我朋友之前和卖方签订了一个购房合同，由于近期的资金周转问题，他没钱买房子了，请问居间协议违约中介费是多少？

[律师回复] 解析：
所谓“一房二卖”乃是指卖家连续或同时在两次买卖协议中，将同一处指定的房地产出售给两位互不相识的购买者。
此种交易习惯，亦被称之为“房屋的二度买卖”。
然而，在实际社会环境中，我们偶尔会看到卖家与多名买家签订合同，从而将房产转让予多位买受人的现象。
这种交易方式的实质，实际上可被视为一种欺诈行为。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的
（六）申请更正登记或者异议登记的
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

[律师回复] 解析：
在二手房交易中，如买方替换买家，通常被视为违约行为，除非双方当事人事先达成协议并进行了相应的变更。
然而，若一方确实存在违约行为，则另一方有权主张违约方对其承担继续履行合同义务、采取补救措施或赔偿相关损失等违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 解析：
面对购房合同中房价涨幅高于预期而导致开发商违约的情况时，我们有以下几种有效的解决途径和方法可供选择：
首先，依据购房合同的明确规定，要求开发商承担应有的违约责任。
若在合同条款中未对该类事件做出相应规定，您亦有权要求开发商根据您在该合同中的实际经济损失进行合理赔偿。
其次，如遭遇开发商拒绝赔偿或处理不当等情况，您还可以考虑通过法律手段维护自身权益，向当地人民法院提出诉讼请求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 需要看协议约定有没有承诺一定达到标准，以及违约责任是如何约定的

[律师回复] 和你无关，你不是担保人

[律师回复] 请详细介绍情况或来电进行咨询以获取更好的咨询效果。

[律师回复] 可以起诉要求强制履行。

[律师回复] 可以去申请劳动仲裁的啊

[律师回复] 您好，具体什么情况呢

[律师回复] 可以理解成赠予，不好处理

[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下

[律师回复] 您好，您要咨询您好，天津市医院内部解决医疗纠纷，协议达成后用去法院协议吗？

[律师回复] 房产属于私人的，宅基地和房产是两码事

[律师回复] 你好，这个情况您可以起诉他。

[律师回复] 您好，可以详细电话沟通具体情况

[律师回复] 你好，嗯，如果协议上面这么写清楚了，然后到时候如果执行案子也没有结束就可以申请。

[律师回复] 您好：协商不成可以起诉离婚，具体情况可以详细沟通一下。

[律师回复] 具体什么情况需要走复议呢

[律师回复] 法拍房子，房屋里的人无理由占用

[律师回复] 你好，方便电话沟通吗？