解析:
关于逾期交付房屋的事宜,根据相关法律法规的规定,开发商需承担相应的违约金赔偿义务。
具体操作流程如下:
首先,若买卖双方在签订的购房合同时已经对违约金的计算方法作出了明确约定,则遵从该约定处理。
其次,若购房合同中并未就违约金的计算方式进行详细说明,那么在此情况下,买卖双方可依据自愿原则,协商制定出一份补充协议,共同确定违约金金额和支付办法。
再者,若买卖双方无法就违约金问题达成补充协议,且所签署的《商品房预售合同》具备合法性、真实性以及有效性,那么开发商未能按照约定时间交付房屋,即视为构成违约行为,应当承担相应的违约责任。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。