你好二手商品房只有购房合同是否可以去公证处公正怎么才能签订有效合同

我们大家都知道，商品房是用来开发各种商业项目的楼盘，通常有各式各样的商户入驻，那么，商品房怎样选购才最好?一般而言我们会选择一个楼层中部位置，空气优良，视野开阔，同时也是行人仰视的最佳角度，下面，我们具体来看一下怎样选择满意的商品房。

购买期房好。期房对于购房者来说更优惠，大概优惠5%-10%左右，而且期房都是未竣工，有着各种房型，方便购房者选购。但是，观看期房时不是实物，无法确定房屋具体情况。现房，情况一目了然，品质比较有保证，可以马上装修入住。但是，现房的价格比较高，对购房者压力比较大；选择余地少。

《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设施工许可证》《商品房预（销）售许可证》等。对于现房销售按照法规规定除“五证”之外，还应该具有“一书”，即竣工验收备案书。

购买商品房需要办理的手续：1、确认开发商是否是有合法手续的房地产公司。2、签订认购书。3、签订合同。4、办理预售登记及转让。5、办理入住。（6）产权过户、领取产权证。

只网签不备案的法律风险主要是可能会发生一房多卖的现象，开发商有可能会把这套房子重复抵押，而且将来没有办法办理房贷，办房产证甚至都会受到影响，一般开发商和业主网签了之后，下一步就是到房管局去备案的，备案最多两天就能完成。