律图审稿专业委员会3轮严审

你好!诉讼时效超3年,

3w浏览 匿名 2024-06-08 浙江温州
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小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权:如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务,例如和清洁公司签订日常清洁服务合同,并且业委会之前已经对主任有相应的授权,允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同,那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
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欠款超过3年诉讼时效怎么办?
欠款超过3年诉讼时效,若当事人并不知道他人欠了自己的钱,此时诉讼时效就并未结束,若是当事人明知他人欠款,但是在诉讼时效内没有催款,并且也没有提起诉讼,此时,若超过时限才提出诉讼请求,民事主体的财产权益将有可能得不到保障。
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借条超过3年诉讼时效怎么办
若借款凭证所规定的诉讼有效期已经超出三年期限,债权人仍然拥有向法院提出诉讼的权利,但是有可能会导致其无法赢得诉讼。尽管如此,法庭依然会依法予以立案审理,然而当被告方以时效作为抗辩理由时,法院将会暂停对于被告履行债务义务的强制执行。为了恢复自身可能失去的胜诉权,债权人可以考虑与被告进行和解谈判,商定还款事宜,或者积极寻求新的证据来证明在此期间存在着诉讼时效中断、中止或延长等情况。
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在你借条过期超过3年的时候,别急,还有办法能够让你的诉讼请求还能算数。
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欠款逾期的诉讼时效一般是三年。但如果有中断或中止的情况(比如债权人追讨、债务人承诺还款),诉讼时效可以延长。如果超过了三年,并且没有这些情况,对方可以以诉讼时效已过为由抗辩。法院是否支持,要看具体情况。
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