解析:
然而,这种观点并不全然正确。
事实上,个人办理房产证需要遵循以下几个步骤:
首先,确认开发商是否已经完成初始登记工作。
开发商的初始登记是我们自行办理房产证的首要前提。
通常来说,负责主管部门的初始登记工作所需的时间大概在20至60天之间,因此在您收到新房并开始居住后的2至3个月内,您可以向开发商了解他们的初始登记进展情况,并在《购房合同》中对此进行明确规定。
此外,您还可以登录当地的房地产交易信息网站进行查询。
其次,您需要前往管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。
在填写完申请表后,您需要得到开发商的签字和盖章。
如果开发商手头已有盖好章的表格,那么您只需要前往开发商处领取并填写即可。
在此之前,您可以先向开发商咨询房产证应在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,这样便可避免来回奔波之苦。
第三,您需要准备一些必备材料,其中包括测绘图(表)。
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,您可以通过以下三种方式获取:
从开发商处(携带本人身份证)领取;
由开发商指定的房屋面积计量站提供;
或者向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
第四,收集齐全所有必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等等。
填写完毕的申请表需要经过开发商的审核并加盖公章。
最后,您需要缴纳公共维修基金以及契税。
这两项费用需要向房产所在地的小区办或者指定的代收银行缴纳,它们是办理房产证的必须文件。
在缴费后,请务必妥善保管好缴纳凭证,因为一旦丢失将会给您获得房产证带来不便。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。