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合村并镇宅基地怎么补偿

4.1w浏览 匿名 2024-09-15 湖南郴州
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律师解答 共3条
  • 郴州法务
    郴州法务
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    关于合村并镇过程中宅基地的补偿事宜,具体包括以下几个方面:
    首先,土地补偿费,这是依据相关法律法规对遭受征地的农村集体经济组织因为土地被征用引发的经济损失而向其提供的一种经济性质补偿。
    其次,安置补助费,这是为缓解因征地导致被征地单位安置面临的富余劳动力问题,以及因此支付的相应补偿款项。
    再者,附着物补偿费,即是针对因征地遭受破坏或毁损的被征用土地上的各类附着物,例如房屋、其他设施等,对相关物主所做出的一种补偿。
    最后,青苗补偿费,即按照征地对被征用土地上的各种青苗带来的毁损情况,向负责种植这些青苗的单位与个体提供的一种赔偿。
    然而,作出房屋征收决定的市政府或者县政府应授予被征收人以下几种补偿待遇:
    1、被征收房屋的市场价值;
    2、由于征收房屋造成的搬家迁移以及临时性的居住安置所需的补偿;
    3、由于征收房屋导致的生产经营活动被迫停止引起的经济损失的补偿。
    在实际情况下,若出现下列任何一种情形,确实需要对房屋进行征收时,需由市级或者县级人民政府负责做出现实可行的房屋征收决定:1、为了国防与外交的需要;2、政府有时会为组织实施能源、交通、水利等基础设施的建设需求;3、政府也会推进科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的发展;
    4、政府还可能执行保障性安居工程建设的计划;
    5、根据城乡规划法相关规定,政府也可能在危房集中、基础设施落后等区域进行旧城区的改造规划;
    6、除此之外,还有许多其他的属于法律、行政法规规定的公共利益的需要。
    至于宅基地的定义,它是指农村村民用于修建住宅及其附属设施的集体建设用地,涵盖了住房、附属用房及庭院等用地范围,按照土地类别管理的分类,它被视为一种(集体)建设用地。
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    4 09-15
  • 征地拆迁律师团
    征地拆迁律师团
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    关于乡村合村并镇过程中涉及到宅基地的各类补偿标准如下所述:
    首先,针对被征用区域所产生的经济损失,应当从法律途径出发,根据具体情况支付相应的土地补偿费。
    其次,为了解决被征地单位所面临的因征地而导致的剩余劳动力安置问题,必须提供相应的安置补助费作为补偿。
    再者,对于被征用土地上的附着物,例如房屋以及相关设备设施,因征地遭到破坏或损坏而应向其所有者支付对应的附着物补偿费。
    最后,对于因征地致使的青苗损害,应向相应的单位及个人支付青苗补偿费以弥补其经济损失。
    当各级市政府做出房屋拆迁决定时,将会为被征收人提供以下几种形式的补偿:
    第一,对被征收的房屋价值进行明确的补偿;
    第二,因其房屋征收导致的搬迁、暂时居住的过程中所产生的各项成本进行合理的赔偿;
    第三,由于征收房屋而引起的停业停产的损失,也需给予相应的补偿。
    房屋征收的法定事由主要包括以下几个方面:首先,为了满足国防与外交的需求,地方政府有权依法发出房屋征收决定。其次,根据政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设项目的要求,地方政府同样可以依法发出房屋征收决定。
    再次,由于政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境与资源保育、防灾减灾、文物保育、社会福利、市政公用等公益事业的需要,同样可以依法发出房屋征收决定。
    此外,通过政府依法执行的对危房集中区、基础设施落后地区的旧城改造项目的发展需求,地方政府亦可依法进行房屋征收决策。最后,依据法律、行政法规的规定,任何符合公共权益需要的目的,都将成为地方政府进行合法的房屋征收决策的有力支持。
    宅基地乃是农村村民用以建设住宅、附属建筑物及庭院等用途的集体性质建设用地,其包含了住宅、附属建筑以及庭院等相关用地的范畴,人们通常将其归属于(集体)建设用地类型的管理体系之中。
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    1 09-15
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    解析:
    关于合村并镇地区宅基地的补偿问题,主要包括以下几个部分:
    第一,土地补偿费,这是针对因为土地征收给农村集体经济组织带来了经济损失而所提供的一项经济补偿措施;
    其次为安置补助费,这项费用主要用于补偿征地引起的剩余劳动力安置所需的开支;
    此外还有附带着物补偿费和青苗补偿费,前者主要涉及被征土地上的诸如房屋此类的附着物以及各类设施因征地遭受损坏时,向相关人员所支付的赔偿费用;而后者则是指由于征地导致青苗遭受损害,向负责种植该青苗的单位或个人所支付的补偿费用。针对没有做出房屋征收决定的市、县级人民政府而言,其可以为被征收人提供的补偿包括:第一,被征收房屋价值的补偿;
    第二,由于征收房屋带来的搬迁和暂时安置的补偿;
    第三,由于征收房屋导致的停产停业损失的补偿。
    然而,在满足特定条件下,确需征收房屋的情况下,应由市、县级人民政府做出房屋征收决定,这些条件包括但不限于以下几种:国防和外交的需要;由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;以及政府依据城乡规划法赋予的权利,对于存在危房集中、基础设施落后等状况的地方进行旧城区改建的需要。
    最后,需注意的是,宅基地乃是指农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,涵盖住房、附属用房及庭院等用地,在土地类别管理中被归为(集体)建设用地范畴之内。
    法律依据:
    《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
    征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
    征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
    征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
    征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
    县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
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    2 09-15
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