收房流程及收房注意事项有哪些

房产纠纷

4.8w浏览匿名 2024-09-06 浙江金华

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律师解答共3条

丽水法务

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关于在收楼期间需关注的细节事宜如下：其一，务必留意房款支付的具体约定。倘若您与开发单位已在买卖合同内明确约定，待房款全部付讫后方能启动接管住屋之程序，那么烦请您务必在缴清所有房款之后，方才能够顺利接收购房商品。
其次，请认真对待物业费的缴纳问题。签订购房合同之际，开发单位负有向购房者提供业主临时公约之法定义务，其中包括关于物业费等相关事务的具体安排。故而，若在收楼阶段遇到物业费问题，业主可视情依据上述约定维护自身权益。鉴于此，我们建议在办理入住手续之时，多数开发单位或物业公司会要求业主一次性缴纳满一年甚至更长时间的物业管理费用。
然而按照相关法规规定，物业管理各项收费可根据实际情况按月、按季度或者年度另行收取，但禁止一次性预收多年的物业管理费用。以下是更为详尽的收楼流程步骤的展示：
首先，要明确了解收楼的整个流程，由开发商代表与物业工作人员共同核查业主提交的相关资料。至此，双方得以确定收楼的详细流程。其次，领回收楼验收表格。业主有权领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（以上三种均需要查看原件）并由开发商加以详细解释说明。
再者，进行全面的验收检查。业主需自行对新购住房进行全面验收检查，这也是最为关键的验房环节。此后，针对个别问题，业主应当向开发单位提出质询，改进意见乃至解决方案。双方经过进一步协商并达成书面协议后，即可根据该协议内容妥善处理交房过程中所遇问题。若双方无法在约定15个自然日内就相关问题达成一致，应再次就解决方案及其执行期限形成书面协议。
最后，结算房款及相关税费。开发商将出具《实测面积测绘报告》，双方确认房屋面积误差后，可按照实际上缴房款、各项费用以及延迟交房违约金等进行最终结算。在此过程中，业主还需领取崭新的新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
此外，还需与物业公司建立联系。业主需与物业公司签订物业协议，向物业公司缴纳物业费，并请求开具或签字确认的收据。当然，对于代办产权证的相关事宜，业主亦有选择权。若委托开发商代为办理产权证，开发商可以代为收取契税和房产登记费，代办费用双方可以进行商量决定。办理产权证事项结束后，业主应签署《入住交接单》，至此，整套房源的收楼流程圆满结束。期待本文能在您的收楼过程中给予实质性的帮助。

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3 09-06
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交房相关事宜建议：
首先，请关注房款支付的进度。若您与房产开发商在合同中已经明确约定了，在房款全部支付完毕前，房产开发商有权延迟您的房屋交接时间，那么，只有当您把所有房款都付清以后，才能够正式接收所购的商品房。
其次，请留意物业费用的计算方式。在您签署购房合同时，房地产开发商应有责任向您提供一份业主临时公约关于物业费用等相关细节条款的声明。假如您在商品房交接时发现存在物业费用方面的疑问，可以参照这份共识来保护自己的权益。
再次，请谨记物业费可以按照月份进行缴纳。当您办理入住手续之际，许多房产开发商或者物业公司可能会要求您一次性的缴清未来一年甚至更长时期内的物业管理费用。
然而，根据国家相关法规规定，物业管理涉及到的各项收费适宜按月、季度或年度收取，但不允许一次性预先收取多年的物业管理费用。具体的交房流程如下：
1、确定收房的详细步骤。开发商和物业公司需检查核实您的身份证明文件，以确保交房程序无误。随后，双方共同签署确认收房的整个流程。
2、领取验收房屋和验收表。您需要领回《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（以上这几项资料均必须是原件），以及《房屋土地测绘技术报告书》，同时由房产开发商向您详细解释这些文件的含义和用途。
3、全面检测房屋质量。作为新业主，您需要对新的居所有一个整体的考察，这将包括对房屋的详细检验。
4、寻求问题解决方法。您应该及时提出验收中发现的任何问题，表达您对改进意见或者解决方案的看法，以便我们双方能够根据共识，寻找出一份书面的解决评估报告，共同协商处理交房过程中的现有问题。如果经过15天的努力，我们仍然未能解决当前问题，那我们应当共同制定并签订一份解决方案及期限的协议书。
5、验收完成后的付款步骤。房产开发商将会向您提供《实测面积测绘报告》，届时您需要查看、核对然后予以确认房屋的实际面积。接下来，您可以与开发商结算剩余的房款、各项费用以及延期交房的违约金等款项。
6、取得新住房钥匙。在实际入住之前，您需要从房产开发商那里获取新房子的钥匙，并在此同时与他们签署《住宅钥匙收到书》。
7、关于与物业公司建立紧密联系。在您正式成为小区业主之后，您还需要与物业公司签署一份物业服务协议，并在他们那里缴纳物业费用以获得一张盖过公章的收据。
最后一步，关于办理产权证书的相关工作。如果您选择让房产开发商帮您代理办理产权证书，那他们会简单地替您收下契税和房屋产权登记费，代办费用双方可以自行协商决定。当然，作为业主您本人也拥有自主选择权，您完全可以选择亲自办理产权证书。
9、最后的步骤就是签订《入住交接单》。至此，交房过程最终圆满完成。希望通过上述指导，能对您的交房过程提供有益的参考和帮助。

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3 09-06
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解析：
交房的重要事宜包括：
首先，在收取房产时，需格外关注房款支付安排。若在签订合同时，购房者和房地产开发商已经明确约定，在所有房款付讫前，开发商有权推迟交付住房，那么在购房者支付全部款项后，方能接纳新购房产。
其次，对于物业费用的收取应保持警惕。在正式签署购房合约期间，房地产开发商有责任向购房者详细展示业主临时条约，其中包含了关于物业费等各类事项的具体约定。因此，当遇到收房阶段涉及物业费用的问题时，业主们便可以依据该法律文件来维护自身权益。
再者，谨防某些房地产商或物业公司要求业主在居所入住手续阶段一次性缴纳长达一年甚至更长时间的物业管理费。
根据相关法规政策，物业管理的各项收费可以按照每月、每季度或者全年的方式进行计算收取，但是绝对禁止一次性预先收取未来数年的物业管理费用。
下面来看一下新房交房的流程：首先，确认与接收房产有关的详细步骤。房地产开发商及其下属的物业机构会认真核对业主提交的相关资料并共同确认接收房产的全套流程。接着，业主需要领取房屋验收检验表格，以及《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（请务必保持这三个文件的原始状态）以及《房屋土地测绘技术报告书》，同时由房地产开发商就上述文件的内容进行详尽解释。
然后，经过综合验收，业主要对新购置的房产进行全面检查，这个细致的验房环节非常关键。之后，针对发现的问题预先制定解决方案。业主需要向房地产公司提出质疑、提供改进建议或是解决办法，双方共同协商并达成书面共识，然后依据这份书面协议来解决交房过程中所产生的问题。如果在15天内未能解决的问题，双方还需签署书面协议，为此类问题制定解决方案并明确成交期。紧接着是最后的付款环节。房地产开发商将出具《实测面积测绘报告》供业主确认，双方在核实面积差异后核算出余留房款、各项费用、延期交房违约金等项目。最后，业主即可领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。除以上步骤之外，还要与物业公司建立物业关系。签署物业协议，向物业公司缴纳物业费并索取（物业公司需加盖公章确认）收款凭证。
此外，若委托房地产开发商办理产权证书相关事宜，如契税和房屋产权登记费等可由开发商代为收取。双方可以商议确定代办服务的具体费用。同时，业主仍有权选择拒绝代办服务。完成以上所有程序，业主便可签署《入住交接单》，顺利完成新房交房。我们期望以上信息能够在您交房的过程中给予实际性的指导和协助。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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5 09-06