解析:
商品房预售合同得以生效的必要条件为:
签约双方均应具备书面确认权益的能力,且其表达意愿必须真实、自愿;
其次,商品房预售合同的条款内容必须合法,并且符合相关法律法规所规定的格式要求;
最后,买卖双方之间的交易行为不得存在恶意串通,以损害国家、集体或者第三方的利益,同时也不能通过合法的形式来掩饰其非法的目的。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。