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你好,开发商没有预售证,现房已对外售卖,售楼部说1年后办理房产证,可靠吗?

帮助5人 1.5w浏览 匿名 2017-12-05 陕西汉中
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律师解答 共2条
  • 李桂娟律师
    李桂娟律师
    你好,不可靠。
    全文
    2 2017-12-06
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    是的,而且是开发商在办理出预售证之前还要办理出其他的四个证件,统称为“五证齐全”
    1,五证:第一个是《国有土地使用证》(国土局),第二个是《建设用地规划许可证》(规划局),第三个是《建设工程规划许可证》(规划局),第四个是《建设工程施工证》(建设局),第五个是《商品房预售许可证》(房管局)。
    2,预售证是五证里最后一个办理的证件,是房管局负责审批办理的,你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员,如果预售证已经办理出来了,说明该小区的五证是齐全的,可以放心购买的!
    全文
    12 2019-01-19
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你好,开发商没有预售证,现房已对外售卖
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商品房预售和现售有啥区别
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷
已刑事拘留后怎么处理
[律师回复] 解析:
若涉事人员遭遇到刑事拘留的情况,首要之事便是迅速向主办案件的公安机关或检察院获取对该起犯罪事件的确切了解,以及了解其涉及到的具体事实经过;
其次,在遭受拘留的过程中,相关的犯罪嫌疑人员有权随时向负责案件处理的执法部门询问自身所被关押的场所信息;
最后,倘若其家人已确认亲友确实受到拘留或逮捕,并且能够准确得知他们被羁押的地点,那么便可立即聘请专业律师前往看守所进行探视,以此来确保当事人的合法权益得到充分保护。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托辩护人;
在侦查期间,只能委托律师作为辩护人。
被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民法院自受理案件之日起三日以内,应当告知被告人有权委托辩护人。
犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。
犯罪嫌疑人、被告人在押的,也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。
辩护人接受犯罪嫌疑人、被告人委托后,应当及时告知办理案件的机关。
敲诈勒索罪预备如何定罪
[律师回复] 解析:
在处理敲诈勒索罪中的犯罪预备问题时,司法实践中通常会参照对已经实际实施该罪行者所采取的判决标准进行相应的量刑。具体而言,根据相关法律法规,对于通过敲诈勒索的方式侵犯公私财产,并且造成了数额较大的经济损失,或者是多次实施此类行为的人,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还可能被判处罚金。如果涉及到数额巨大或者存在其他严重情节的情况,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同样也需要承担罚金的责任。而对于那些数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯,他们将面临长达十年以上的有期徒刑,以及相应的罚金处罚。
然而,对于犯罪预备阶段的罪犯,在上述基础之上,应当给予从轻、减轻处罚或者免除处罚的宽大处理。
法律依据:
《刑法》第二十二条
为了犯罪,准备工具、制造条件的,是犯罪预备。
对于预备犯,可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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商品房预售和现售有何区别
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷
企业买卖合同诈骗罪立案标准最新
[律师回复] 解析:
关于买卖合同诈骗犯罪的立案标准问题,根据我国法律规定,若诈骗公私财物数额超过二万元,即可被认定为犯罪行为。
具体来说,当行为人出于非法占有的目的,在签署及履行合同的过程中,利用欺骗手段获取对方当事人的财物,且数额达到较大程度时,将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚,同时还可能被处以罚金。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。
取保候审去外省打工可以吗
[律师回复] 解析:
在取保候审期间,经执行机关批准后,方可前往异地。被取保候审人在无正当理由的情况下,不得擅自离开其所在城市或县级行政区域。若确实因有正当理由而需离境的,应事先获得负责执行的派出所负责人批准。
此外,成功获批获得取保候审的人员还须遵守以下规定:未经执行机关批准,不得擅自离开其居住的市、县;如住址、工作单位及联系方式有所变更,应在二十四小时内向执行机关进行报告;在接到传讯通知时,务必及时到案;以及遵守其他相关规定。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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商品房预售和现售有何区别
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同。
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涉嫌介绍卖淫罪批捕了能取保不
[律师回复] 解析:
能否对嫌犯进行取保候审,这是依据嫌犯个体状况而定的,其中包括犯罪情节的严重程度、社会危害性的大小以及其是否具备逃避司法制裁的可能性等因素。
根据我国《刑事诉讼法》的第六十七条规定,倘若涉嫌触犯介绍卖淫罪的嫌犯符合以下条件的话,并且能够提出合适的担保人和交纳相应保证金的,那么他就有可能得到取保候审待遇:
(1)他可能会被判处管制、拘役乃至独立应用的附加刑;
(2)或者他可能会被判处有期徒刑以上的刑罚,但在采取取保候审措施后不会对社会造成明显的危险。因此,如果涉嫌介绍卖淫罪的嫌犯满足了上述所有条件,并能提供适当的担保人和交纳相应的保证金,那么他就有可能获得取保候审的机会。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》
第六十七条人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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商品房预售和现售有哪些差异
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷
承认卖卡被刑事拘留几天
[律师回复] 解析:
涉及到销售银行卡而被用作犯罪活动的行为,可能会涉嫌触犯帮助信息网络犯罪活动罪的条款。关于此类案件的拘留时长需要根据具体案情来确定,但刑事拘留的最长期限为37天。而在犯罪嫌疑人被捕后进行侦查羁押的过程中,常规情况下其所占用的时间一般不应超过两个月。
首先,我们需要了解的是,“帮信罪”的全称为“帮助信息网络犯罪活动罪”,它是指在明知他人正在利用信息网络实施犯罪行为的前提下,仍然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的协助,且情节较为严重的行为。
其次,对于帮助信息网络犯罪活动罪的量刑标准,主要包括以下几个方面:
第一,如果行为人明知他人正在利用信息网络实施犯罪行为,却依然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的协助,且情节较为严重的话,那么将面临三年以下有期徒刑或者拘役的惩罚,并且还可能被处以罚金;
第二,如果单位也参与了此类犯罪活动,那么将会对该单位判处相应的罚金,同时对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人员,按照相关法律法规进行处罚;
第三,如果行为人存在上述行为,并且同时还构成了其他犯罪的话,那么将依据处罚较重的规定来判定其应承担的罪名及相应的惩罚措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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盗窃罪可以提出监外执行吗
[律师回复] 解析:
倘若行为者犯下了盗窃罪行并且满足监外执行的各项条件,那么就可以暂时实施监外执行措施。
根据我国现行法律法规的相关规定,对于那些被判定为有期徒刑或拘役的罪犯,如果存在以下任何一种情况,便可考虑暂时将其释放于监狱之外:
(1)患有重大疾病、需要在监狱之外接受治疗的;
(2)已经怀孕或是正在哺乳自己的小婴儿的女性罪犯;
(3)无法独立生活、如果不采取监外执行措施将对社会造成潜在威胁的罪犯。
然而,对于具有强烈社会危险性、自我伤害或自我伤残倾向的罪犯来说,则不应给予保外就医的机会。只有当罪犯确实患有严重疾病,且病情必需通过保外就医才能得到有效控制时,才会由省级人民政府指派的专业医疗机构进行确诊并出具相应的证明文件。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百六十五条
对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯,有下列情形之一的,可以暂予监外执行:
(一)有严重疾病需要保外就医的;
(二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女;
(三)生活不能自理,适用暂予监外执行不致危害社会的。
对被判处无期徒刑的罪犯,有前款第二项规定情形的,可以暂予监外执行。
对适用保外就医可能有社会危险性的罪犯,或者自伤自残的罪犯,不得保外就医。
对罪犯确有严重疾病,必须保外就医的,由省级人民政府指定的医院诊断并开具证明文件。
在交付执行前,暂予监外执行由交付执行的人民法院决定;
在交付执行后,暂予监外执行由监狱或者看守所提出书面意见,报省级以上监狱管理机关或者设区的市一级以上公安机关批准。
取保候审期间去外地去哪办
[律师回复] 解析:
在取保候审期限内,若拟前往异地行动,需向执行机构做好报备,并经过执行机构的许可方可成行;此乃因我国相关法律明确规定,在取保候审期间,未得执行机构之书面准许,严禁被保释人员离开其所居留地的市或县境范围之外。
如若违反上述规定,擅自离境,则有可能导致取保候审的措施被解除,还有可能面临被重新收押的风险。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
第七十四条
人民法院、人民检察院和公安机关对符合逮捕条件,有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以监视居住:
(一)患有严重疾病、生活不能自理的;
(二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女;
(三)系生活不能自理的人的唯一扶养人;
(四)因为案件的特殊情况或者办理案件的需要,采取监视居住措施更为适宜的;
(五)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取监视居住措施的。
对符合取保候审条件,但犯罪嫌疑人、被告人不能提出保证人,也不交纳保证金的,可以监视居住。
监视居住由公安机关执行。
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商品房预售和现售有什么区别
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷
抓到外地逃犯刑事拘留吗
[律师回复] 解析:
若犯罪嫌疑人于异地被抓捕,其拘留期限应自当地公安机关将其依法刑事拘留之日起开始计算;
然而,这并不意味着拘留期可无限延长,根据法律规定,刑事拘留的最长时长不得超出三十七个自然日,在此期间内,包括由检察院核准的那七天在内,侦查机关有责任向检察院申请批准逮捕,若检察院认可此决定,便会签发逮捕令进行逮捕,否则,犯罪嫌疑人则可能面临释放或采取其他强制措施。
关于犯罪嫌疑人的拘留问题,如果公安机关认为有必要对某位被拘留者实施逮捕,那么他们必须在拘留后的三日内,向人民检察院提交审查批准的申请。在某些特殊情况下,申请审查批准的时间可以适当延长一日至四日。而对于那些流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大嫌疑分子,申请审查批准的时间甚至可以延长至三十日。
当公安机关向人民检察院提交了审查批准逮捕的申请之后,人民检察院必须在七日之内做出是否批准逮捕的决定。如果人民检察院拒绝批准逮捕,公安机关必须在收到通知后立即释放犯罪嫌疑人,并将执行情况及时告知人民检察院。
此外,如果需要进一步侦查,且犯罪嫌疑人符合取保候审或监视居住的条件,公安机关有权依法对其采取相应的强制措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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拐卖儿童罪应该判无期刑吗
[律师回复] 解析:
对于拐卖儿童犯罪行为,其相应的量刑标准为:应当判处五年以上十年以下有期徒刑,同时还应予以罚金惩罚;若存在拐卖儿童犯罪团伙的首要分子或其他严重情节时,则需判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并附加罚金或者没收财产的严厉制裁措施;而对那些情节极其恶劣、后果极其严重者,将被判处死刑,并且在执行死刑后,还会被没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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