律图审稿专业委员会3轮严审

遇到拆迁通知租赁合同不再续签怎么办

3w浏览 匿名 2024-05-25 广西北海
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律师解答 共1条
  • 律图商丘
    律图商丘
    咨询我
    解析:
    在现实生活中,诸如城市规划和基础设施建设等诸多原因导致的拆迁往往具有不可避免性,此类不可抗力因素极有可能无法实现租赁合同所设定的目的。
    根据法律规定,若因不可抗力因素无法履行合同义务,则符合法定解除的条件,当事人有权解除租赁合同。
    值得注意的是,在这种情况下,解除合同之后的租金是可以全额退还给租户的。
    其次,当房屋所有人和承租人就解除租赁关系达成共识时,双方可通过友好协商来解决问题。
    再者,如果被拆迁人和房屋承租人对于解除租赁关系未能达成一致意见,那么拆迁方应按照相关法规对被拆迁人实施房屋产权调换。
    在此过程中,产权调换的房屋将继续由原房屋承租人承租,而被拆迁人也需要与新的承租人重新签订房屋承租租赁合同。
    此外,租户还可以向拆迁方申请房屋搬迁补助费以缓解搬迁带来的经济压力。
    最后,关于装饰装修费用的补偿问题,若承租人经过出租人的同意,对租赁物进行了改善或增设他物,那么承租人有权适当要求赔偿或补偿相应的装修费用。
    然而,若承租人未得到出租人的许可擅自对租赁物进行改善或增设他物,那么出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿相应的损失。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第三百二十二条
    因加工、附合、混合而产生的物的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律规定;法律没有规定的,按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的,应当给予赔偿或者补偿。
    第七百一十五条
    承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
    第五百六十三条
    有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
    (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
    (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
    (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
    (五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
    第五百六十二条
    当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
    全文
    2 05-25
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租赁合同到期不续租要提前告知吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租赁合同到期不续租要提前告知吗相关的法律方面知识。
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合同事务
判决后出现新的事实再次起诉可以吗
[律师回复] 解析:
在通常状况下,若在已进行裁决的案件中发现新的重要证据,司法机关往往会选择不再重新审理这起案件。
然而,依据我国现行的《刑事诉讼法》以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的解释》等相关法律法规,倘若这些新证据能够推翻原有的事实认定或证实被告方无罪,那么当事人便有权利向法院提交再审申请,进而请求撤销先前的判决并启动新的诉讼程序。例如,假设原本被判定为罪犯的某人,却因新出现的证据证明其无辜,那么他就有权申请重新启动诉讼程序。
此外,根据相关法律规定,仅仅是加深了对被告方罪行的认定,而未改变判决结果的新证据,原则上并不足以支持重新启动诉讼程序。在实际操作过程中,需要结合具体情况进行全面深入的分析与评估,最终由公安机关或检察机关做出是否重新立案侦查及提起公诉的决策。
法律依据:
《民事诉讼法》第二百条
当事人的申请符合下列情形之一的,人民法院应当再审:
(一)有新的证据,足以推翻原判决、裁定的;
(二)原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的;
(三)原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的;
(四)原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的;
(五)对审理案件需要的主要证据,当事人因客观原因不能自行收集,书面申请人民法院调查收集,人民法院未调查收集的;
(六)原判决、裁定适用法律确有错误的;
(七)审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的;
(八)无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人,因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由,未参加诉讼的;
(九)违反法律规定,剥夺当事人辩论权利的;
(十)未经传票传唤,缺席判决的;
(十一)原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的;
(十二)据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的;
(十三)审判人员审理该案件时有贪污受贿,徇私舞弊,枉法裁判行为的。
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房产纠纷
宿迁职务侵占罪律师费用谁来支付
[律师回复] 解析:
在通常情况下,刑事辩护律师的服务费用应当由当事人自行负担。在我们国家,刑事诉讼是指由人民法院、人民检察院以及公安机关共同组织,在当事人及其其他诉讼参与者的积极配合之下,遵循相关法律法规的流程,以判定被追诉方是否需负起刑事责任为核心的一种司法行为。换言之,刑事诉讼就是由审理机构(即人民法院)、检察机关(即人民检察院)以及调查机关(包括公安机关在内的国家安全机关等)联合起来,在当事人以及诉讼参与人的全力参与下,按照法定的程序来解决关于被追诉方是不是该承担刑事责任这样一个问题的诉讼活动。而刑事诉讼法则是规定这一系列诉讼活动的基本准则,这些基本准则是通过刑事诉讼法所确立的基本法律规范来体现的,它们充分反映出刑事诉讼的客观规律和基本需求,并且与刑事诉讼的根本目标和主要任务紧密相连。因此,刑事诉讼法的基本原则对于引导人们实现刑事诉讼的惩罚犯罪、保护人权这两大价值目标具有至关重要的作用。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十二条
犯罪嫌疑人、被告人除自己行使辩护权以外,还可以委托一至二人作为辩护人。下列的人可以被委托为辩护人:
(一)律师;
(二)人民团体或者犯罪嫌疑人、被告人所在单位推荐的人;
(三)犯罪嫌疑人、被告人的监护人、亲友。正在被执行刑罚或者依法被剥夺、限制人身自由的人,不得担任辩护人。
交通肇事罪不能再次犯罪判多久
[律师回复] 解析:
在交通事故发生后再次触法律红线的行为,并不构成累犯。因为交通肇事罪属于过失犯罪范畴,而累犯则必须由前后两期犯罪均为故意犯罪组成。按照相关法律法规,被法院依法判处有期徒刑及以上刑罚并已执行完毕或获得赦免者,在五年内再度涉嫌应判处有期徒刑以上刑罚的罪行,将被认定为累犯,并需接受相应的加重处罚,但对于过失犯罪以及未满十八岁的未成年人犯罪情况例外,不适用本条款。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
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《刑法》第一百三十三条之一【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
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女方先动手打人后男方再动手应如何判定责任
[律师回复] 解析:
在遇到此类情况时,应及时向当地警方报案并请求进行伤势评估和鉴定:
1.若经法医鉴定后确认受伤程度达到轻伤及以上级别,则行凶者将涉嫌故意伤害罪,须承担相应的刑事法律责任。
根据相关法律规定,故意伤害罪的刑罚范围可从三年以下有期徒刑、拘役、管制不等。
2.若经鉴定后确定伤势仅属轻微伤,受害者有权要求加害方支付相应的民事赔偿费用。在此基础上,受害者亦可直接向法院提起诉讼,请求人身损害赔偿。
此外,受害者还可要求施暴者接受行政处罚。
3.当公安机关正式立案调查后,受害者仍有权利提出刑事附带民事诉讼,以求获得赔偿。当然,受害者也可选择直接向法院提起人身损害赔偿诉讼。
4.人身损害赔偿的具体项目主要包括:医疗费用、护理费用、误工费用、住院期间的伙食补贴费用、营养费用、交通费用、残疾赔偿金以及精神损害抚慰金等。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的,依照规定。
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[律师回复] 解析:
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然而,若涉事各方对事故成因持有不同看法,他们必须确保现场完整无损,并立即向警方报案,以便交警进行深入细致的事故调查,并根据调查结果来确定事故责任归属。在交警完成责任认定工作后,相关各方可以在交警的协助下就赔偿问题进行进一步的协商。
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《道路交通事故处理程序规定》第十三条
机动车与机动车、机动车与非机动车发生财产损失事故,当事人对事实及成因无争议的,可以自行协商处理损害赔偿事宜。车辆可以移动的,当事人应当在确保安全的原则下对现场拍照或者标划事故车辆现场位置后,立即撤离现场,将车辆移至不妨碍交通的地点,再进行协商。非机动车与非机动车或者行人发生财产损失事故,基本事实及成因清楚的,当事人应当先撤离现场,再协商处理损害赔偿事宜。对应当自行撤离现场而未撤离的,交通警察应当责令当事人撤离现场;造成交通堵塞的,对驾驶人处以200元罚款;驾驶人有其他道路交通安全违法行为的,依法一并处罚。
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劳动法合同到期续签合同时间规定是怎样的
[律师回复] 解析:
关于本次劳动合同续签的相关事宜,本公司规定,新的劳动合同必须于原劳动合同到期日之后的一个自然月之内签订完毕。一旦原劳动合同正式到期,作为雇主方的我司须尽最大可能在一个自然月内与各位劳动者重新签订新的劳动合同。若逾期未能完成此项工作,我司将不得不按照法律法规的要求,向每位劳动者支付双倍的工资作为补偿。
根据我国现行的劳动法规定,任何形式的劳动关系都应该以书面形式进行确认。因此,在我们开始建立劳动关系的那一刻起,就必须立即着手起草并签署书面的劳动合同。如果在建立劳动关系的过程中,未能及时签订书面的劳动合同,那么我们也需要在用工之日起的一个自然月内完成这项工作。
对于那些在用工之前已经签订了劳动合同的情况,我们认为,从用工之日起,劳动关系便已正式确立。在这里,我们需要明确的是,劳动合同可以被划分为三种类型:固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同以及以完成一定工作任务为期限的劳动合同。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第十四条
无固定期限劳动合同,是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致,可以订立无固定期限劳动合同。有下列情形之一,劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的,除劳动者提出订立固定期限劳动合同外,应当订立无固定期限劳动合同:
(一)劳动者在该用人单位连续工作满十年的;
(二)用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时,劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的;
(三)连续订立二次固定期限劳动合同,且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形,续订劳动合同的。用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的,视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。
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