该在递交答辩状的那一刻起算。
如果在答辩期内没有提出有关管辖权异议，并且当事人选择应诉以进行答辩或甚至提出反诉讼请求，那么这就意味着该受诉人民法院拥有完全的管辖权。
然而，如果存在违背级别管辖及专属管辖的情况，法院也有可能会接受并采纳这个异议。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百二十四条
人民法院收到债务人提出的书面异议后，经审查，异议成立的，应当裁定终结督促程序，支付令自行失效。
支付令失效的，转入诉讼程序，但申请支付令的一方当事人不同意提起诉讼的除外。

[律师回复] 解析：
若身为配偶者的伴侣表现出性冷淡的现象，那么这位当事人具有可以选择离婚这样的权利。
需要注意的是，若当事人确信他们之间的夫妻关系已经无法挽回、注定破裂的话，那么他便有权利提出离婚。
当然，如果夫妻二人都是诚心实意地想要结束这段婚姻关系，那么他们也可以选择通过协议离婚的方式来解决问题。
在这种情况下，他们必须签订一份书面的离婚协议，并且亲自前往当地的婚姻登记机关进行离婚登记的申请。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

[律师回复] 解析：
当借款人不幸离世，其所遗留下来的债务并未被法律规定为必须由其子女承担偿还责任。
然而，若其子女在继承过程中获得了借款人的财产，那么他们便有义务在继承所得的财产范围之内，对相应的债务进行清偿。
倘若在清偿过程中出现了超出继承财产范围的情况，那么对于这部分债务，其子女无需承担偿还义务。
反之，若其子女选择放弃继承遗产，那么他们亦无需对该笔债务负有任何清偿责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十一条
继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。
超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
第一千一百六十二条
执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。

[律师回复] 解析：
根据法律规定，在合理范围内进行工作时间的调节是完全合法的。
然而，当相关变动超越了《中华人民共和国劳动法》所规定的工作时间，且并未给予相应的工作补偿时，则构成违法行为。
反之，若仅对上下班时间做相应调整，且不超出劳动法规定的工作时间范畴，那么这种做法便不属于违法行为。
通常情况下，企业在调整员工的工作时长或工作时段时，应当严格遵守《劳动法》的相关规定，并且需提前向全体员工发出通知。
倘若您认为自身的劳动权益受到了侵害，可以向当地劳动保障部门进行投诉，或者提出劳动仲裁申请。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第三十六条
国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。

[律师回复] 解析：
对于采用暴力手段对别人进行掐脖子的行径，无疑属于故意伤害他人身体的违法犯罪行为，对此必须给予严肃处理和惩戒。
具体而言：
首先，当有人采用手掐的方式，意图伤害他人身体时，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十三条规定，将面临从五日以上十日以下拘留，以及高达二百元至五百元不等的罚款惩罚。
若情节较轻微，则可能被判处五日以下拘留或仅需缴纳五百元以下罚款作为处罚。
其次，如果这种恶劣行为导致受害者达到轻伤及以上程度的损害，则视为构成了故意伤害罪名，依据法律规定，将被处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制等严厉刑罚。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第九条
对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为，情节较轻的，公安机关可以调解处理。经公安机关调解，当事人达成协议的，不予处罚。经调解未达成协议或者达成协议后不履行的，公安机关应当依照本法的规定对违反治安管理行为人给予处罚，并告知当事人可以就民事争议依法向人民法院提起民事诉讼

[律师回复] 解析：
在抵押贷款的偿还过程中，等额本息提前还款无疑具有更高的效益。
这种方式将贷款的本金总金额以及应支付的利息总和相加之后，均匀地分布在整个还款周期的每一个月份之中。
因此，每个月的还款金额都是固定不变的。
然而，值得注意的是，随着时间的推移，每月还款金额中所包含的本金比例将会逐渐增加，而利息所占的比例则会相应减少。
如果选择提前还款，那么将会节省大量的利息支出。
通常情况下，只要还款满一年就可以选择一次性或者分期偿还剩余的贷款。
但是，如果还款未满一年便选择一次性还清，则需要向银行支付一定数额的违约金（具体数额因银行而异）。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二条
本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

[律师回复] 解析：
关于管辖权异议被驳回的后续处置措施主要包括以下几方面内容：
首先，当事人若对所收到的裁定结果表示不满，可于裁定书送达之日起5个工作日内向上级法院提交上诉申请；
其次，倘若当事人并未按时提出上诉或是上诉请求最终被驳回时，负责诉讼的法院将依法通知原被告双方共同参与诉讼程序；
再者，如果当事人对管辖权问题提出申诉，这并不妨碍受诉法院继续对该案进行审理工作；
最后，针对管辖权异议被驳回的情况，当事人仍有权利提起上诉。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条
人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。
人民法院对当事人提出的异议，应当审查。
异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；
异议不成立的，裁定驳回。
当事人未提出管辖异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权，但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。

[律师回复] 解析：
关于房改房的状况较为复杂这一问题，若在房改期间取得了100%的房屋产权与土地使用权证，则表明此房屋已有实质性的商业化转变。
在房改过程中，应当已支付过一定比例的土地使用权费用，否则将难以获得完备的房屋所有权证书及土地使用权证书。
然而，若在房改后并未实现产权的市场化，那么便不能排除需要从补偿款中扣除一部分本应由国家收取的土地出让金的可能性。
至于已经办理了土地使用权证的情况下，再次扣除属于土地出让金的补偿款是否合法，这需要根据具体案例进行深入分析和判断。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。