二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费, 二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。
长沙二手房交易税费若符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋评估价的2%的契税,反之则按4%。90平米以下,属家庭唯一住房的,按1%。
印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税
购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为:评估价×5.6%;五年后普通住宅不征收营业税,高档住宅(面积在140平米以上)征收买卖差价5.6%的营业税。
城建税
营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
个人所得税
普通住宅2年之内:
{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,
其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
5年以上普通住宅免交。