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新房交付时必须要交的费用有哪些

4.4w浏览 匿名 2024-05-18 江西九江
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律师解答 共2条
  • 律图沭阳
    律图沭阳
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    解析:
    1、契税方面:
    非普通住宅的契税按照4%的比率进行征收;
    而对于普通住房而言,其契税标准则设定在1.5%。
    此外,对于个人首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,其契约契税可按1%的税率进行征收。
    然而,各个城市在具体的收费标准上可能会存在微小的差异。
    2、关于住房维修基金:
    当商品房进行销售时,购房者与售房单位应签订相关的维修基金交缴协议。
    在此过程中,购房者需按照购房款的2%-3%的比例向售房单位支付维修基金。
    值得注意的是,售房单位代收的维修基金属于全体业主共有,并不纳入住宅销售收入范畴。
    房屋维修基金实际上包含了房屋公用设施专用基金以及房屋本体维修基金两部分。
    其中,房屋公用设施专用基金又被称为专用基金,主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,且不得擅自挪作他用。
    专用基金遵循“钱随房走”的原则,即在房屋转让时,账户内的余额资金将随之转移至房屋的新产权所有人手中。
    3、房屋产权登记费:
    部分开发商会选择在办理房产证时才开始收取此项费用,其中住宅类别的登记费为每套80元,非住宅类别则为每件550元。
    4、证照印花税:
    每本证书需缴纳5元的印花税。
    5、工本费:
    每本证书需缴纳10元的工本费。
    法律依据:
    《城市房地产开发经营管理条例》第十七条
    房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内,对涉及公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
    全文
    5 05-18
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    关于房产交易过程中税费支出的事宜,我将为您做出详细介绍。
    首先,我们需要了解的是契税这一项。对于非普通住宅的契税而言,其征收率为4%;而普通住房则按照1.5%进行征税。
    另外,针对个人首次购买且面积在90平米及以下范围内的普通住房,其契税税率可降低至1%。
    然而,由于各个城市的实际情况有所差异,故在具体税费标准的制定上会略有出入。
    其次,我们来探讨一下住房维修基金这个话题。顾名思义,它主要用于房屋的维护和修缮工作。当商品房销售之际,购房者与售房单位需签订相关协议,明确维修基金的缴纳方式。通常来说,购房者应按照购房款的2%-3%的比例向售房单位支付维修基金。
    值得注意的是,售房单位代收的维修基金属于全体业主共有,并不计入住宅销售收入之中。
    此外,房屋维修基金实际上包含了房屋公用设施专用基金以及房屋本体维修基金两部分。
    其中,房屋公用设施专用基金又被称为专用基金,专门用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得擅自挪作他用。专用基金遵循“钱随房走”的原则,即房屋转让时,账户中的剩余资金亦将随之转移至新产权所有人手中。
    最后,我们来看一下房屋产权登记费、证照印花税以及工本费三个方面的费用。其中,房屋产权登记费的收取标准因开发商而异,住宅类别的登记费为每套80元,非住宅类别则为每件550元。
    至于证照印花税,其金额为每本5元;而工本费则为每本10元。
    全文
    3 05-18
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数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
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法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
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