我家房子抵押贷款我老公净身出户离婚协议书约定还清贷款后归女方所有生效吗

法律上没有“净身出户”的说法,只有“不分或少分”的说法。婚内一方过错的，一方写的保证书自签字后发生效力，但是若该协议约定一方净身出户的，法院一般不予支持，若想要一方受到应有的惩罚，双方可以选择拟定一个忠诚协议或者财产协议约定财产的归属。
夫妻之间签订的离婚协议书,其中约定属于夫妻共同所有的房产,归其中一方所有的,只要该约定是建立在双方自愿协商的基础之上,不存在胁迫、欺诈等情况,双方各自也是签字或者按手印了的,而之后离婚协议书也在婚姻登记机构办理了备案登记,那么该约定就是认为有效。