律图审稿专业委员会3轮严审

我买房子是带的集体土地,当时土地产权人已经是死亡,他妻子卖给我的,房子过户我名下了,但是土地当时没过了户,因为是他老公名字,他家儿子当时小未满十八岁,我们当时只是写了一份协议,所以土地产权还是他去世的老公的名字,现在想过户找不到人,我呢现在要卖房,买房的人怕房子以后动迁,土地产权

3.2w浏览 匿名 2024-05-04 江苏徐州
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  • 樊乐乐律师
    樊乐乐律师
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    这种情况确实存在一定风险。以下是一些建议:

    1.?尽力寻找相关人员:尝试通过各种途径寻找原土地产权人的妻子和儿子,以便协商解决土地过户问题。
    2.?明确告知买家风险:在卖房时,将土地产权的情况如实告知买家,让他们充分了解潜在的问题,并在合同中明确相关责任和风险承担。
    全文
    7 05-05
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在我国买房子交契税要带什么材料
1,《契税纳税申报表》3份(在当地办税服务厅索要并填写,或者网站下载。2,交易双方身份证明原件及复印件。3,土地、房屋权属转移合同原件及复印件。4,享受契税优惠的,应提供减免契税证明材料原件及复印件。
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蓝牌电瓶车酒驾法规具体内容是什么
[律师回复] 解析:
在驾驶电动自行车的过程中,倘若其核心技术参数符合机动车的规定范畴,那么,在当事人处于醉酒状态时,仍然应承担相应的刑事法律责任。
然而,若所驾驶的电动自行车未能满足机动车的相关技术要求,那么在醉酒状况下驾驶该类车辆则无需承担相应的刑事责任。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证,重新取得机动车驾驶证后,不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故,构成犯罪的,依法追究刑事责任,并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证,终生不得重新取得机动车驾驶证。
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行贿受贿罪量刑具体标准如何认定
[律师回复] 解析:
关于行贿和受贿罪的量刑规范如下:
行贿罪通常会被判处五年以下有期徒刑或拘役,同时缴纳罚金;
若犯罪情节恶劣,则会被判罚五到十年有期徒刑,并需缴纳罚金;
至于受贿罪,一般的量刑标准为三年以下有期徒刑或拘役,同时缴纳罚金;
如果受贿金额巨大,那么量刑范围将在三到十年有期徒刑之间,并可能需要缴纳罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)个人贪污数额在十万元以上的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产。
(二)个人贪污数额在五万元以上不满十万元的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处无期徒刑,并处没收财产。
(三)个人贪污数额在五千元以上不满五万元的,处一年以上七年以下有期徒刑;情节严重的,处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污数额在五千元以上不满一万元,犯罪后有悔改表现、积极退赃的,可以减轻处罚或者免予刑事处罚,由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
(四)个人贪污数额不满五千元,情节较重的,处二年以下有期徒刑或者拘役;情节较轻的,由其所在单位或者上级主管机关酌情给予行政处分。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
上海同城迁户口流程是什么
[律师回复] 解析:
依据我国的相关法律法规,户口迁移流程通常包含以下步骤:
首先,户口要从原户籍所在地迁出,在此过程中,申请人或户主需在迁出之前向当地的户口登记机关提交迁出申请;
其次,在获得迁移许可证后,申请人需要前往户口登记机关办理户口注销手续;
最后,在完成上述程序之后,申请人应自抵达迁入地之日起,城市居民在三日内,农村居民在十日内,持迁移许可证到户口登记机关进行迁入登记。
法律依据:
《中华人民共和国户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。
公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
第十三条
公民迁移,从到达迁入地的时候起,城市在三日以内,农村在十日以内,由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记,缴销迁移证件。
没有迁移证件的公民,凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记:
(一)复员、转业和退伍的军人,凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件;
(二)从国外回来的华侨和留学生,凭中华人民共和国护照或者入境证件;
(三)被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人,凭释放机关发给的证件。
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去买房子要带什么证件?
去买房子要带的证件要根据实际而定,如果属于全款购买的,一般需要带结婚证、户口本、身份证等材料,如果是属于贷款购房的还需要提交收入证明以及有关社保证明等,具体情况结合实际而定。
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房产纠纷
初中生带打火机进学校伤害同学如何追责
[律师回复] 解析:
针对儿童在校内无心伤害同伴这一事件,我们需要采取以下应对策略:
首先,依据与受害者的伤势状况进行合理协商,以寻求最佳解决方案。
其次,根据有关法律法规,对于无民事行为能力或限制民事行为能力的未成年人所导致的他人损害,其监护人需承担相应的侵权责任。
然而,由于该儿童并非有意为之,因此具体情况可能会有所不同,具体分析如下:
(1)如因不可抗力因素无法履行民事义务,则无需承担民事责任。
但若另有特殊规定,则须按照规定执行;
(2)若因正当防卫而对他人造成损害,则无需承担民事责任。
但若防卫行为超出必要限度,导致不应有的损害后果,则防卫人应承担适当的民事责任;
(3)若因紧急避险而对他人造成损害,则应由引发险情的责任人承担民事责任。
若危险系由自然原因引起,紧急避险人可不承担民事责任,但可给予适当补偿。
若避险措施不当或超过必要限度,导致不应有的损害后果,则紧急避险人应承担适当的民事责任。
第三,若有充分证据表明对方存在过错,则可减轻侵权责任。
最后,若校方未能完全履行管理职责,则应承担相应的补充责任赔偿。
根据相关法律规定,无民事行为能力人在幼儿园、学校或其他教育机构学习、生活期间遭受人身损害的,幼儿园、学校或其他教育机构应承担侵权责任;
但若能证明已尽到教育、管理职责,则可不承担侵权责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十八条
民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的,由监护人承担侵权责任。
监护人尽到监护职责的,可以减轻其侵权责任。
有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的,从本人财产中支付赔偿费用;
不足部分,由监护人赔偿。
第一千一百九十九条
无民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害的,幼儿园、学校或者其他教育机构应当承担侵权责任;
但是,能够证明尽到教育、管理职责的,不承担侵权责任。
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买房子证件要带上哪些?
房屋的买卖需要带本人身份证。结婚证(单身提供单身证明,收入证明及银行流水账单(根据银行要求提供)有些大城市还需提供社保或纳税证明(每个地区年限可能会有区别。如果自己是贷款买房就要有相关银行所出具的贷款证明,其次就是其他一些从属性证件。
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房产纠纷
集资诈骗罪最高多少钱立案
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规规定,当犯罪分子实施个人层面的集资诈骗行为,且涉案金额已经达到了至少人民币十万元的门槛;
或者是组成单位形式进行集资诈骗活动,涉案金额已经超过了至少人民币五十万元这个标准时,如果这些行为均出自非法占有之意图,并采用了欺骗性的手法进行非法集资行为的话,依据法律规定,公安部门应当对此类事件予以立案侦查并追究其刑事责任。
法律依据:
《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第五条
个人进行集资诈骗,数额在10万元以上的,应当认定为“数额较大”;
数额在30万元以上的,应当认定为“数额巨大”;
数额在100万元以上的,应当认定为“数额特别巨大”。
单位进行集资诈骗,数额在50万元以上的,应当认定为“数额较大”;
数额在150万元以上的,应当认定为“数额巨大”;
数额在500万元以上的,应当认定为“数额特别巨大”。
集资诈骗的数额以行为人实际骗取的数额计算,案发前已归还的数额应予扣除。
行为人为实施集资诈骗活动而支付的广告费、中介费、手续费、回扣,或者用于行贿、赠与等费用,不予扣除。
行为人为实施集资诈骗活动而支付的利息,除本金未归还可予折抵本金以外,应当计入诈骗数额。
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去买房子要带什么证件?
实际的生活中,如果有发生我们无法解决的法律方面问题时,可以通过了解一些相关的法律知识来处理。对于去买房子要带什么证件?的问题,从法律的角度来看,可以通过下面文章内容中的法律知识来解答。
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房产纠纷
行贿罪主体是谁
[律师回复] 解析:
行贿罪的适用主体具有普遍性,即凡达到法定刑事责任年龄且具有完整刑事责任能力的自然人皆可成为此罪名的实施者。
根据我国《刑法》相关规定,公民年满16岁即视为具备承担刑事法律责任的能力。
在此意义上讲,行贿罪的适用主体主要是指行贿罪的刑事责任主体,这意味着他们有可能触犯行贿罪。
然而,需要明确的是,行贿罪并非仅限于国家工作人员,而是涵盖了所有符合条件的自然人。
在我国《刑法》的定义中,行贿罪是指为获取不当、非法利益,向国家公职人员提供财务的违法行为。
许多人对行贿罪的理解存在误解,认为其主体只能是国家工作人员,这其实是将犯罪主体和犯罪对象的概念混淆了。
在行贿罪中,犯罪主体是一般的自然人,而犯罪对象则是特定的群体——国家工作人员。
国家工作人员通常是指在国家行政机关中履行职务的人员,也就是我们常说的公务员。
行贿罪的目的在于获取不正当利益,若向国家工作人员提供财物的原因是受到后者的勒索,那么这种情况并不构成行贿罪。
法律依据:
《刑法》第三百八十九条
【行贿罪】
为谋取不正当利益,给予国家工作人员以财物的,是行贿罪。
在经济往来中,违反国家规定,给予国家工作人员以财物,数额较大的,或者违反国家规定,给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的,以行贿论处。
因被勒索给予国家工作人员以财物,没有获得不正当利益的,不是行贿。
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去买房子要带什么证件?
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着去买房子要带什么证件?问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
安置房交易土地出让金多少钱
[律师回复] 解析:
在中国,对于实行政府统一规划并经审批通过的拆迁安置房屋转让,其所应当缴纳的土地出让金标准将按照办理转让手续之日的官方公布的地价进行计算。
具体来说,如果被拆迁者原本的土地是在1990年5月19日前获得的划拨国有建设用地使用权,那么他们在转让拆迁安置房时需要补缴的土地出让金,将按照办理转让手续之日的官方公布的地价的30%来计算;
而如果被拆迁者原本的土地是在1990年5月19日后获得的划拨国有建设用地使用权,那么他们在转让拆迁安置房时需要补缴的土地出让金,则将按照办理转让手续之日的官方公布的地价的60%来计算。
此外,标定地价的计算方法是根据该宗地所在级别对应的基准地价来确定的,除了考虑年期修正因素之外,不再对期日、容积率以及其他可能影响地价的因素进行修正。
值得注意的是,如果被拆迁者原本的土地是以出让方式获取的,那么他们在转让拆迁安置房时就无需再支付土地出让金了。
同样,如果拆迁安置房是按照市场价格购买的部分,也不需要额外支付土地出让金。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
带路构成寻衅滋事罪吗判几年
[律师回复] 解析:
对于触犯寻衅滋事罪的涉案人员,如果其具有明显的扰乱社会公共秩序的行为,那么法院将可能判处其五年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉惩罚。
然而,若这名犯罪者能够积极主动地承担责任,协助警方找到其他涉案人员,并且他们都参与到多次破坏社会秩序的行为中来,这种非常极端的情节,法院可能会考虑对其施以更为严重的惩罚,即处以五年以上至十年以下的有期徒刑,并可以附加罚金的判决。
对于申请取保候审的问题,如果被告并未满足相关法律规定的条件,那么法院就不会批准他进行取保候审。
取保候审的适用情况主要包括以下几个方面:
首先,如果被告可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑,那么他就具备了申请取保候审的资格;
其次,如果被告可能被判处有期徒刑以上的刑罚,但是通过采取取保候审的方式,不会对社会造成任何危险性,那么他也可以提出申请;
再次,如果被告依法应该被逮捕,但是由于他患有严重的疾病,或者正处于怀孕期、哺乳期等特殊时期,不适宜进行逮捕,那么他也可以提出申请;
最后,如果被告已经被依法拘留,经过警方的讯问和审查后,发现需要逮捕,但是证据还不够充分,那么他也可以提出申请。
此外,如果被告已经被逮捕并羁押,但是在法定的侦查羁押、审查起诉、一审、二审期限内无法结案,而且采取取保候审的方式不会对社会产生任何危害性,那么他也可以提出申请。
最后,如果被告拥有有效的护照或者其他有效的出境证件,可能会选择出境逃避侦查,但是并不需要进行逮捕,那么他也可以提出申请。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百九十三条
【寻衅滋事罪】有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:
(一)随意殴打他人,情节恶劣的;
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;
(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的。
纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。
企业法人死亡的公司继承具体流程是什么
[律师回复] 解析:
关于公司法人死亡之后的应对措施及公司法人变更的具体流程,以下将为您详细解答:
首先,当公司法人离世时,其合法继承人有权依法承继其在公司中的股东身份与权益;
其次,对于必须实施公司法人变更程序的公司来说,相关负责人应立即召集股东大会进行商讨,选举出新的公司法定代表人,并按照法律规定完成变更登记手续的所有环节。
在此过程中,股份转让事宜完成后,公司需注销原股东的出资证明书,并向新股东发放新的出资证明书;
最后,公司还需对公司章程进行必要的更新和完善。
至于公司法人变更的具体流程,主要包括以下五个步骤:
第一步,领取企业变更申请书;
第二步,前往工商行政管理局进行受理、换发营业执照;
第三步,前往质量技术监督管理局进行受理、换发组织机构代码证;
第四步,前往国家税务总局以及地方税务局进行受理、换发税务登记证;
第五步,前往银行进行开户许可证的受理、换发工作。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第七十三条
【股权转让的变更记载】依照本法第七十一条
【、第七十二条
转让股权后,公司应当注销原股东的出资证明书,向新股东签发出资证明书,并相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载。
对公司章程的该项修改不需再由股东会表决。
第七十五条股东资格的继承】自然人股东死亡后,其合法继承人可以继承股东资格;
但是,公司章程另有规定的除外。
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