北京限购已有两套住房想拿出一套进行改善看上了一个楼盘在没有可购买资格的情况下交了定金10万首付115万目前二手房交易疲软价格大幅度下降无力进行改善住房想退房合同约定如超过交款期90天房企有权收回住房并收10%的违约金

[问题分析]： 您好，您所提出的是商品房及车位在交易过程中产生的当事人明确表述想要退还订金、首付或退房的问题。在商品房退订（定）退房纠纷中常见的，关于已交首付是否可以退房问题，购房者单方面原因要退房的话，要先看是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议进行退房。如果合同没有约定的，单方面要解除合同的可能将面临违约责任，甚至要承担相应的赔偿。