您好，请问买房子赠送人防车位，写在购房合同里有效吗

在购房过程中，赠送面积作为一项重要的优惠政策应受到充分的法律保护。然而，对于赠送面积的实际状况，我们必须保持清晰明确的认识，并且务必尽力争取将赠送面积的细节条款详尽地载入合同附件之中，从而使之转化为具有法律约束力的文字性文件。唯有如此，我们方能确保自己的权益得到有效保障。需要注意的是，仅仅依赖开发商的口头承诺并不足以信赖，因为只有经过正式签署的合同才具备最权威、最可靠的法律效力。

根据相关法律规定，已贷款房产不得赠与。赠与房产需满足：赠与人拥有房屋所有权和完全民事行为能力，房屋有合法有效权属证书，无产权纠纷，双方自愿签订书面赠与协议并公证，经房地产管理部门审查和登记，办理产权过户手续，并缴纳相应税费。不得为逃避债务、支付劳动报酬等义务或规避税费等法规管理设立赠与行为。

赠送礼金和行贿的区别在四个方面：1、行贿的往来方式是否公开透明。2、数值控制范围是否合理。3、双方在经济上有没有亲密的往来关系。4、是否是为他人谋利益。赠送是一种礼仪行为，一种赠予。而行贿是一种犯罪。

抵押房产赠与子女，需先解除抵押。解除后，双方签赠与协议，交契税，保留原房产证办转移登记，公证，递交变更登记申请，含申请书、身份证、房产证、赠与协议及公证文件。过户后完成合法赠与。

赠送房租需缴税费因关系亲疏、房产情况而异。亲人或有抚养、赡养关系者互赠可免个税；非此情况需缴20%无偿赠予税。受赠方均需缴3%契税，买卖双方各缴0.05%印花税。非亲人赠送，赠与人或需缴5%营业税；房产满五年可免。还涉及城建税、教育附加费等，具体请询税务部门。