若由于工作调任、家庭经济状况骤降、病痛缠身等因素导致无法按预定还款日期归还贷款债务,那么,借款人可以考虑采取一些适度措施来缓解当前的财务压力,例如暂时代为支付剩余的贷款本息。
然而,如果这种暂时性的困境并非初次出现,我们建议寻求其他更加有效的解决方案。
首先,您可以选择申请延期还贷。在履行原有抵押贷款合同时,若因各种原因导致您无法严格依照原定还款计划定期偿还贷款债务,应及时向贷款银行提交书面申请延长贷款期限,待贷款银行审批后,双方需签订专属的个人住房贷款延期还款协议,并遵照相关程序进行处理,同时尚需保证担保方在延期还款协议上签章确认。
值得注意的是,申请人每次申请延长贷款期限仅限于一次,且原始贷款期限与新增加的延期期限累加总和不得超过三十年。若原始贷款期限与延期后的期限达到了新的利率期限档次,则自延期生效日算起,所有的贷款利息将按照新的期限档次利率计算。
此外,已经收取的利息费用则不再进行调整。
其次,您可以转售或出售所购房产。具体而言,您可以先征得银行的同意,然后将所购置的房产进行转让或出售,并使用转让、出售所得资金用于还清贷款债务。如果有新的购买者愿意承接并继续履行还款责任,那么,您需与其协商重新订立抵押合同,让这位新的购买者负责后续的还款事宜。尽管这种方式未必能够达到最为完美的解决效果,但是相较于银行可能选择通过拍卖或诉讼来处理您的房贷问题,这样的做法显然更为积极且损失相对更少。
最后,当实在无其他途径可走时,您还可以选择委托银行对所欠之房款进行拍卖处理。拍卖结束后,银行只会扣除您仍拖欠的债务部分(包括尚未偿还的本金、利息以及罚金),剩下的款项会即刻返还给您。