开发商没有预售证，可是二月份已经签订购房协议，售楼员承诺7月份交房，现在都马上12月份了，可是一直没有结果，售楼员老是让等等等，怎么结论这个问题，是否可以起诉他们？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。