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父亲贷款买的房子,过户给儿子贷款谁还

3.8w浏览 匿名 2024-04-18 云南红河
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律师解答 共2条
  • 房产纠纷律师团
    房产纠纷律师团
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    房屋作为赠与物时所产生的贷款责任仍应由购屋者承担。真实情况是赠予房产不仅需先行偿还贷款,而且需要取得银行方面的谅解并同意之后才可正式完成房产所有权的过户手续。尽管尚未付清房屋贷款,这并不影响当事人之间签署合法有效的房屋赠与契约。
    然而在此类情况下,关于所涉及之房屋在未完成贷款款项偿还有前,将无法进行任何形式的产权过户登记,同时,该房屋的贷款责任也将继续由购屋者承担。然而当房屋背后存在来自银行的按揭贷款时,由于银行依然拥有该笔贷款的抵押权益,使得该房屋尚处在抵押状态之中,除非得到银行的同意,否则不可对其进行对外转让(包括买卖、赠予等各种方式)。在这种情况之下,唯有在还清所有银行贷款,取得抵押权人的解除抵押许可之后,方能开始着手办理有关赠与的相关必要手续和流程。综合上述,根据我国现行的相关法律法规规定,对于存在按揭贷款在身的房屋来说,在贷款尚未完全付清之前,其实是不得进行任何形式的产权变更操作的;唯有等待银行解除所有抵押权限制之后,相关房产权属方得以依照法定程序进行正常过户。
    全文
    6 04-18
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    解析:
    虽然房屋产权可以被赠予给他人,但是房屋所有者必须在取得银行的同意之后,才能够完成过户手续。
    若房屋尚有未偿还的贷款,那么这种情况并不妨碍房屋所有者与受赠方签订房屋赠予协议。
    然而,值得注意的是,在贷款尚未偿还完全之前,房屋的所有权转让无法得到正式确认和备案,并且房屋所负担的贷款仍然需要由原房屋购买者负责偿付。
    对于银行提供的按揭贷款,即便房屋被设定为抵押物,未经银行同意,任何形式的处分(如出售或赠与等等)都是不合法的。
    这意味着,在没有还完银行贷款并解除抵押之前,此类房屋都无法进行过户。
    因此,依照我国现行的法律法规,尚未解除按揭抵押的房屋,是不得进行过户等相关行为的;唯有在完成解压手续之后,才可以对相关房屋进行过户操作。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》
    第二百一十五条
    当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
    第六百五十七条
    赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
    第六百五十九条
    赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
    全文
    2 04-18
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