房屋预售合同和房产证合并的法律依据是什么

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[律师回复] 你好，因自身原因，定金一般不能退

[律师回复] 解析：
所谓“掩饰、隐瞒犯罪行为”，主要指的是协助他人隐藏或遮盖其犯罪行为所获取的财产，或是对他人实施包庇，以便将其赃款财物进行转移、收购等行为的一种犯罪现象。
在这种情况下，若犯罪人能及时向司法机关坦白自首，且其犯罪情节较为轻微，则可以免予刑事追究。
当然，如果犯罪情节相当严重并且从中获得了非法利益的话，就应当被判处三年以上七年以下有期徒刑，同时还需缴纳相应的罚金。
法律依据：
《刑法》第三百一十二条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
首先，毒品案件必须具备清晰明了的抓捕行动时间、抓捕地点以及抓捕方法等要素的案件说明。
其次，对于人赃并获的案件，应包括从犯罪嫌疑人身上或人体内，或者从其随身携带有衣物中搜寻出毒品的详细搜查笔录，同时还需记录毒品被起获时所在的精确位置的相关细节。
再者，若毒品是在确定的地点单独被发现的案件，则需要提供该地点的租赁证明，调取该地点的所有者、管理者或同住人的证词，并要求这些人员对犯罪嫌疑人进行辨识确认。
此外，对涉及到的物品和文件要全面且及时地进行扣押，对起获的毒品及其外包装等关键物证进行拍照留存。
接着，对于含有犯罪线索的物证，应立即进行查阅和送检。
然后，抓获犯罪嫌疑人的警员的证人证言也是必不可少的。
最后，如果有其他目击者见证了抓捕和起赃的全过程，他们也应该提供证人证言，并且要求他们对犯罪嫌疑人进行辨认。
同时，为了确保抓捕和起赃过程的真实性，我们建议尽可能对整个过程进行全程录音和录像。
另外，在将技术侦查所得的证据转化为刑事诉讼证据的过程中，也可能会出现一些问题。
例如，将监听或特情人员举报发现的线索描述为“群众匿名举报”，将手机信号追踪描述为“尾随跟踪”等情况。
法律依据：
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料，都是证据。
证据包括：
（一）物证；
（二）书证；
（三）证人证言；
（四）被害人陈述；
（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解；
（六）鉴定意见；
（七）勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录；
（八）视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。

[律师回复] 解析：
1.案发现场残留的饮料瓶、杯子及针头、针管或酒瓶、酒杯等与案件相关的细微事物。
2.受害者所作出的详细陈述，作为证实强奸罪行真实存在的直观证据。
3.能明确证明性行为确实发生过的场所物品类证据，例如在现场遗留下的可能含有嫌疑人、受害人精液、血液、毛发或体液混合物的避孕套、床单、被褥、枕头套、纸巾等物品。
4.犯罪嫌疑人的坦白交代和自我辩护等。
法律依据：
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料，都是证据。
证据包括：
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（一）物证；
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（二）书证；
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（三）证人证言；
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（四）被害人陈述；
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（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解；
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（六）鉴定意见；
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（七）勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录；
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（八）视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。

[律师回复] 解析：
若欲对任何人提出指控其涉嫌实施强奸或者猥亵等刑事罪行，的确需要向法院提交相关证据。
依据我国《中华人民共和国刑事诉讼法》之规定，作为指控方的公诉人（一般情况下为人民检察院）需负责提供充足的证据，以证实被指控者存在犯罪事实，且所提交的证据应满足法定的证明要求。
法律依据：
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料，都是证据。
证据包括：
（一）物证；
（二）书证；
（三）证人证言；
（四）被害人陈述；
（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解；
（六）鉴定意见；
（七）勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录；
（八）视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。

[律师回复] 解析：
在确定受贿罪的确立时，所需的主要证据包括以下几个方面：
首先是犯罪嫌疑人及被告人的供述与辩解，这一环节不仅能够帮助我们了解到案件的详细过程，还可以更深入地探讨嫌疑人所经历的心理变化；
其次是证人证言，这些证人通常是案件发生时的目击者或知情人士，他们的证词对于案件的调查至关重要；
再次是当事人陈述，即受害方或被指控方的陈述，这些陈述有助于我们了解事件的背景和动机；
此外，鉴定意见也是关键证据之一，它可以通过科学手段对物证进行分析和判断，从而为案件提供有力支持；
最后，勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录以及视听资料、电子数据（如录音、录像、手机通话记录、短信、微信等）也都是重要的证据材料。
法律依据：
《刑法》第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。

[律师回复] 解析：
例如，针对收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户以及具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口和网上银行数字证书等行为的相关证据进行搜集。
另外，帮信罪指的是在明知他人可能将信息网络用于犯罪活动的情况下，依然向其提供互联网接入、服务器托管、网络存储等方面的支持，若情节严重时，便达到了立案审查之标准。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
之二明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在判定是否构成盗窃罪这一问题上，需依据实际情况来作出判断。
根据我国相关法律法规的规定，以涉嫌构成盗窃罪进行刑事侦查或起诉必须具备如下三方面的证据支持：
首先是主体证据，其中应当包含涉嫌涉案人员的身份证件或者户口本；
其次是行为证据，包括被害者就盗窃发生的具体时间、具体地点及其位置，以及被盗物品的种类、特征等方面的详细描述，同时还需要有相关知情人士对犯罪嫌疑人、被告人为达到盗窃目的而采取秘密手段的证言，以及能够证明犯罪嫌疑人、被告人为实施盗窃行为所穿着的衣物鞋帽，使用的作案工具、赃款、赃物等物证的实物、照片以及相关物证、痕迹检验报告等；
最后是结果证据，主要包括被害者关于失窃的陈述，犯罪嫌疑人、被告人为获取被盗物品的供述，证人关于财物被盗的证言，以及相关部门关于财物被盗的证明文件等。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
对于犯有贪污及受贿等多项犯罪行为且须予以合并处罚的情形，应根据具体情况，综合考虑多种因素后，确定应执行的实际刑期。
但需注意的是，管制的最长期限不得超过三年；
拘役的最长期限不得超过一年；
而对于有期徒刑，其总和刑期若低于三十五年，则最高刑期亦不可超过二十年；
反之，若总和刑期高于或等于三十五年，则最高刑期不得超过二十五年。
法律依据：
《刑法》第六十九条
判决宣告以前一人犯数罪的，除判处死刑和无期徒刑的以外，应当在总和刑期以下、数刑中最高刑期以上，酌情决定执行的刑期，但是管制最高不能超过三年，拘役最高不能超过一年，有期徒刑总和刑期不满三十五年的，最高不能超过二十年，总和刑期在三十五年以上的，最高不能超过二十五年。
数罪中有判处有期徒刑和拘役的，执行有期徒刑。
数罪中有判处有期徒刑和管制，或者拘役和管制的，有期徒刑、拘役执行完毕后，管制仍须执行。
数罪中有判处附加刑的，附加刑仍须执行，其中附加刑种类相同的，合并执行，种类不同的，分别执行。

[律师回复] 解析：
如不幸遇到受害人被强暴的情况，务必第一时间妥善保存犯罪分子留下的体液、毛发等实物证据。
随后应尽快向公安局报案，让公安机关介入，负责收集与案件核心事实有关的各类证据。
须要知晓，依据相关法律法规，所有能证实案件真实情况的材料均可归为证据范畴。
然而，证据材料只有在通过验证确认其真实可信性的基础上，才能够作为判案裁决的依据。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料，都是证据。
证据包括：
（一）物证；
（二）书证；
（三）证人证言；
（四）被害人陈述；
（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解；
（六）鉴定意见；
（七）勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录；
（八）视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。

[律师回复] 解析：
关于涉及信用卡诈骗罪的定罪流程中，为了证实各方责任，证据必须明确阐明这九项基本情况：
1.确认被告人和受害者的真实身份因素；
2.核对被指控的犯罪失范行为确实发生并存在；
3.确定被指控的犯罪行为是由被告人为首或参与其中；
4.评估被告是否具备承担刑事责任的能力，是否有过错，以及其进行犯罪行为的动机和目的；
5.详细描述实施犯罪行为的具体时间、地点、手段、结果以及案件的起因等相关信息；
6.判断是否属于共同犯罪或者犯罪行为之间是否存在关联性，以及被告在整个犯罪活动中所处的地位和发挥的作用；
7.评估被告是否具有从重、从轻、减轻或者免除处罚的特殊情况；
8.涉及到涉案财物的处理情况需得到明确说明；
9.有关附带民事诉讼的事实也需核实清楚。
法律依据：
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的。
前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。

[律师回复] 解析：
在法律层面上，敲诈勒索罪与诈骗罪通常是可以被视为能够数罪并罚的犯罪行为。
当一个人在判决宣判之前不幸触犯了多项罪行时，除非其所涉及到的罪名属于死刑或者无期徒刑这两种极端情况外，法院应考虑在总和刑期之下，以及所有已经判决了的刑期中最高刑期之上，依据实际情况酌定出合适的执行刑期。
法律依据：
《刑法》第六十九条
判决宣告以前一人犯数罪的，除判处死刑和无期徒刑的以外，应当在总和刑期以下、数刑中最高刑期以上，酌情决定执行的刑期，但是管制最高不能超过三年，拘役最高不能超过一年，有期徒刑总和刑期不满三十五年的，最高不能超过二十年，总和刑期在三十五年以上的，最高不能超过二十五年。数罪中有判处有期徒刑和拘役的，执行有期徒刑。数罪中有判处有期徒刑和管制，或者拘役和管制的，有期徒刑、拘役执行完毕后，管制仍须执行。数罪中有判处附加刑的，附加刑仍须执行，其中附加刑种类相同的，合并执行，种类不同的，分别执行。

[律师回复] 解析：
用以证实合同诈骗事实的法律证据通常包括但不限于：
被告人提供的与之相关的银行卡交易详细信息、手机银行转账记录以及银行卡交易记录等多种形式的书证；
目击者所作的证词及证言；
受害者的陈述及意见；
被告人本人所作的供述及其辩护；
亦或是警方依法作出的辨认笔录等各种途径均能明确证明被告人存在以非法所有为其唯一目的，通过欺骗手段获取他人财产的行为。
值得我们关注的是，若将此种行为判定为合同诈骗罪行，那么法院在量刑时主要依据的便是诈骗金额的大小。
最低的量刑标准为三年以下有期徒刑，而最高则可判处无期徒刑。
当诈骗金额达到两万元以上时，便符合了《中华人民共和国刑法》中所规定的“数额较大”的标准。
此外，即使诈骗金额未超过三千元，法院仍有可能将其判定为普通诈骗罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律的明确规定，涉猎帮信罪的这类刑事案件，其立案程序应遵照以下原则：
首先接受立案请求的公安机关将拥有对该案件的专属管辖权。
若涉及到多个公安机关均具备管辖权利的情况，则最初收到立案申请的公安机关将承担首要责任，负责对案件进行全面的管辖和处理。
如有特殊需要，主要犯罪行为发生地的公安机关也可获得管辖权。
在特定条件下，公安机关有权在其职责范围内对相关案件进行并案侦查。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
中国大陆地区对于聚众斗殴行为所适用的明确的法律制裁准则依据中国《刑法》的相关条例规定如下：
若有人违反国家法规，组织或者参与大规模的群体性斗殴活动，首要分子及其余积极参与者将会被判处最多三年的有期徒刑、拘役或管制；
然而，若参与斗殴的人员众多且规模庞大，社会影响极其恶劣，那么首要分子以及其他积极参与者可能面临的刑期将长度在三年以上直至十年以下有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百九十二条
聚众斗殴的，对首要分子和其他积极参加的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；有下列情形之一的，对首要分子和其他积极参加的，处三年以上十年以下有期徒刑：
（一）多次聚众斗殴的；
（二）聚众斗殴人数多，规模大，社会影响恶劣的；
（三）在公共场所或者交通要道聚众斗殴，造成社会秩序严重混乱的；
（四）持械聚众斗殴的。
聚众斗殴，致人重伤、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
是的，犯罪分子拐卖儿童的恶劣行径必须受到法律的严惩。
拐卖儿童罪的立案标准主要包括以下几个方面：
首先，需要充分接收到关于拐卖儿童的报告、控诉或者举报；
其次，如果接到了关于儿童失踪的报警信息也应视为案件线索；
再者，若发现流浪或乞讨的儿童存在被拐卖的可能性，也应该引起重视并启动调查程序；
最后，当发现有人实施了收买被拐卖儿童的违法行为，且符合刑法规定应当接受刑事处罚时，理应立即展开刑事司法调查。
除此之外，还有其他可能表示已经发生拐卖儿童犯罪事实的情况，都应纳入立案范围内进行深入调查。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规之规定，医院为患者开具的电子发票将被妥善保存至少五年时间。
同时，具有开具发票资格的各企事业单位及个人亦须严格遵循税务机构的要求，妥善存储和保护每份开具的发票，不得有任何擅自损毁的行为。
对于已经开具且保存完整的发票存根联以及发票登记簿等财务凭证，同样需要按照规定期限进行保存，即至少五年。
当保存期届满时，需向税务机关提交申请并经过严格审查后方可予以销毁处理。
法律依据：
《医疗收费票据使用管理办法》第二十九条
医疗机构应当妥善保管已开具的医疗收费票据存根，票据存根保存期限原则上为5年。
保存5年确有困难的，应向原核发票据的财政部门提出申请，经财政部门审核后，可以提前销毁。
第二十六条
医疗机构应当妥善保管医疗收费票据，设置票据专柜或专库，做好票据存放库房（专柜）的防盗、防火、防潮、防蛀、防爆、防腐等工作，确保医疗收费票据存放安全。

[律师回复] 解析：
销售假冒注册商标的商品罪所涉罚金数量的具体标准通常是在违法所得的一倍以上至五倍以下，或者按照非法经营额的50%以上至1倍以下来进行确定。
若相关个人并未从该行为中获取任何利益或由于数额难以确认真实性，则可根据其犯罪情节以及缴纳罚金的实际能力，酌情判处一千元以上至十万元以下的罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百一十四条
销售明知是假冒注册商标的商品，违法所得数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金;违法所得数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
在将房屋抵押给个人之后，当主债已偿还完毕之时，抵押人有权利以主债务消灭之证据请求注销房产抵押登记。
而对于此类抵押合同的登记手续，其对于债权人来说具有很大的利益。
首先，经过登记机关对抵押物的真伪进行核实确认；
其次，能够有效防止多人重复抵押，维护社会经济秩序的稳定；
再者，此类登记程序也起到了一种担保功能和证明效果。
因此，应当严格遵循相关法规，认真办理登记手续。
需要特别注意的是，合同的签订时间与效力之间的关联性。
历史上有观点认为，合约的签订即意味着合同的生效，然而这并不适用于抵押合同。
根据现行法律规定，抵押合同的生效日期应当从登记之日开始计算。
因此，在签署合同时，必须充分考虑到合同签署完成后尚需进行登记的环节，确保合同中约定的贷款发放日期不早于合同登记之日，以免造成贷款发放日期早于合同生效日期的尴尬局面。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条
有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：
(一)主债权消灭;
(二)抵押权已经实现;
(三)抵押权人放弃抵押权;
(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。