商品房和还建房区别是什么

解析：
回迁安置住房与商品房两者之间存在以下几个方面的差异点：
首先，对于购买回迁安置住房的买受者而言，通常需要先行支付定金或者房价款项，而在购买商品房时，则通常会被要求支付首付款；
其次，在回迁安置住房的建设过程中，开发商需要确保投入到开发和建设中的资金比例达到整个工程总投资的25%以上，而对于商品房来说，其销售条件则通常要求已经通过了竣工验收环节；
最后，回迁安置住房是指开发商在正在进行建设的商品房项目中，提前将部分房屋出售给特定的买受者，而商品房则是指开发商将已经完成竣工验收并符合质量标准的商品房出售给广大消费者。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。