房屋租赁期未满由于生意状况不乐观，请求房东解约退剩余租金，口头答应结果房屋归还时房东不退剩余租金怎么办

1.可以要求继续履行《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。继承履行也称为实际履行、强制履行，是指一方当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定条件的，人民法院依债权人的请求作出判决，强迫债务人在一定期限内履行合同债务的责任方式。继续履行就其性质而言，是原合同义务的转化形式，它是通过法律规定的强制手段迫使债务人履行其原义务，是一种违约责任的承担方式。继续履行作为一种违约责任形式，须具备下列条件：
(1)须由非违约方在合理期限内提出继续履行的请求。从保护债权人的利益出发，由非违约方决定是否请求违约方继续履行。如果他认为继续履行已无必要，可以请求赔偿损失。没有非违约方的请求，法院或仲裁机构不得依职权强制违约方继续履行。如果请求继续履行，必须在合理的期限内向违约方提出，超出合理的期限，继续履行的请求权即为消灭。
(2)须依据法律和合同的性质能够强制履行。一般来说，在债务人违约后，如果债务履行仍有可能，债权人可以不解除合同，而向法院请求强制继续履行。如果合同债务已陷于法律上或事实上的履行不能，则不得要求违约方继续履行。
(3)继续履行在经济上是合理的。根据《合同法》第110条，在非金钱债务中，如果债务的标的不适合于强制履行或履行费用过高的，则不能采取继续履行措施。是否请求继续履行是债权人享有的一项权利，但并不意味着当事人必须采用。继续履行可以与违约金、损害赔偿、定金责任并用，但不能与解除合同并用。2，也可以要求赔偿损失。〈合同法〉第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。赔偿的损失包括直接损失和间接损失，房东应该予以赔偿。如果不赔偿的，可以通过起诉方式。3.还可以适用违约金如果有约定违约金的，承租人可以要求房东交纳违约金。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按房东违约给承租人造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。所以，当房东提前解除租赁合同时，承租人可以要求其继续履行，或者赔偿损失，赔偿交纳违约金。一般情况下，租赁合同是不能随意解除的，解除合同是要承担一定后果的。如果您还有任何的法律疑问，可以来电咨询我们网站的专业律师，我们会根据您的具体问题进行解答。