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买二手房没购房资格定金能退吗

4.7w浏览 匿名 2024-09-09 新疆伊犁
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律师解答 共3条
  • 新疆法务
    新疆法务
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    在签署房地产销售协议之后,由于限制购买政策的最新发布而使得买方从具备购房条件转变为无法购买房产的情况下,买方得以免除违反合约义务的责任,其所交付的定金亦应予以全额返还。相反地,如果在签订销售协议之前就已实施了限制购买政策,则买方应当承担主要责任,相应地其交付的定金可能不会被退还。
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    8 09-09
  • 房产纠纷律师团
    房产纠纷律师团
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    在确立了房屋买卖合约之后,因政策限制购买权而使本具备购买资格的买家被贬低为丧失购买资格时,该买方将无需承担任何违约责任,其已缴纳的款项即定金应当得到全额退回。反之,如果在签署房屋买卖合约之前就已经实施了新的购买权限制政策,那么买方将需要承担主要责任,并且定金可能无法获得退还。
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    1 09-09
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    解析:
    若在签署完房屋买卖合约后,政府出台了新的购房限制政策,致使买方原本具备的购房资格无法维持,此时,买方将无需承担违约之责,且所缴纳的定金应予以全额退还。反之,如果该项购房限制政策是在签订房屋买卖合约之前颁布实施的,那么买方将会被认定为主导因素,其所缴付的定金可申请不予退还。
    法律依据:
    《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
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    2 09-09
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已购买的二手房要如何退
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怎样去购买二手房 二手房如何购买
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买二手房购房意向金可以退吗
意向金可以退,因为意向金属于附条件的定金,在没有跟业主达成一致意见的情况下,客户可以要求中介公司退回意向金。如果中介公司给客户找到了合适的房源,而且卖家也同意买方的购房条件,这时候中介公司把意向金交给卖方的,意向金就变成了定金。
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生活中经常会有这样的情况:欢欢喜喜买了房后,由于某些原因的出现,使得购房者不得不做出退房的决定。商品房可以退房,同样,满足一定的条件后,二手房也可以退房。那么,根据我国法律的规定,二手房退房的条件是什么,换句话说,什么情况下可退已购的二手房呢?对此,下文将作一个具体的说明。
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如何购买二手房 购买二手房要交多少定金
根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超越主合同标额的20%,超越的部分无效。买二手房,定金需要和房东具体商量,一般来说定金最高不能超过房产交易价的20%。二手房买卖交易的流程大体如下:第一买卖双方先签订《房屋买卖合同》。
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您好 没有人的网约车资格证 然后网约车公司说可以一边跑一边考 然后签了合同 这种情况下可以申请解除这个合同吗
[律师回复] 合同解除的法律依据
《合同法》相关规定(注意:由于《民法典》自2021年1月1日起实施,原《合同法》已废止,但以下原则在《民法典》中仍适用):
根据合同自由原则,当事人可以协商一致解除合同。
如果合同中存在违反法律、行政法规的强制性规定或者违背公序良俗的情形,该合同无效或部分无效。
《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》:
该办法规定,从事网约车服务的驾驶员必须取得相应的从业资格证。因此,网约车公司允许无证驾驶员上岗的行为可能违反了相关法规。
二、解除合同的途径
协商解除:
首先,您可以尝试与网约车公司协商解除合同。在协商过程中,您可以明确指出公司允许无证上岗的行为违反了相关法规,并表达您希望解除合同并退还相关费用的意愿。
法定解除:
如果协商无果,您可以依据法律规定解除合同。由于网约车公司允许无证上岗的行为可能构成违约或违法,您可以以此为由要求解除合同。
向相关部门投诉:
您可以向当地交通运输管理部门或市场监督管理部门投诉网约车公司的违法行为。这些部门在查实后可能会采取相应的行政措施,帮助您解除合同并维护您的合法权益。
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