律图审稿专业委员会3轮严审

交房时需要向开发商索要什么

3.4w浏览 匿名 2024-05-22 广西北海
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  • 律图津南区
    律图津南区
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    解析:
    在完成购买房产的交易过程之后,购房者有必要向房地产开发企业索要一系列至关重要的法律文书,其中主要包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程竣工备案表、书面报告清单,以及实测面积清单等材料。
    这些文件对于保护消费者权益起着举足轻重的作用,具体内容如下所述:
    《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两项法律文书内含着有关房产的质量及使用方法等详尽且细致的信息;
    由房地产开发企业提交的《建筑工程竣工备案表》则是开发商对其所开发楼盘质量承诺终身负责的一份法律凭证;
    而书面报告清单和实测面积清单两个部分,则确保了房屋面积数据的精确无误。
    法律依据:
    《城市房地产管理法》第三十九条
    以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
    (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
    (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
    转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
    全文
    1 05-22
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如何向开发商索要违约金
依据商品房买卖合同的约定计算违约金。开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的,一般从其约定。依据法律的直接规定计算违约金。如果当事人双方约定了标准,法院将即下限不低于实际损失。
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房产纠纷
绑架索要现金构成什么罪
[律师回复] 解析:
实施绑架并以此方式向被害者索要金钱,便构成了严重的犯罪行为——绑架罪。该犯罪行为的主观因素需直接故意方能构成,且其行为动机必须包含勒索财物或扣押人质的意图。
具体来说,"以勒索财物为目的而绑架他人"的情况,则需要采用暴力手段、恐吓威胁或药物控制等方式,非法地将他人拘禁,然后以伤害、杀害或不归还人质作为谈判条件,威胁与被害人有亲属关系的人员,在特定时间内交付指定金额的款项,以此来交换被绑架者的生命安全。在此种情形下,我们对于"财物"一词的理解应当是宽泛的,不仅仅限于货币资产,还应涵盖其他形式的财产权益。
至于"绑架他人作为人质"的情况,则主要是出于政治目的,如躲避追捕或要求司法机构释放罪犯等,从而将他人劫持为人质。
根据相关法律法规,此类行为同样属于绑架罪的范畴。
法律依据:
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
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敲诈勒索罪需要什么
[律师回复] 解析:
敲诈勒索罪的构成要素主要包括以下几点:
首先,该犯罪侵犯的客体是复合性的,既包括公共和私人财产的所有者权,同时也包括受害者的人身权利或者其他相关权益,这一点主要源于本罪行独特的犯罪手法;
其次,从客观角度来看,本罪行表现为对受害者施加威胁或要挟的方式,强制性地向其索取数额较大的财物,其中威胁和要挟的内容可能涉及到暴力伤害、诋毁受害者的人格尊严、揭露受害者的个人隐私、破坏受害者的重要财产、栽赃陷害等等;
再次,本罪的实施主体通常是一般的自然人,只要年龄达到16岁且具备刑事责任能力即可,没有特殊限制;
最后,从主观层面上看,本罪行必须是出于故意,并带有非法占有他人财物的意图,如果行为人只是为了追讨自己的合法债务而对债务人采取了威胁手段,由于其并不存在非法占有他人财物的意图,因此无法构成敲诈勒索罪。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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购房优惠没兑现可以向开发商索赔吗?
在购房优惠没兑现的情况下,购房者可以要求开发商进行赔偿。但很多时候购房优惠都是以口头形式作出的,因为在产生纠纷的时候当事人也无法进行举证,为保护自身合法利益,就有必要将购房优惠明确的写在购房的相关协议中。
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房产纠纷
怎么算是敲诈勒索罪
[律师回复] 解析:
借助于威胁、要挟以及恫吓等手段,强制性地让受害者交出个人财产,这便是典型的敲诈勒索行为。此类违法活动需达到特定数额方可构成刑事犯罪——即敲诈勒索罪。直接的故意则是这种犯罪行为所必需具备的主观状态,其意图在于非法强行掠夺他人财富。
依据我国相关法律法规的严格规制,对于涉嫌敲诈勒索公共财产和私人财产,且数额到达一定时限,或者存在多次敲诈勒索情况的,将依法判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还得承担罚金的惩戒责任。
具体来说,构成本罪的行为特征主要体现在以下几点:
首先,行为人借助即将实施的强烈侵犯动作,对财物所有权人或持有者进行恐吓。
其次,行为人所谓将要造成危害的对象,既可以是财物的所有者或持有人,也可包含与他们有密切利益关联的其它人,例如财物所有者或持有人的亲属等。
此外,威胁的表现形式丰富多样,例如面对面地口头表达、书面展示或者其他方式传达,亦或是利用电话、书信等途径;无论是行为人自身体现出来的威胁,还是委托他人代为转达;无论是明确表示,还是隐晦暗示,这些都不会影响到本罪的成立。
最后,威胁要实施的侵犯行为种类繁多,有些可以立即实现,比如杀害、伤害,而有些则需要等待未来某个时刻才能实现,如揭露他人隐私。
值得我们注意的是,行为人威胁将要实施危害行为并不代表他在发出威胁的那一刻就没有采取任何行动,例如威胁将要实施伤害行为,但在威胁发出之际却实施了相对较轻的殴打行为;又或者威胁将要实施杀人行为,但在威胁发出之时却实施了伤害行为。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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起诉敲诈勒索罪要多少钱
[律师回复] 解析:
依据我国现行《中华人民共和国刑法》的明文规定,针对敲诈勒索公共或私人财产价值在人民币2000元至5000元之间、3万元至10万元之间以及30万元至50万元之间的犯罪案件,应依例分别视为“数额较大”、“数额巨大”及“数额特大”这三种情况进行相应的法律定罪量刑。
具体来说,倘若行为人实施了敲诈勒索公私财物的行为,且涉及的财物数额较大或存在多次敲诈勒索行为的话,应依法判处该行为人3年以下的有期徒刑、拘役或者管制,并且同时或单独对其施加罚金的惩罚。
然而,若行为人所涉及的财物数额达到了巨大的程度,或者还存在其他严重情节的话,那么就应对其判处3年以上10年以下的有期徒刑,并同时处以罚金的惩罚。而对于那些涉及数额特别巨大或存在其他特别严重情节的被告人们,则应依法判处他们10年以上的有期徒刑,并处以罚金的严厉惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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什么情况下可以向开发商要赔偿
商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。
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房产纠纷
敲诈勒索罪判团伙几年
[律师回复] 解析:
具体判罚情况取决于多种因素,包括敲诈勒索行为的金额大小以及次数多少。如果敲诈勒索的数额达到较大规模或涉及多次此类行为,则涉案人员将面临三年以下的有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金。若敲诈勒索的数额庞大且具有其他严重情节,那么涉案人员将面临三年以上十年以下的有期徒刑,并且同样会被处以罚金。而当敲诈勒索的数额极其巨大或者存在其他特别严重的情节时,涉案人员将面临十年以上的有期徒刑,并且也会被处以罚金。需要注意的是,团伙犯罪是一种特殊的犯罪形式,它是指两个人(甚至更多)共同实施的故意犯罪。这种犯罪形式通常被视为恶劣情节犯罪,因此应当给予更严厉的惩罚。在团伙共同犯罪中,那些起到次要或者辅助作用的人被称为从犯,对于这些从犯,应当给予从轻、减轻处罚或者免除处罚。对于团伙犯罪中的教唆者和被教唆者,以及被胁迫参与犯罪的人,他们的量刑问题应该根据他们在共同犯罪中所扮演的角色、犯罪情节以及所起的作用等多方面进行综合考量。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
敲诈勒索罪能和诈骗罪一块吗
[律师回复] 解析:
当然可以。关于敲诈勒索罪以及诈骗罪能否实行数罪并罚这个问题,答案是肯定的。
具体来说,这种方式所产生的量刑效果相较于单独判处这两种罪行更为严重,但又略微低于它们的累加处罚。
同时,应该按照下列原则来决定最终的执行刑期:在整个刑期范围内,应以从总刑期中扣除、剩下的数个刑期中选取最高刑期作为基础,然后再根据实际情况酌情进行调整。
其中,若总刑期尚未达到三十五年这个界限,则所确定的执行刑期不得超过二十年;反之,如果总刑期已超出三十五年的上限,那么所确定的执行刑期也不应超过二十五年。
此外,如果已经被判处了管制,那么就必须严格执行。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第六十九条
【数罪并罚的一般原则】判决宣告以前一人犯数罪的,除判处死刑和无期徒刑的以外,应当在总和刑期以下、数刑中最高刑期以上,酌情决定执行的刑期,但是管制最高不能超过三年,拘役最高不能超过一年,有期徒刑总和刑期不满三十五年的,最高不能超过二十年,总和刑期在三十五年以上的,最高不能超过二十五年。
数罪中有判处有期徒刑和拘役的,执行有期徒刑。数罪中有判处有期徒刑和管制,或者拘役和管制的,有期徒刑、拘役执行完毕后,管制仍须执行。
数罪中有判处附加刑的,附加刑仍须执行,其中附加刑种类相同的,合并执行,种类不同的,分别执行。
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开发商价格欺诈向哪投诉
开发商价格欺诈的行为可以到当地的消费者协会进行投诉,投诉的话一般要提供开发商价格欺诈的证据以及投诉书,如果开发商价格欺诈的行为属实,正常情况下当地的工商行政主管部门应该对开发商进行罚款,情节严重的甚至会吊销营业执照。
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损害赔偿
敲诈勒索罪的受害人如何维权
[律师回复] 解析:
若您遭受了敲诈勒索,应毫不犹豫地选择立即报警寻求帮助,同时也要关注如何妥善保存相关的证明材料,以备日后警方调查之需。这些证据包括但不限于:与勒索者通话时的录音资料;能够证明事件存在的第三方证词;以及关于您人身遭受侵犯情况的医疗诊断报告等等。报警之后,当地警方将会迅速展开调查,若涉事人员尚未达到犯罪程度,警方将依法对其采取五天至十天不等的行政拘留措施,同时可处以五百元人民币以下的罚款处罚;而情节较为严重之时,则可能面临十天至十五天的行政拘留,并处以一千元人民币以下的罚款。
然而,若经警方调查发现确有犯罪事实存在,他们将依法将案件移交至检察机关,由后者决定是否向法院提起公诉。一旦检察机关决定提起公诉,法院将依据具体案情作出相应判决,对犯罪分子施加适当的刑事惩罚。
法律依据:
《治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的;
处5日以上10日以下拘留,可以并处500元以下罚款;情节较重的,处10日以上15日以下拘留,可以并处1000元以下罚款。
《刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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购房者什么时候可以向开发商要赔偿
1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押或者卖给第三人。2、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。3、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。4、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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房产纠纷
商丘盗窃罪退钱是否减刑
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪案件中积极退赃的情况下能否获得减刑以及可能减少的刑期比例问题,根据我国现行相关法律法规的明确规定,对于那些已经被法院判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑等刑罚种类的犯罪分子,如果他们在执行期间能够认真遵守狱中的各种规章制度,按时接受改造和教育,并且确实具备了明显的悔过自新表现,甚至是有立功行为的话,那么他们就有资格申请减刑。
具体来说,如果这些罪犯中有以下任何一种重大立功表现,都应该得到相应的减刑待遇:
首先,他们必须成功地阻止了其他人实施重大犯罪活动;
其次,他们需要向司法机关举报监狱内部或外部存在的重大犯罪活动,并且经过调查核实后确认其所述内容真实可信;
再次,他们必须在科技创新领域有所突破,取得了显著的发明创造或者重大技术革新成果;
此外,他们还需要在日常生活中展现出舍己为人的高尚品质,例如在抗击自然灾害或者排除重大事故过程中表现出色;
最后,他们还需要为国家和社会做出其他重大贡献。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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