解析:
若欲请求开发商退还您所购买之房产款项,通常有三种途径可供选择。
首先,在与开发商进行直接交流协商时,我们需明确,尽管他们作为商业实体同样遵循法律法规以及经营规范,但并不意味着他们无法理解并处理合理的争议。因此,通过友好协商的方式进行有效沟通,以期达到双方均能接受的解决方案,这无疑是一种可行且有效的策略。
其次,如果您认为开发商的行为已经严重违反相关法律法规或行业标准,您也可以向当地房地产主管部门提出投诉。
然而,投诉过程中需要注意的是,您必须提供充分的证据来支持您的主张。商品房销售主要分为预售和现售两种形式,而针对这两种销售模式,政府部门分别制定了相应的管理要求和规定。因此,作为购房者,您有必要深入了解这些规定,以便在需要时能够准确地判断开发商是否存在违规行为。
最后,如果以上两种途径均未能解决问题,您还可以考虑采取司法诉讼的方式维护自己的权益。在这种情况下,您与开发商之间所建立的合同关系,无论是以书面协议还是网络签约的形式体现,都将被视为合法有效的合同关系。因此,如果因解除合同产生纠纷,您有权向房屋所在地的法院提起民事诉讼。只要满足法律规定的特定条件,您的诉求便有望获得法院的支持。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。