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我最近在研究我国的法律法规,我对其中的内容比较有兴趣,所以问问个人房产居间服务的义务包括?

帮助10人 620浏览 匿名 2017-12-11 贵州黔东南
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律师解答 共2条
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    经济补偿金以员工本人前十二个月的平均工资为基数,按员工在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
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    13 2017-12-11
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    对居间人而言,为委托方提供签订合同的机会,帮助委托方寻找上家或下家,并促成交易的成功是其主要义务,履行这一义务也是居间人获取报酬的前提。虽然,由于委托人情况不同会使房产居间人需要承担的义务可能有所不同,但总的来说个人房产居间服务需要承担的义务有四项。
    义务
    一:为委托人寻找相对方,促使交易成功
    居间人应按照合同约定为委托人服务,完成委托人交办的事项。这是任何居间行为的共性。作为居间方的根本义务,促成交易成功是必不可少的,这也是居间方可以要求支付报酬的基础。因此,这可以说是房产中介最基本,同时也是最重要的一项义务。
    义务
    二:将房源实情如实告知双方
    作为受到委托的居间人来说,将需要获悉的要求如实告知委托方或将委托方的要求如实告知相对方,也是居间人必须做到的,这主要涉及双方的心理价位以及房源的面积、房龄、楼层等房源情况。作为居间人,应当在提供居间服务的过程中,做好买卖双方的沟通作用。如实告知不仅能够起到保持委托人的信任的作用,而且还能切实的维护自身和双方的利益。目前,二手房买卖中产生的纠纷,有相当一部分是因为中介没有履行这一义务所导致的。
    义务
    三:提请委托方注意买卖中的重要事宜
    忠实义务要求居间人向委托人如实报告双方以及房源的实情,如实报告的前提必须是居间人对合同有关的事项彻底了解和知悉。同时,房产居间人作为专业的中介,对房产买卖过程中的重要事宜都应提请委托方注意,例如房源信息的真实性、房屋的权利是否为共有、房屋是否设有抵押等等。这些事项是居间人必须注意的,即使委托人没有告知居间人同样也不影响居间人的注意义务。
    居间人为了完成注意义务可以进行三项工作:
    1、向业主索取房屋产权证、身份证、户口本等证件进行查看;
    2、到房地产交易中心核实房屋的登记情况、以及有无抵押等;
    3、对房屋进行实地勘查。
    义务
    四:委托人特别约定的义务
    委托人因自身原因的不同,可能在委托中介时会有一些特别的约定,例如在提供租赁居间服务时要求居间方寻找一定性别的承租方,房屋的买受方在委托居间人寻找房屋时对楼层或房型有特别的要求等等。这些约定其实是在原来的义务之上有了一个更明确的条件限制,只要居间人遵循如实告知义务和注意义务是可以完成这些特别约定的。其义务的范围不会超出如实告知义务和注意义务,只不过居间人对于这些特别的约定需要给予更多的关注而已。
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    6 2017-12-11
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个人房产居间服务的义务包括哪些内容?
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物业服务人的义务包括哪些?
物业服务人的义务包括维护物业服务区域内的基本秩序、采取合理措施制止发生在该区域范围内的违法行为、对业主共有部分进行清洁、维护等,同时也享有向业主收取物业费等的权利。
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房产纠纷
虚构客情费算职务侵占罪吗
[律师回复] 解析:
对于虚构费用进行报销这一行为,其本身并不等同于职务侵占犯罪。
然而,倘若行为人是出于非法占用他人财物的主观意图,并且涉案金额已经达到刑法所规定的“数额较大”的标准,那么就会被认定为构成了诈骗罪,将会面临三年以下的有期徒刑、拘役或管制,同时还可能被处以罚金;如果涉案金额达到了“数额巨大”甚至更为严重的“其他严重情节”,那么被告人将可能被判处三年以上十年以下的有期徒刑,同样需要承担罚金;只有在涉案金额极大,或者涉及到其他极其严重的情节时,被告人才可能被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时还需承担罚金或没收财产的法律责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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物业服务人的义务包括哪些?
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与物业服务人的义务包括哪些,业主与物业出现纠纷时主要怎么维权相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
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居间服务是否必须签订合同,居间人的义务
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与居间服务是否必须签订合同,居间人的义务相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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合同事务
盗窃罪的执行标准包括什么
[律师回复] 解析:
针对涉及违反刑法第二百六十四条相关规定的个人盗窃行为,其危害性及对应刑罚量刑标准如下述所示:
1.个人盗窃公私财物累积价值在“数额较大”范围内(即人民币一千元至三千元)的,将被判处期限为三年以下的有期徒刑、拘役或管制,同时还需接受相应的罚金处罚;
2.若个人盗窃公私财物累积价值达到“数额巨大”级别(即人民币三万元至十万元),则将面临三年以上但不超过十年的有期徒刑,以及相应的罚金处罚;
3.而对于个人盗窃公私财物累积价值达到“数额特别巨大”级别的犯罪分子(即人民币三十万元至五十万元),将被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需承担罚金或没收财产的法律责任。
值得注意的是,各省级行政区划的高级人民法院和人民检察院有权根据本地区的经济发展情况与社会治安状况,对上述犯罪数额进行参考取值,并向上呈报最高人民法院和最高人民检察院备案。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
职务侵占罪的犯罪客体包括什么
[律师回复] 解析:
首先需要明确指出的是,职务侵占罪的主要犯罪客体必须涵盖了公司、企业或其他任何单位的经济权益。作为这些组织中的雇员,如果滥用职务之便,擅自将所在单位的公有财产据为己有,且涉案金额达到一定程度,那么就可能被判定为犯下职务侵占罪。
其次,职务侵占罪的犯罪客体实质上是公司、企业或其他任何单位对其财产所享有的所有权。
具体来说,职务侵占罪是指在公司、企业或其他单位中担任职务的人员,通过利用职务上的便利条件,将本应属于单位所有的财产非法占为己有,并且涉案金额达到了一定标准的违法行为。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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赡养义务内容包括什么?
赡养扶助的主要内容是指在现有经济和社会条件下,子女在经济上应为父母提供必要的生活用品和费用,在生活上、精神上、感情上对父母应尊敬、关心和照顾。《民法典》第一千零五十八条 规定:子女对父母有赡养扶助的义务,子女不履行赡养义务时,无劳动能力或生活困难的父母,有要求子女付给赡养费的权利。
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物业服务人的义务包括哪些类型?
物业服务人的义务包括的类型有:对小区内的设施进行管理和维护;对于相关的通知及时给到业主知晓;定期向业主汇报工作情况;对于委托的物业服务做好交接和监督的工作等内容。
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房产纠纷
整容被老板娘刑事拘留怎么处理
[律师回复] 解析:
关于被拘留人员,公安部门有义务在拘留后的第二十四个小时之内进行深入的询问。如果经过调查,发现此人不应受到拘留处分,公安部门会向其签发《释放通知书》,而看守所会根据该通知为被拘留者颁发《释放证明书》,并立即予以释放。在对已被拘留的犯罪嫌疑人具体案情进行仔细审查之后,根据案件的实际情况,呈报给县级以上公安机关负责领导批准,然后分别做出以下处理决定:
1、若需逮捕,则应在拘留期限内,依法办理相关的申请批准逮捕手续;
2、若认为应当追究刑事责任,但无需逮捕,则应依法办理取保候审或监视居住手续,随后直接将案件移交至人民检察院进行起诉;
3、若在拘留期限内仍无法查清犯罪事实,也应依法办理取保候审或监视居住手续,并继续展开侦查工作;
4、若决定撤销案件,则应释放被拘留人,并向其发放释放证明。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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