你好，我想问下房子快修结尾时开发商跑路了，政府接手一年多什么也没弄，现在要求我们去接房，还的签一个自愿接房合同，这种情况怎么弄?房子不能一直空着但是没有弄好也不能去接房啊?电井避雷器绿化而且还存在很多的安全隐患。让我签自愿接房就是为了逃避以后得责任啊。

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。