上海经适房延期交房如何维权

对于房地产开发商由于延期交付物业而需要承担的违约赔偿责任，其具体的操作方式主要包含但不仅限于如下几个方面：如果开发商之所以不能按时完成交房，是因为不可预见且无法控制的突发事件所导致，根据这种特殊状况来看，并非开发商自身存在故意或者过失造成，因此，要求开发商支付赔偿金往往并不符合法律和道德规范；
然而，如果开发商的延期交付并非出于正常原因，那么购买者就有权利按照购房合同中的相关违约条款，向开发商提出索赔要求；倘若购房合同中并未明确规定逾期交付的违约责任，在此情况下，我们通常会建议参照该房产所在区域同期类似房屋的租金水平，来确定相应的赔偿金额。
至于开发商应该支付的逾期交房违约赔偿，其实际的支付流程可以细化为以下几个环节：
首先，开发商必须在合同规定的交房日期之后的两个月内，将逾期交房的违约赔偿款项支付给业主；
其次，如果开发商未能在两个月内如期支付这笔费用，购买者可以发出书面通知，并与开发商协商确定合同最终的履行期限，以此督促开发商尽快恢复对该合同的正常履行；
最后，如果购买者的催促通知经过三个月以上仍然得不到妥善解决，购买者可以行使解除权，让开发商承担相应的违约责任，通过支付违约金以及其他赔偿金等方式，以弥补由此产生的实际经济损失。

解析：
关于开发商由于逾期交房所须支付的违约赔付事宜，具体的实施办法包括但不仅限于如下几种：如果开发商延期交付系受不可预见的自然灾害或者其他不可抗力因素影响，在此情形下，开发商本身并无主观上的故意或过失，因此要求其支付赔偿金往往并不符合公平原则；
然而，若开发商的延迟交付并非出于正常原因，那么购买者便有权利根据购房协议中的相关违约条款，向开发商提出索赔要求；倘若购房协议中并未明确规定逾期交付的违约责任，此时我们通常会建议参照该房产所在区域同期同类房屋的租赁价格作为参考标准，协商确定相应的赔偿金额。
至于开发商应当支付的逾期交房违约赔付，其实际操作流程可以细化为以下几个环节：
首先，开发商需要在合同约定的交房日期之后的两个月内，将逾期交房的违约赔付款项支付给业主；
其次，若开发商未能在两个月内履行这一义务，购买者可以发出书面通知，并与开发商共同商议确定合同的最终履行期限，以此督促开发商尽快恢复对该合同的正常履行；
最后，若购买者的催告通知累积超过三个月仍然得不到妥善解决，购买者可以行使解除权，让卖方承担相应的违约责任，通过支付违约金以及其他形式的赔偿金等手段，来弥补由此产生的实际经济损失。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《中华人民共和国民法典》第一百八十条??因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。