宅基地及房屋没有正规手续怎么办

解析：
1、若待新房完工之后须办理房产证，则必须先得到规划许可证。
然而，申请规划许可证的基础条件为拥有土地使用证。
倘若缺乏该两类证书，将无法顺利办理房产证。
2、对于不愿办理房产证的情况来说，在原有宅基地区域内进行翻建时并不强制要求办理相关手续。
然而，若您已持有土地证，那么申请获得规划许可证大约仅需半个月即可办理完毕。
在此过程中，您还需前往所在地的国土资源管理局/所及住房和城乡建设委员会办理相关产权登记手续，同时提交重建原因报告及其他相关文件以供相关部门审核。
只有在获得审批同意后，方能开始进行房屋重建工作。
法律依据：
《民法典》（2021.1.1生效）第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。