解析:
在承接现有商铺转让时,需着重关注以下几个关键点:
首先,确保转手方为合法租户或房东本尊。
若为房东,务必要求其出示有效的产权证明文件,并依据此文件对商铺的建筑面积、结构布局等相关信息进行详细核实。
其次,需对商铺历史上是否存在任何违法违规行为进行深入调查。
建议亲自前往当地工商行政管理局以及税务机关,以获取关于该商铺是否已足额支付所有工商管理费用、应缴税款以及是否存在罚款等方面的准确信息。
再次,需确认商铺是否曾与原雇员发生过任何经济纠纷。
第四,明确合同的法律主体以及合同类型。
第五,在签署合同时,务必邀请所有相关权益人出席现场。
最后,务必重视违约责任条款的具体规定。
法律依据:
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任