二手房屋买卖中,哥哥代替妹妹买房,有什么问题?

面临以下潜在危机：
1.名义业主的变卦：若被借名人反水，出资人无法充分证明其委托代理及购房款项支付情况，便难以取得房产所有权或追回投资。
2.银行处理不当：若银行发现购房者与借款人为不同人，可能据此选择提前终止协议。
3.房产权利转移期间：在此阶段，名义所有人名下房产可能因债务不决或离婚诉讼等原因遭到查封甚至拍卖。

解析：
存在以下风险：
1.名义业主有可能违约终止。在被冒名购买房屋后，即使出借方无法提供确凿证据，证实其与实际购买者之间存在合法授权和实际支付房款的关系，获取房屋所有权或者收回购房款项都将会变得异常艰难。
2.若银行发现真正的购房人和贷款人为不同之人，可能会依据相关贷款协议的条款，提前宣告合同无效。
3.在名义产权人获得房产证并将房产权转让给实际出资人期间，若该名义业主对其他人负债未清，甚至卷入婚姻纠纷，都极有可能导致房屋遭到查封或拍卖。
法律依据：
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。