房屋五年了，开发商预埋的地下水管漏水把屋淹了，该找谁负责

[律师回复] 你好，涉及金额多少可以起诉或者非诉操作

[律师回复] 你好，要根据签订的租赁合同约定来判定能否有赔偿。

[律师回复] 您好，我是律师，可以找我

[律师回复] 解析：
在执行相关诉讼时，若拖欠款项额度尚不及房产实际价值，从基本法理来看，此种情况完全符合进行拍卖程序的标准，然而在此之前，有几点要素必需予以充分理解与把握：
首先，所有待评估拍卖的房产都应归属于被执行人个人财产范围之内；
其次，如若涉案房产为被执行人仅有的居住场所之一，出于对社会稳定性考量的立场出发，法院往往会慎重对待，且很难作出调离原有居住环境的执行决定。
除此之外，即便已签署正式的委托拍卖协议，这并不意味着该房产已经顺利出售。
委托拍卖协议的主要功能在于协助完成拍卖流程，但并不能直接等同于已经成功实现销售的事实；
只有当双方签署了正式的货物买卖合同时，才能真正标志着房产交易的圆满达成。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十二条
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

[律师回复] 解析：
若存在协助进行犯罪行为的情况，通常便可视作涉嫌构成了帮信罪。
然而，根据现行法律规定，若涉案流水仅为12万元，尚未达到支付结算金额需达20万元及违法所得需达1万元的帮信罪立案标准，那么这种情况将不被认定为帮信犯罪，因而不会被依法判刑。
不过，最终是否符合法定判刑条件仍需视实际情况或所获利益总额而定。
在通常情况下，此类案件的量刑范围为三年以下有期徒刑、拘役或罚金。
根据我国《刑法》相关条款，帮信行为只有在情节严重时方能构成犯罪。
然而，对于初次触犯该罪行者，如能主动投案自首并积极退还赃款，则可在一定程度上减轻刑罚甚至获得免于处罚的机会。
帮信罪即“帮助信息网络犯罪活动罪”，是指自然人或单位在明知他人可能利用信息网络实施犯罪的前提下，为其犯罪行为提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等方面的帮助，且情节严重的行为。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
针对“帮信”活动的立案以及定罪量刑的准则如下所示：
第一，涉及到的支付结算金额需达到二十万元人民币或以上；
第二，以投放广告等多元化方式提供的资金须在五万元人民币或以上；
第三，涉及到的违法所得须在一万元人民币或以上。
根据我国现行法律法规的有关规定，对于明知他人有可能借助信息网络进行各类犯罪行为，却依然为他们提供互联网接入服务、服务器托管服务、网络存储服务、通信传输等多种形式的技术支持，甚至是提供广告推广、支付结算等方面的协助的行为，一旦情节较为严重，将面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑事惩罚，同时还需要承担相应的罚金责任。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
鉴于有参与帮信行为，然而该笔资金流动仅达到了五万元人民币的水平，尚未满足对于帮信罪行进行立案侦查所设定的支付结算金额20万元及违法所得1万元的标准，故可能并不存在构成帮信犯罪的事实。
然而，最终是否会被裁定有罪，还需考虑到具体的案情发展或者所获得的利益数额。
在通常情况下，此类案件的判决结果将是处以三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的惩罚。
根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定，帮信行为只有在情节严重时方能构成犯罪。
然而，若涉案人员系初次触犯法律且能够主动投案自首，或者积极退还赃款，则可以在上述基础上减轻刑罚甚至免于处罚。
帮信罪，即“帮助信息网络犯罪活动罪”，是指自然人或者单位在明知他人正在利用信息网络实施犯罪行为的前提下，为其犯罪行为提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等方面的协助，且情节严重者。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
通常情况下，自法院立案之日起，经过一个约莫一个月左右的时间，便可安排开庭事宜。
其中原因在于，法院必须给被告方留出五日的时间来接收传票，而在此之后，被告还有十五天的答辩期限可供使用。
另外，加之法院办案所贯穿的各个流程所需耗费的时间，综合计算下来，大约需要一个月左右的时间才能顺利进行开庭审理。
关于立案的具体标准，主要包括以下三点：
首先是支付结算金额达到二十万元人民币以上；
其次是通过投放广告等方式提供资金达五万元人民币以上；
最后则是违法所得超过一万元人民币。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
第三百一十二条
【掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪】明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
根据涉案流水金额以及所涉及的相应法律责任进行量刑裁定。
洗钱活动是指将通过犯罪或者其他非法行为获取的不法收入，通过各种手法加以掩盖、隐匿、转换属性，以达到使其表面上看起来合法化的目的。
洗钱罪则是指行为人违反了中国《刑法》中的相关规定，实施了上述与洗钱活动相关的行为，从而构成的刑事犯罪。
对于单位犯罪的情况，将予以严厉打击并加重处罚力度。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）提供资金帐户的；
（二）将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的；
（四）跨境转移资产的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
对于协助信息网络犯罪活动（即“帮信”）涉及六十万元流水的犯罪行为，其量刑尺度应当根据相关法律规定，以三年以下有期徒刑或拘役作为基准刑期进行量刑，并且可能会被同时处以罚金。
在某些情况下，如果“帮信”违法活动导致被害人遭受任何形式的经济损失，那么被告人还需承担相应的民事赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储；通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

[律师回复] 解析：
根据现行相关法规制度，房屋享有进行二次贷款的权益。
具体而言，房子二次贷款，是指已经获取了银行认可开设的个人住房商业贷款，或者经过严谨审查批准后的个人住房抵押无交易转按揭贷款的借款人，仍然以个人住房抵押贷款所用的抵押房子作为抵押品，在该房产抵押价值超出原始贷款金额的差额范围内，再次向金融机构申请用于个人日常消费的贷款。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。

[律师回复] 解析：
在司法审判过程中，受刑事处罚的罪犯往往会面临进一步的刑期延长，这主要源于在服刑期间发现了新的犯罪事实或遗漏的罪行。
这些新的罪行将与先前的判决合并处理，从而导致刑期的增加。
根据相关法律法规，在判决宣告后，刑罚执行完毕前，若发现已被定罪的罪犯在判决宣告前还存在未被判决的其他罪行，那么就应对新发现的罪行进行判决。
关于帮信罪的构成要素，首先，从犯罪主体来看，帮信罪的主体可以是任何年龄段的自然人，其中包括年满16岁的未成年人。
其次，从主观方面看，帮信罪的成立需要行为人具有明确的故意心态，即明知自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供协助。
再次，帮信罪所侵害的客体是国家对于正常信息网络环境的有效管理秩序。
最后，从客观方面来看，帮信罪的行为表现形式主要是为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等服务，且情节严重者。
根据相关法律规定，帮信罪的客观方面行为具体包括但不限于以下几种情况：
明知他人正在利用信息网络实施犯罪活动，却仍为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等便利条件。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
根据我国现行有效的相关法律法规，涉及金额达300万元人民币的帮信罪（帮助信息网络犯罪活动罪）通常将被处以三年以下有期徒刑、拘役或罚金等相应的刑罚。
然而需要指出的是，帮信罪并非传统意义上的“数额犯”，因此犯罪数额在量刑过程中所起的作用相对有限。
如果涉案人员在构成帮信罪的同时还涉嫌其他犯罪行为，则应按照处罚较重的规定进行定罪和量刑。
此外，如果涉案人员能够积极主动地退还赃款，这无疑会对其刑罚的减轻乃至免除产生积极影响。
最后，关于涉案人员的身份问题以及主观方面是否存在故意，即明知自己正在为他人实施的信息网络犯罪活动提供协助，在某些情况下，即便涉案人员已经构成帮信罪，他们可能仅仅扮演着从犯的角色。
对于从犯而言，法律规定应当给予从轻、减轻甚至免除处罚的宽大处理。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
倘若持卡人明确意识到其所进行的信息网络犯罪是为他人服务的，那么其账户内生成的流水将被视为该持卡人个人的责任；
反之若有证据证明持卡人并不知晓其卡片上发生的流水活动，这些活动则会被归咎于实施犯罪行为的罪犯。
在定义帮信罪时，需要考虑以下几个因素：
犯罪主体可以是任何普通公民，主观心态必须为故意的，也就是说，所实施的行为必须是清楚知道是在为他人从事的信息网络犯罪提供协助。
犯罪行为所侵害的客体应该是国家对于正常信息网络环境的有效管理秩序，而客观方面则表现为通过互联网接入和服务器托管等方式，为信息网络犯罪提供支持，且情节较为严重的行为。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于“帮信”罪行中所涉及到的“流水”的认定标准如下：
首先，“帮信”罪行中的“流水”是指犯罪嫌疑人通过实施各种信息网络犯罪行为，从而非法获取的巨额资金转入其持有的信用卡账户的具体数值。
其次，在“帮信”罪行中被认定为构成犯罪所需达到的金额标准之一便是在支付结算环节中涉及到的总额超过20万元人民币，以及在此基础上所产生的流水金额也应达到此标准。
再次，如果能够证实流水款项中有部分并不属于实际收款或付款的性质，那么这些款项应当予以剔除。
此外，如果犯罪嫌疑人通过投放广告等方式向他人提供资金支持，且总金额超过了5万元人民币；
或者其违法所得超过了1万元人民币，那么都将被视为符合“帮信”罪行的认定标准。
最后，根据相关法律规定，对于触犯“帮信”罪行的犯罪嫌疑人，通常会被判处三年以下有期徒刑或者拘役，同时还可能面临罚金的处罚。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在预谋实施绑架活动的情况下，该行为将构成绑架罪的预备犯。
针对此类预备犯的行为，法律规定了相应的量刑标准，具体表现为以下几个方面：
第一种情形是对其判处十年以上有期徒刑或无期徒刑，同时还需附加罚金或没收财产的惩罚措施；
第二种情形则是根据犯罪情节的轻重程度，对其判处五年以上十年以下有期徒刑，同样需要附加罚金的处罚。
法律依据：
《刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚《刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，对于预备犯的盗窃犯罪案件，应该参照已经完成盗窃罪行的既遂犯情况，给予相应程度的处罚。
这主要是由于犯罪嫌疑人始终处于准备阶段，并未真正开始实施盗窃行动，也未给受害人带来实质性的财务损失。
因此，在处理预备犯的惩罚问题时，我们应适当放宽监禁幅度，使其处置程度明显低于既遂犯。
法律依据：
《刑法》第二十二条
为了犯罪，准备工具、制造条件的，是犯罪预备。
对于预备犯，可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。
第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金：
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
针对参与赌博数额超过亿元的情况，相关法律条款明确规定了判刑标准：
首先，如果当事人被判定为犯下赌博罪行，将会面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事责任，同时还会受到罚金的惩罚。
其次，如果当事人被判定为犯下开设赌场罪行，其将面临五年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事责任，同样也需要承担罚金；
而对于情节较为严重的犯罪行为，则可能被判处五年以上十年以下有期徒刑，并且仍需承担罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
【开设赌场罪】开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
【组织参与国（境）外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在当前的司法实践操作层面上，对于盗窃犯罪行为的最小立案标准金额设定为一千元人民币。
按照我国相关法律法规的明文规定，对于盗窃公私财物的价值，如果达到一千元至三千元人民币之间、三万元至十万元人民币之间以及三十万元至五十万元人民币之间的，应当被分别认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
因此，在当前的司法实践操作层面上，盗窃罪的最小立案标准金额设定为一千元人民币。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
倘若当事人无法寻找到房产证上所记载的房主，他/她可依据双方签订的买卖合同及已支付款项的确切证据，再加上当事人自己的身份证明文件、户口簿、婚姻状况的相关证明材料等，向买入房屋的所在地法院提出合法申诉，在获得法院判决书之后，有权利向该法院的执行庭申请开具协助执行公函，当事人凭借这份公函即可独自办理房屋所有权的过户手续。
法律依据：
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。