商业产权和住宅产权有什么区别

商品房与普通住宅的显著差异在于：
首先，从概念界定层面来看，商品房具有多元的功能用途，既可供居住之用，亦可用作商业办公场所；而住宅仅限于提供人们居住的环境，涵盖了别墅、公寓、职工家属宿舍以及集体宿舍、职工单身宿舍及学生宿舍等多种形式。
至于商品房则包括了商用性质的商品房及住宅性质的商品房两类。
其次，在产权年限方面，商住型房地产属于经营性用途土地范畴，因此并无资格享受“住宅用地土地使用期限为70年”这一法定规定，只享有50年的土地使用权。而在土地使用权期满后，产权人士可视情况向国家申请延期。相较之下，纯粹的住宅性房地产则持有70年的土地使用权，且只需支付相应的费用，便可实现土地使用权的自动续期。
第三，在相关税费方面存在明显差异。对于50年产权的商品房来说，其契税需按照3％的比例缴纳。
然而，普通住宅的初始购买以及未来的转让过程中，契税比例皆为1.5％。而针对50年产权的住宅型房地产而言，契税则需要依照标准提高至3％。
最后，针对贷款条件进行对比分析。大部分情况下，购房者无法通过购买商品房来申请公积金贷款。然而，在少数开发商的积极推动与精心策划下，部分房地产项目或许能实现该项操作。而购置住宅性质的房地产则可以循着公积金贷款途径获得高达五成或者六成的抵押贷款支持。
此外，在建设标准上二者间亦有所不同。商品房的开发建设成本相对较低，人防工程以及消防设施建造标准并不如住宅那么严格。但住宅型房地产则必须严格遵守公共建筑相关要求，人防工程和消防设施的建设标准相对更为严格。

解析：
关于商品房与普通住宅的主要差异问题，以下将从四个方面进行详细解析：
1.概念界定有所不同。商品房在法律上被界定为可同时用作居住及商务用途的房地产投资品，而住宅房则特指那些专为人类居住而设计建造的建筑，涵盖了如别墅、公寓、公司委托员工家属所住宿舍以及员工单身宿舍、在校大学生宿舍等多样类型。同时，需注意的是，商品房包含商用类商品房和住宅类商品房之分。
2.产权期限存在明显差异。商住房属于商业经营性用地范畴，无法享有"住宅用地土地使用年限为70年"的权益，仅可得50年土地使用权，待土地使用年限届满之际，财产权人有权向国家申请土地使用权的延续。
然而，纯住宅性质的房子却享有长达70年的合法所有权，只需依法支付相关费用，到了有效期满之日即可实现法定自然延期。
3.相关税费负担有别于常。对于持有50年产权的商品房来说，其应缴契税比例是3%；在商品首次购置或未来转让过程中，普通住宅房应纳契税税率为1.5%。不过，值得注意的是，如果购买的是持有50年产权的住宅类物业，契税需按3%的幅度缴纳。
4.贷款资格条件各异。在大多数情况下，选购商品房可能不具备申请公积金贷款的资格，但也仍有一部分特殊项目在开发商的积极争取之下得以实现此项许可。相比之下，购入具有住宅性质的房屋当然可以利用个人公积金实施贷款，首付压力亦相应减少至五成乃至六成不等。
另一方面，考虑到建设标准方面的差异，商品房的建筑成本相对较低，然而相应的人防及消防设施建设却不如住宅类建筑要求严格。相比较而言，住宅房通常遵循公共建筑的相关设计和施工规范，故在人防和消防设施的建设标准上明显高于商品房。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。