第一，房屋租赁合同中甲方收取履约保证金，规定乙方有违约行为，甲方有权没收乙方已缴纳的履约保证金，没收的履约保证金不抵扣乙方所欠的租金、管理费、以及违约金。这个提法及合同这样规定是否合法？甲方不是执法机构，它有这个权利吗？第二，乙方所欠各项费用，须向甲方支付逾期缴费违约金，按日加收所欠金额的0.5%计算这个费率合理吗？

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。