律图审稿专业委员会3轮严审

我在大兴区找中介租的一个三居室的次卧,客厅被打成隔断变成四居室,最近北京整改导致隔断被拆,中介以隔断被拆为由,希望提高租金撕毁当前合同从新签订合同,我拒绝,中介想要赶我们走,而且据不承认自己违约,拒绝支付违约金,我该怎么办

304浏览 匿名 2017-12-05 北京朝阳区
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律师解答 共4条
  • 李建成律师
    李建成律师
    协商不成,到法院起诉,主张中介公司承担违约责任。
    《中华人民共和国合同法》
     第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    全文
    4 2017-12-05
  • 北京京佳律师事务所律师
    北京京佳律师...律师
    评分 4.9 服务2.5万人
    咨询我
    可以到房管局投诉中介打隔断。
    全文
    7 2017-12-06
  • 申维丰律师
    申维丰律师
    您好,到大兴法院起诉
    全文
    7 2017-12-05
  • 谢丽丽律师
    谢丽丽律师
    可以到法院起诉要求承担违约责任。
    全文
    7 2017-12-05
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我在大兴区找中介租的一个三居室的次卧
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兰州郊区征地费用标准是怎样的
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在征用耕地时,补偿费用涵盖了土地补偿款、安置补偿款以及地上附属物及青苗的补偿款项。
而对于征用耕地的土地补偿款,其数额应为该耕地在被征用前三年内的平均年产值的六倍至十倍之间。
至于征用耕地的安置补偿款,则需根据实际需要安置的农业人口数量进行计算。
具体来说,需要安置的农业人口数量将依据被征用的耕地面积除以征地前被征用单位人均所占有的耕地面积来确定。
每一位需要得到安置的农业人口所需的安置补偿款标准,应为该耕地在被征用前三年内的平均年产值的四倍至六倍。
然而,每公顷被征用耕地的安置补偿款,其最高限额不应超过被征用前三年内的平均年产值的十五倍。
法律依据:
《土地管理法》第四十七条
国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
二审3个月与6个月的区别
[律师回复] 解析:
案件审理均设有明确期限,通常情况下,二审案件的审限为三个月;
对于此类案件,审判机构需在该期间内作出合理判决,否则便构成逾期办案。
如超过此期限,您有权向有关部门反映相关问题。
案件审理结束后,法院应于法定期限范围内向各方当事人进行送达法律文书;
然而,若其中任何一方拒绝接受判决书,或者法院无法找到相关当事人,导致判决书无法顺利送达,此时可采取公告送达方式,但公告送达所需时间较长。
因此,关于具体案件的详细情况,建议您前往法院咨询并了解未能及时送达判决书的具体原因。
法律依据:
《中华人民共和国行政诉讼法》第五十八条
当事人不服人民法院第一审判决的,有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服人民法院第一审裁定的,有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。逾期不提起上诉的,人民法院的第一审判决或者裁定发生法律效力。
第五十九条
人民法院对上诉案件,认为事实清楚的,可以实行书面审理。
第六十条
人民法院审理上诉案件,应当在收到上诉状之日起两个月内作出终审判决。有特殊情况需要延长的,由高级人民法院批准,高级人民法院审理上诉案件需要延长的,由最高人民法院批准。
第六十一条
人民法院审理上诉案件,按照下列情形,分别处理:
(一)原判决认定事实清楚,适用法律、法规正确的,判决驳回上诉,维持原判;
(二)原判决认定事实清楚,但是适用法律、法规错误的,依法改判;
(三)原判决认定事实不清,证据不足,或者由于违反法定程序可能影响案件正确判决的,裁定撤销原判,发回原审人民法院重审,也可以查清事实后改判。当事人对重审案件的判决、裁定,可以上诉。
第六十二条
当事人对已经发生法律效力的判决、裁定,认为确有错误的,可以向原审人民法院或者上一级人民法院提出申诉,但判决、裁定不停止执行。
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兴业信用卡逾期找谁协商
兴业信用卡逾期了肯定是要找银行商量的,兴业银行有专门的信用卡服务中心,一般找信用卡客户主管或者是银行协商部门进行协商最管用。大家在使用兴业信用卡的时候,如果逾期了不管是什么原因都应该想主动联系兴业银行。
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如何为父母办理居住证
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针对不同地区的需求和政策规定,办理父母的居住证的详细操作程序或许会有所差异,然而,普遍而言,办理居住证通常要遵循以下几个重要环节:
首先是备齐所需的文件资料。
这其中包括了申请人本人的居民身份证件、居住证照片的回执以及拍摄好的照片、居住登记的回执,还有居住地的住所证明、职业状况证明或者求学证明中的任何一种,如房产证或购房合同、购房发票、居住证照相回执、亲属关系证明(例如户口簿)等等。
其次,选择合适的办理途径。
申请人可以选择在线上或者线下两种方式进行申请办理。
接下来,填写申请表格。
在申请的过程中,申请人需要详细填写个人信息,包括姓名、公民身份号码、居住地址、居住(或就业、就读)的具体情况等等。
最后,提交申请并耐心等待审核结果。
当所有的步骤都已经完成之后,申请人就可以将申请提交上去,然后耐心等待相关部门的审核结果。
审核通过以后,申请人便可前往指定地点领取居住证。
法律依据:
《居住证暂行条例》第二条
公民离开常住户口所在地,到其他城市居住半年以上,符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的,可以依照本条例的规定申领居住证。
第三条
居住证是持证人在居住地居住、作为常住人口享受基本公共服务和便利、申请登记常住户口的证明。
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兴业信用卡逾期找银行协商,不管是信用卡逾期还是贷款方面逾期,都是可以直接的跟银行来协商的,大多数的银行都是会给客户办理信用卡分期还款以及延期还款的功能,但是还是需要积极的找到银行的工作人员来处理。
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订金和定金有何区别
[律师回复] 解析:
1、运作机理大相径庭据悉,定金乃是一种担保措施,其目的在于确保债务得以履行,然而,定金本身并非实际履行债务之行为,因此,当债务人切实履行债务之后,定金便应被视为价款的一部分或者予以回收;
反之,订金仅为一种支付方式,交付订金实质上是一种债务履行的表现形式,并不具备担保债务履行的功能,同时亦无法证实合同是否已经成立。
2、退还条件各异倘若在交付定金的过程中出现任何一方违约的情况,那么另一方通常无权请求对方归还定金,而在接受定金一方发生违约之时,则需向对方双倍返还定金,如此一来,定金便发挥出惩罚违约方以及弥补受害方所遭受损失的重要作用。
换言之,定金可被视作提前预付的违约金;
然而,订金却无法在违约情况下作为罚金使用,若有一方违约,只能选择将其返还,或者用以抵扣违约金或损害赔偿金。
3、金额设定差异显著值得注意的是,定金的金额在法律层面上存在一定的限制,根据我国《民法典》的相关规定,定金的数额不得超出主合同标的额的20%;
相比之下,订金的具体金额则由当事人双方自行协商确定,法律对此一般不予干涉。
4、支付方式灵活多变与此同时,定金的支付方式一般为一次性交付,而订金既可一次性付清,亦可选择分期付款。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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斡旋受贿是介绍受贿罪吗
[律师回复] 解析:
介绍贿赂罪与斡旋贿赂之间的主要差异在于以下几个方面:
首先,结构方面的不同之处在于,前者的实施主体是贿赂罪的直接责任人,他必须滥用自己所拥有的职权作为手段;
而后者,也就是斡旋贿赂犯罪,其行为人本身并不具备任何权力,他们只是借助于职务或地位的优势,通过劝说有权人士采取职务行动来实现目的。
其次,从客观层面来看,贿赂罪中的行为人在为请托人谋求利益时,其行为的正当性并未受到严格的限制;
然而,在斡旋贿赂犯罪中,却明确规定了请托人必须谋求的是不正当利益。
最后,从构成要素上看,贿赂罪的构成要件包括四个方面:
第一,该罪行侵犯的客体是国家机关、国有企业、事业单位以及人民团体的正常管理活动,同时,次要的客体则是国家工作人员职务行为的廉洁性;
第二,在客观方面,行为人必须利用职务上的便利,向他人索取财物,或者接受他人财物并为他人谋取利益;
第三,该罪行的主体是特殊的,仅限于国家工作人员;
第四,在主观方面,该罪行是由故意构成的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
太原小店区帮信罪判几年
[律师回复] 解析:
针对山西太原地区帮信罪的裁定结果,主要取决于具体的案件情况。
在通常情况下,如果有人犯有帮信罪,将会面临三年以下的有期徒刑、拘役或者罚金的处罚。
帮信罪的法律量刑标准如下所示:
第一,涉及到的支付结算金额超过二十万元人民币;
第二,通过投放广告等手段提供的资金达到五万元人民币以上;
第三,违法所得超过一万元人民币;
第四,为三个及以上的对象提供了帮助;
第五,在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且再次参与了帮助信息网络犯罪活动;
第六,被帮助对象实施的犯罪行为导致了严重的后果;
第七,收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过五张(个);
第八,收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联卡数量超过二十张;
第九,其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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兴业信用卡逾期找谁协商
当兴业信用卡逾期,用户需要主动拨打兴业银行热线,表明自己是因为特殊原因失去还款能力,并非恶意逾期。越早协商越好,一般需要提供一些证明材料用于审核,通过审核以后,兴业银行会与用户进行协商,重新约定还款时间与还款金额。
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入室盗窃罪最高判几年
[律师回复] 解析:
对于盗窃犯罪行为的量刑判定,主要依据涉案金额以及其实践中的具体案情进行判断与衡量。
依照《中华人民共和国刑法》第二百六十四条之规定,对于盗窃公共或私人财产的行为,根据其涉及的金额多寡及案情的严重性,可能面临从轻到重不等的刑事制裁,具体情况如下所述:
1.对于盗窃价值尚未达到“较大”程度,且情节轻微的罪犯,将被判处三年以下有期徒刑、拘役,或者处以罚款。
2.若罪犯盗窃数额较大,但不存在其他恶劣情形时,则可对应判罚三至十年有期徒刑,同时处以罚金。
3.当罪犯盗窃数额极大或者其行径极其恶劣的时候,不仅需要接受十年以上有期徒刑的严厉制裁,还需履行缴纳罚金或者没收财产的义务。
请注意,上述法律条款仅供参考,如您仍对相关问题存有疑惑,建议及时咨询律师寻求帮助。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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