解析:
土地使用权抵押之后,依然有资格申请办理预售许可证。
然而在此之前,务必先行解决綁定事宜,通常情况下,房地产开发商会根据自身的销售进展状况,逐栋解除相应的抵押关系。如需了解办理房屋预售许可证所需满足的具体条件,若土地或在建工程存在抵押情况,则无疑将无法办理预售许可证,主要原因在于,如若走此流程并成功获得预售许可证,那么抵押所带来的潜在风险便会被转移至购房者身上,这显然是法律法规所严格禁止的行为。
法律依据:
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件:
已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
持有建设工程规划许可证和施工许可证;
按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。