买二手房已签合同,买方又不想要了怎么办

若买家在签署了二手房屋买卖合约之后决定不再购入此套房产，首要步骤应该是试图与卖家进行沟通，以期能够达成合同终止的共识。在此前提之下，买方同志可能需要承担一定比例的违约赔偿金或者是为由其造成的损失给予补偿，这往往会受到各式各样的合同条款限制，依据实际情况酌情处理。倘若买卖双方在协商过程中不能就相关事宜达成一致观感，那么买家很有必要通过法律手段予以解决纠纷。
这其中便涉及到向司法机构提交起诉申请，在诉讼程序当中，买家人士或许需要举证所陈述之事宜的确切性，比如房屋的主要构造存在瑕疵、卖家未经本人同意将该房屋抵押给了第三方等等事实。在这种情况下，买方完全可以依法要求返还全额款项以及其他相关的补偿费用。
另外，如果在合同当中已经明文规定了针对违反合同时应承担的责任条款的话，那么买家可能需要根据合同约定履行相应义务。如果买家改变主意，并不足以为此套房产本身的问题，而是由于自身理由导致，那他恐怕需要承担较为沉重的违约赔偿责任。

解析：
在签署二手房买卖协议之后，若买方不再愿意进行交易，那么首要的步骤便是积极寻求与卖方商议解除合约事宜。
买方在这个过程中可能面临着相应的违约责任，其中可能包含支付违约金或赔偿损失等事项，这些都往往由具体的合同条文所决定。
假如买卖双方并未能就解约事项达成共识，那么买方可能不得不走上法律程序以寻求解决方案，这个过程可能涉及到向法院提交申请书，同时在审判过程中，买方需要尽其全力证明卖方确实违反了某些约定，比如房屋主体结构不符合标准、卖方未经同意将房产抵押给了他人等等。
在这样的情况下，买方有权利提出撤回购买申请以及对应的赔偿诉求。
另外，假如合同中针对违约责任已经作出明晰的描述，那么买方也许需要按照合同所约定的内容去承担相关责任。
而如果买方因个人原因而并非物业本身问题产生了后悔之意，那他们很可能要承担更重的违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。