故意毁坏财物罪和民事侵权区别

[律师回复] 解析：
售后包租的合法性问题需根据具体情形予以细致解读：
1.针对尚未完工交付的商品房实施以售后包租为形式的销售策略，无疑是非法行为；
2.若所售房地产项目已经竣工验收且具备交付条件，那么，从法律角度看，并没有明令禁止此类带有售后包租性质的销售方案。
然而，应当强调的是，售后包租型式的销售模式对于消费者而言仍潜藏着诸多风险。
专家建议投资者在购买物业之前务必审慎考虑，对相关信息进行深入调查研究。
售后包租业务中可能出现的风险包括但不限于以下几个方面：
1.销售价格过高导致预期收益降低；
2.资金被违规挪作他用；
3.经营过程中所面临的各种风险；
4.市场环境和政策变动带来的风险；
5.合同条款设定不当引发的风险。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

[律师回复] 解析：
申诉乃是根据宪法所赋予的基本权利，并无任何附加的条件束缚。
然而，申诉是否能够获得受理、接纳后能否达成预期的效果以及是否具有实质性的影响力则需由相关职能部门进行详细审慎的评估与抉择。
所谓申诉，实际上就是指公民个人或企业事业单位等主体，对于某个问题的处理结果持有异议，进而向国家相关机构陈述其理由并请求再次处理的法定行为形式。
在此过程中，申诉可分为两大类别：
首先，为诉讼申诉，即当事人、受害者及其亲属或了解案件详情的其他公民，若认为人民法院已生效的判决或裁定存在错误，便有权向人民法院或人民检察院提出申请，请求依法处理并予以纠正；
其次，非诉讼申诉，即公民个人或企业事业单位等主体，由于自身合法权益受到行政部门的处理、处罚或纪律处分的影响，从而向该部门或其上级机关提出申请，请求重新处理并予以纠正。
法律依据：
《中华人民共和国宪法》第四十一条
中华人民共和国公民对于任何国家机关和国家工作人员，有提出批评和建议的权利；
对于任何国家机关和国家工作人员的违法失职行为，有向有关国家机关提出申诉、控告或者检举的权利，但是不得捏造或者歪曲事实进行诬告陷害。
对于公民的申诉、控告或者检举，有关国家机关必须查清事实，负责处理。
任何人不得压制和打击报复。
由于国家机关和国家工作人员侵犯公民权利而受到损失的人，有依照法律规定取得赔偿的权利。

[律师回复] 解析：
不经同意而将他人财产租出的合同，其法律效力仍然存在。
租赁合同的核心目的在于使租用方能够合法地利用和获得租赁物所带来的经济利益，因此，出租人必须承担起将租赁物交付给承租人使用的责任。
然而，出租人是否拥有租赁物的所有权或者使用权，这并不会对租赁合同的有效性产生任何实质性的影响。
即使是在未经他人许可的情况下，以他人的财产进行租赁活动，该租赁合同依然具有法律约束力，但是，出租人需要承担起将租赁物交付给承租人使用的义务。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
我国《刑法》明确规定，职务侵占罪的犯罪主体系特定身份者，主要包括公司、企业或其他事业单位的职员。
在定罪量刑方面，若行为人实施该罪行且涉案金额达到一定标准，则需接受相应的刑事惩罚。
具体而言，若涉案金额较小，则应判处三年以下有期徒刑或拘役，同时还需缴纳罚金；
若涉案金额较大，则应判处三年以上十年以下有期徒刑，同样需要缴纳罚金；
而对于涉案金额特别巨大的情况，则应判处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并且仍需缴纳罚金。
根据相关法律法规，公司、企业或其他事业单位的员工，如果利用其职务上的便利条件，将本单位的财产非法据为己有，且涉案金额达到一定标准，那么就应当受到相应的刑事制裁。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条第一款
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
二、个体工商户办理营业执照的经营范畴应主要包括并涵盖如下方面的相关工作：
1.运输业务应覆盖公路运输、铁路运输、航空运输与水路运输等各个领域，为广大货主提供多元化且高质量的运输服务。
2.仓储服务应涉及各类商品的储存，并且能够针对客户多样化的需求，提供如常温储藏、冷藏处理以及冷冻保存等多种形式的仓储方案。
3.对于货物包装环节，我们会全心全意为主顾提供恰当的包装设计和加强手段，从而保障商品在运输过程中的安全性异常重要。
4.此外，配送便当也是我们的一项重要业务，我们可以根据客户的具体需求，将货物准确无误地送至指定地点，同时也能提供诸如同城配送、跨城市配送等多种形式的配送服务。
法律依据：
《城乡个体工商户管理暂行条例》第三条
个体工商户可以在国家法律和政策允许的范围内，经营工业、手工业、建筑业、交通运输业、商业、饮食业、服务业、修理业及其他行业。

[律师回复] 解析：
首先，需要注意的是注册资本与认缴资本在缴纳所涉及到的具体金额方面存在差异；
其次，在经过相关验证程序后所得出的验资证明也是二者之间的一个重要区别所在；
再次，两者对于公司发展的影响程度也不尽相同；
除此之外，从它们所反映出来的法律内容角度来看，也有其独特性；
最后，在涉及到具体涵盖的范围以及相应的变更操作模式等方面上，两者之间也存在着明显的差别。
其中，认缴出资代表的是企业的法定注册资本，而注册资本则是企业依据企业章程中所规定的应缴注册资金数额。
认缴出资额主要由实际缴纳出资和应缴出资两大部分构成。
因此，我们可以明确地推断出认缴资本实际上包含了实缴资本这一部分，而实缴资本则是认缴资本的一个子集。
法律依据：
《公司法》第二十六条
有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。
法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
关于业主将窗户改为落地窗是否违法这一问题，其答案取决于多种因素：
首先，我们需要明确的是，业主私自改变窗户结构并将其改为落地窗的行为可被视为小区业主扩大阳台规模的行为，这种行为属于擅自占据物业管理区域内场地的非法行为。
面对此类情况，相关当事人有权向当地房地产检察部门提出控诉，房地产监察部门将会对此类行为发出警告，要求限期整改，同时也可能会施以适当的处罚措施。
其次，如果业主能够依法办理相关手续并获得批准，那么将窗户改为落地窗的行为并不构成违法。
然而，值得注意的是，物业管理区域内的物业共用部位以及共用设施设备的维修、保养工作，剩余部分应依照业主大会的决议来加以利用。
根据相关法律法规，任何人均不得擅自改建外观建筑，如需对窗户进行改造，必须先得到物业公司的同意，并且经过相关单位的审核批准之后，方能实施改造工程。
换言之，无论是业主还是物业服务企业，均不得擅自占用或挖掘物业管理区域内的道路及场地，以免损害全体业主的共同权益。
最后，根据《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，未经批准，装修人不得实施以下行为：
1.搭建建筑物、构筑物；
2.改变住宅外立面，在外墙非承重墙上开设门窗；
3.拆改供暖管道及其设施；
4.拆改燃气管道及其设施。
法律依据：
《物业管理条例》第四十九条
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；
物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
第十五条
业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
第四十五条
对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
第五十条
业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；
物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
第五十二条
业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。
物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

[律师回复] 解析：
若您遭遇到任何违反城乡规划的行为，可随时向本地城乡规划主管部门或乡、镇级人民政府提出申诉。
您只需将违建行为拍摄下来，便可作为有效的证明资料。
如涉及到尚未获得建设工程规划许可证或并未依照该许可证规定内容实施的建设行为，应当由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门勒令其立即停工并加以制止。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；
尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；
无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

[律师回复] 解析：
在确定关于侵犯财产权而引起的精神损害赔偿责任的具体金额时，我们需要依据针对一般性的侵犯精神类人格权益的精神利益损失赔偿金额的计算方式来进行，并且要始终坚持并贯彻以下三个基本原则。
这三大原则分别是：
首先，所确定的赔偿金额必须能够有效地安抚受害者所遭受的精神创伤和痛苦；
其次，所确定的赔偿金额也必须能够对实施侵权行为的责任人产生足够的威慑力，以达到惩罚和遏制其违法行为的目的；
最后，所确定的赔偿金额还应该具有一定的社会示范效应，能够对整个社会起到警示和教育的作用。
法律依据：
《最高法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的司法解释》第十一条
受害人对损害事实和损害结果的发生有过错的，可以根据其过错的程度减轻或者免除侵权人的精神损害赔偿责任。

[律师回复] 解析：
依照我国法律法规规定，位于建筑物共用街道两旁的停车位应归属全体业主共同所有，而物业管理公司并没有权力擅自设置地桩或向车主收取停车费用。
若物业管理公司欲运用这些共用车位开展诸如停车收费等经营活动，必须首先征求相关业主及业主大会的明确批准，并且在获得许可后，所获取的收益理应优先用于维护和保养车位及其配套设施。
此外，物业管理公司还需对上述收入进行公开透明的财务披露。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

[律师回复] 解析：
宅基地交易的合规途径可以归纳为以下几个方面：
首先，转让方需要持有两处及以上的宅基地农村自住用房，原则上，若仅有一处宅基地且未获得额外批准，其处置权将被严格限制；
其次，此次交易必须在同一集体经济组织内部进行，其实质即是指“社区内流转”；
第三，接受转让的一方应不具备农村自住用房和相应的宅基地，同时满足相关宅基地使用权分配规定；
再次，交易行为须事先经过集体组织的同意，以避免任何潜在的争议或纠纷；
最后，宅基地使用权不得单独出让，购买房屋的同时也需连带购买所附属的土地使用权。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 解析：
男性若遭受性侵行为，可能构成强制猥亵罪，根据相关法律法规，将面临五年以下有期徒刑或拘役的刑罚。
而所谓的强奸，通常是指男性对女性进行的暴力性侵犯，这在我国法律中有着明确的定义和范畴，并不包括对于男性的此类伤害。
针对男性的强奸行为一般会归入到强制猥亵罪中，如果受害者是未成年人的话，那么还会增加涉及到的猥亵儿童罪的刑期处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的，处五年以下有期徒刑；有下列情形之一的，处五年以上有期徒刑：
（一）猥亵儿童多人或者多次的；
（二）聚众猥亵儿童的，或者在公共场所当众猥亵儿童，情节恶劣的；
（三）造成儿童伤害或者其他严重后果的；
（四）猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。

[律师回复] 解析：
关于民事侵权损害赔偿的计算方法，法律规定，行为人造成他人人身伤害的，应该就其为此支付的医疗费用、护理费用、交通费用、营养品费用以及在医院住院期间所产生的伙食补贴费用等进行赔偿；
同时，还应赔偿受害者因为误工而导致的收入损失。
对于侵犯他人财产权益的情况，财产损失的计算方式是根据损失发生当时的市场价格或其他合理的评估方式来确定。
法律依据：
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
第一千一百八十四条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

[律师回复] 解析：
关于认购与申购之间的差异性阐述如下：
首先，认购所指代的乃是投资人士在特定基金进行初始创建及注册之过程中，申请并领取购买份额的行为；
其次，申购则代表投资者在基金正式宣告成立之后，参与购买该基金的行为。
此外，由于认购与申购购买基金的时间存在显著差异，从而使得两者在购买价格方面亦有所不同。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二十八条
股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。
股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；
以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。
股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。

[律师回复] 解析：
首先需要明确的是，“民初”一词并非表示被告方曾被提起诉讼。
在此，“民初”特指的是由法院主持进行的首次民事案件一审程序。
而“一审”则专指法院对特定案件完成的首次、也是最基础的审判活动。
与此相对应的是，“民终”则是指涉及到民事案件的终审判决阶段。
按照法律规定，民事案件的划分主要依据是人民法院为了更加便捷地审理和化解当事人之间存在的各类争议，同时依据法律关系的性质，对所受理案件进行归纳分类。
最后，值得一提的是“终审判决”这一概念，意味着法院对特定案件所作出的最终一级判决。
对于当事人而言，如果对地方人民法院所做出的第一审裁定结果持有异议，他们有权在裁定书送达后的十日之内，向上级人民法院提出上诉申请。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产宽旅情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

[律师回复] 解析：
基层人民法院所管辖的事务范畴具体包括以下几方面：
首先是涉及第一审民事纠纷案件的审理；
其次，它还负责处理各类第一审行政争议案件；
最后，在普通刑事案件中，基层人民法院拥有初审权，当然这并不排除在刑事讼诉法框架下由上级法院行使管辖权的特殊情况。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第十八条
基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
在市政拆迁和商业拆迁两者之间存在着以下几个显著的差异点：
首先，它们所涉及的拆迁原因为基础设施建设需求的不同而有所区别，即市政拆迁主要源自于市政建设项目的必要性，这是为满足广大公众群体的实际利益才得以实施的；
然而，商业拆迁则是以商业开发为核心目标，旨在实现商业价值的最大化。
其次，在税费缴纳方面也存在着明显的差异性。
法律依据：
《中华人民共和国拆迁法》第六条
上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。
建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门应当会同同级财政、国土资源等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。
第七条
任何组织或者个人对违反本条例规定的行为，有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。
接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理，并将处理结果向举报人通报。
第十四条
县级以上地方人民政府应当将房屋征收决定予以公告。
公告应当载明房屋征收目的、房屋征收范围、实施时间和行政复议、行政诉讼权利等事项。
县级以上地方人民政府及其房屋征收部门应当及时做好对房屋征收决定的宣传、解释工作。
第十五条
被征收人以及与房屋征收决定有关的利害关系人对县级以上地方人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼。

[律师回复] 解析：
对于强行夺取或强行占用公共及私人财产的违法犯罪行为，根据相关法律法规，我们应处以五天至十天的行政拘留，并且可以同时课以五百元以下的罚款；
如果情节较为严重，则应处以十天至十五天的行政拘留，并且可以同时课以一千元以下的罚款。
而对于盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索以及故意损毁公共及私人财产的行为，同样应处以五天至十天的行政拘留，并且可以同时课以五百元以下的罚款。
需要特别指出的是，侵占是指个人以非法占有为目的，将他人委托其保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法据为己有的行为，且数额较大，但若当事人拒绝归还，则构成侵占罪。
侵占罪属于自诉案件，公安机关无权管辖。
因此，在处理此类案件时，公安机关仅负责处理盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索以及故意损毁公共及私人财产等行为。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十六条
有下列行为之一的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；
情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款：
（一）结伙斗殴的；
（二）追逐、拦截他人的；
（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的；
（四）其他寻衅滋事行为。
第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；
情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
为了给予吸食毒品的人群以援助和支持，我国提出并实施了多种戒毒康复模式，包括但不限于以下几种方式：
首先，自愿戒毒疗法。
这一模式旨在激发吸食毒品者心目中潜在的自强意识，进而促使他们坚决地与其过去的吸毒行为进行切割。
为此，我国建立了相关的治疗机构，例如戒毒医疗中心等，这类机构为有意愿参与的吸毒者提供长达一个月乃至更久的戒毒治疗及康复服务。
其次，强制戒毒。
强制戒毒所是专门用于对吸毒者进行强制戒毒的场所，由公安机关负责管理。
对于那些不适宜进入强制戒毒所的吸毒者，则会采取社区戒毒的方式，由负责社区戒毒工作的城市街道办事处或乡镇人民政府提供必要的协助、教育以及监督，确保社区戒毒措施得以有效执行。
最后，戒毒康复。
对于已经从强制隔离戒毒所释放出来的人员，强制隔离戒毒的决定机关有权要求他们接受最长不超过三年的社区康复。
在此期间，戒毒人员可以选择自愿居住在戒毒康复场所，通过参加生产劳动来实现自我价值的提升。
同时，戒毒康复场所也应按照国家劳动用工制度的规定，向戒毒人员支付相应的劳动报酬。
法律依据：
《禁毒法》第三十一条
国家采取各种措施帮助吸毒人员戒除毒瘾，教育和挽救吸毒人员。
吸毒成瘾人员应当进行戒毒治疗。
吸毒成瘾的认定办法，由国务院卫生行政部门、药品监督管理部门、公安部门规定。

[律师回复] 解析：
（一）依照房屋使用类型的不同，其土地使用期限也有着显著差异：
就商住两用型物业而言，其土地使用权年限仅为40年（部分则为50年）；
而住宅用途的房产，其土地使用权年限则定在70年之长。
（二）关于税款及土地出让费用方面，二者亦有所差异。
商用物业所需缴纳的税负以及土地出让金均明显高于住宅类产品。
（三）在按揭融资方式的选择方面，商用物业（即土地使用权年限为40年的物业）并不允许采用住房公积金支付按揭；
选择商业贷款的购房者，势必要付出高达总房价五成的首付款，且商业贷款的期限被限定在10年内，最重要的是，贷款利率将向上浮动10%。
然而对于住宅性质的房产（即土地使用权年限为70年的物业）来说，投资者则有权选择公积金贷款或者商业抵押贷款等多种方式进行融资。
若选择商业抵押贷款，首套房的首付款比例最低为三成，贷款期限最长可达30年，同时贷款利率也将根据基准利率或更低水平来确定；
至于二套房，其首付款比例则至少需达到四成。
（四）在水、电收费标准方面，商用物业将按照商业用水、用电的标准进行计费，因此其价格相对较高；
而住宅性质的房产，其水、电价格标准则相对较为亲民。
（五）在户口迁移与子女入学问题上，商用物业由于无法办理户口登记手续，故无法实现户口迁移，同时也不会划入相应的学区范围内；
而住宅性质的房产，则可以顺利完成户口登记手续，并享有学区划分的权益。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。